Nah an Freiburg im schönen Dreisamtal in der Natur wohnen

Das Haus befindet sich in Stegen, bzw. im Attental, welches direkt an Freiburg-Ebnet angrenzt und noch als Geheimtipp gilt.

Die ruhige Lage in einer Sackgasse und die relativ schmale Straße sind Garant für ein sehr geringes Verkehrsaufkommen.

In wenigen Minuten sind Sie in Freiburg (ca. 4 Km mit dem Auto oder ca. 3 Km mit dem Rad), oder in einer der Dreisamtalgemeinden, oder z.B. am bekannten Baldenweger-Hof.

In Stegen befinden sich zudem ein größerer Edeka, Apotheke, Sparkasse, Post, Restaurant, Cafe, Bäcker, Ärzte etc.
In Kirchzarten und Freiburg findet sich alles andere, was das Herz begehrt. In der Nähe gibt es diverse Hofläden.

Zur Bushaltestelle fährt man am schnellsten mit Rad oder Auto.

Während man insbesondere in Freiburg im Hochsommer der Sonne kaum entgehen kann, ist es im Attental traumhaft frisch und trotzdem angenehm warm, aber eben nicht schwül-heiß.

Diejenigen, die das Attental noch nicht kennen, sind vom dörflichen Charakter unweit von FR-Ebnet oft angenehm überrascht.
Zarten, Kirchzarten, Stegen, PH, Sport-Uni, Strandbad oder z.B. Musikhochschule, Zentrum-Oberwiehre etc. gut erreichbar.

Wohnen, wo andere Urlaub machen!

Joggen, Biken, Spazieren, Wandern können Sie direkt vom Haus aus, ohne erst irgendwo hin zu fahren.

Nach kurzem Spaziergang erreicht man das bekannte Café Faller, das im Innen- wie Außenbereich auch warme Speisen anbietet.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Für Naturliebhaber und Menschen, die ein ruhiges Wohnumfeld schätzen, aber auf die Nähe und die Möglichkeiten einer Großstadt nicht verzichten wollen.

In dem großzügigen Haus wohnen aktuell drei Mietparteien auf je einer Etage. Perspektivisch ist die teilweise oder vollständige Eigennutzung denkbar. Sei es für eine große Familie, mehrere Generationen unter einem Dach, oder befreundete Paare und Familien. Auch die teilweise oder vollständige Nutzung als Ferienwohnung ist denkbar, oder als Büro oder Atelier, sowie natürlich jeglicher Mix aus Selbstnutzung und Vermietung.

Im EG befindet sich eine 3 Zi.-Whg. mit ca. 80qm. Im 1. OG eine 4Zi -Whg. mit ca. 96qm. Im DG eine große 2 Zi-Whg. mit ca. 85 qm. Sie lassen sich beliebig verbinden.

Eine der Wohnungen wird voraussichtlich zeitnah frei.

DG-Ausbau und andere Erweiterungen könnten bei Interesse in Erwägung gezogen werden.

Auf dem großen Grundstück können bis zu 5 PKW parken, weitere an der Straße.
Fahrräder, Anhänger, Roller und E-Bikes parken geschützt in der Garage bzw. dem Fahrradkeller.

Jede Etage bzw. jede Whg. verfügt über eine große Terrasse, die EG-Whg. zudem über einen Garten und die DG-Whg. hat eine 30qm große Terrasse mit Grillmöglichkeit u.a.
Auf jeder Etage befindet sich ein großzügiges Bad inkl. WC.

Ein kleiner Bach plätschert in sicherem Abstand an der Grundstücksgrenze entlang.

In den letzten Jahren wurde das Haus renoviert und saniert, gleichwohl könnte man je nach Anspruch noch einiges machen. Für die aktuelle Vermietung bedarf es jedoch keiner umgehenden Arbeiten.

2023/2024 wurde die Zentralheizung durch eine neue, moderne und sparsame Ölheizung von Weishaupt getauscht. Der große Außen-Öltank wurde vor einigen Jahren saniert und mit neuer Sensorik ausgestattet.

Die Grundsteuer und Wasserkosten sind viel niedriger, als z.B. in FR, was pro Jahr eine ordentliche Ersparnis bedeutet.

Der Wert der Immobilie z.B. lt. Immoscout liegt deutlich höher.

Optional kann günstig ggf. ein großes angrenzendes Grundstück dazu erworben werden.

Privatverkauf. Von Makleranfragen bitten wir deshalb abzusehen.

Balkon, Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Seit kurzem ist das Haus mit Glasfaser an schnelles Internet angebunden.

Die Größe der Wohnungen variiert aktuell zwischen 80 - 96 qm.

Das Haus verfügt über eine neue 5 KW Photovoltaik-Anlage mit Optionen für Erweiterung, Stromspeicher, und z.B eine Wallbox.

2. Kamin für Schwedenöfen.

Bach und Brunnen bieten praktische und günstige zusätzliche Wasserbezugsmöglichkeit z.B. für den Garten.

Speicher, Multifunktionsräume u.v.m.

Am Dach wurden gerade umfangreiche Reparatur- bzw. Sanierungsarbeiten durchgeführt. D.h. diesbezgl sollte in den nächsten Jahren kein weiterer Aufwand entstehen.

SonstigesHeizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen