Exklusives Wohnen mit traumhaftem Ausblick - Ihr neues Zuhause vor den Toren Hannovers

Die Immobilie liegt in ruhiger, naturnaher Umgebung mit hervorragender Verkehrsanbindung in einem bevorzugten Wohngebiet mit hochwertigen Einfamilienhäusern - nur ca. 30 Minuten von Hannover, bequem erreichbar mit Auto oder S-Bahn (On-Demand-Shuttle). Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus Nähe zur Natur und urbanem Lebensraum. Die Hanglage mit Südausrichtung ermöglicht Fernsicht bis zum Harz. Vor Ort befinden sich ein Kindergarten, Grundschule, Apotheke, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Diese exklusive Immobilie vereint großzügiges Wohnen, moderne Technik und eine traumhafte Aussicht. Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder anspruchsvolle Paare, die Ruhe und Komfort suchen - und das in unmittelbarer Nähe zur Landeshauptstadt Hannover. Das Objekt wird direkt vom Eigentümer angeboten - Keine Maklercourtage!

Das freistehende repräsentative Objekt bietet ca. 320 m² Wohnfläche auf zwei Etagen und überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept mit 9 Zimmern, 2 modernen Einbauküchen und 3 hochwertigen Duschbädern plus Gäste-WC. Zwei separate Eingänge ermöglichen eine flexible Nutzung. So besteht die Möglichkeit, der räumlichen Trennung von Ober- und Untergeschoss, beispielsweise zur teilweisen Vermietung, Mehrgenerationenwohnen oder Vereinbarkeit von Wohnen und Arbeiten (auch als teilgewerbliche Nutzung) unter einem Dach.

Die großzügige Terrasse mit Panoramafenstern eröffnet einen unverbaubaren Fernblick bis zum Harz - ein echtes Highlight für Menschen, die gerne über den Tellerrand hinaus schauen.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen

Bemerkungen:
.Nutzbar als Ein- oder Zweifamilienhaus
.Separate Einliegerwohnung mit 3 Schlafzimmern, Bad und Küche
.3 moderne Badezimmer mit Walk-In-Duschen (teilweise Fußbodenheizung)
.2 moderne Einbauküchen
.Doppelgarage mit fernsteuerbaren Rolltoren
.Integrierter Wallbox für E-Fahrzeuge
.Moderne Gegensprechanlage (über App steuerbar)
.Hauszugang mit einem Transponder
.Elektronische Außenverschattung und Jalousien
.Hochleistungskaminofen im Wohnzimmer
.Zweifachisolierverglaste Kunststofffenster
.Moderne Photovoltaikanlage
.Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung (Firma Brötje, neuer Brenner in 2025)
.Große und top-gepflegte Gartenanlage
.Energieeffizient und zukunftssicher durch moderne Haustechnik und PV-Anlage

SonstigesHeizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Küchen und Bäder wurden in den letzten Jahren vollständig modernisiert
Zwei Wohneinheiten mit innenliegender Verbindung
Ideal für Familien, Generationenwohnen oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Energieeffizient und zukunftssicher durch moderne Haustechnik und PV-Anlage.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert