Historisches Wohnhaus mit außergewöhnlichem Charakter und vielseitigem Nutzungspotenzial

Die Immobilie befindet sich in Dorflage in der Nähe von 94405 Landau an der Isar. Das großzügige Grundstück ist kaum einsehbar und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre sowie ideale Voraussetzungen für Familien und Naturliebhaber.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Freizeitangebote sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Ehemalige Dorfschule - vollständig renoviert - auf großzügigem Grundstück - Nähe Landau a.d. Isar (94405)
Historischer Charme trifft auf modernen Wohnkomfort: Diese außergewöhnliche ehemalige Dorfschule aus dem Baujahr 1924 wurde im Jahr 2008 umfassend und hochwertig saniert. Auf rund 270 m² Wohnfläche und einem 2.750 m² großen Grundstück bietet die Immobilie viel Platz für Familien, Freiberufler oder Menschen mit dem Wunsch nach großzügigem Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Besondere Highlights sind das Gewölbe im Erdgeschoss und das teils ausgebaute Dachgeschoss mit einer zusätzlichen Ausbaureserve von rund 130 m². Durch die Möglichkeit eines separaten Zugangs eignet sich dieser Bereich ideal für eine Einliegerwohnung, Mehrgenerationenwohnen, ein Büro oder eine Ferienwohnung.

Bereits beim Betreten des Hauses wird der einzigartige Charakter dieser besonderen Immobilie spürbar. Historische Elemente wie das Gewölbe in der "Aula", die restaurierten Holzböden und die Originaltüren aus 1924 erinnern an die Geschichte des Hauses als ehemalige Dorfschule und verleihen ihm ein unverwechselbares Ambiente.

Die großzügigen Wohnräume verteilen sich auf zwei Etagen und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt stehen sieben Zimmer, zwei Badezimmer sowie eine Einbauküche und ein Wintergarten zur Verfügung. Moderne Wandheizungen sorgen für angenehme Strahlungswärme und ein behagliches Wohnklima. In den Schlafräumen befinden sich Einbauklimageräte aus dem Jahr 2025.

Die umfassende Kernsanierung im Jahr 2008 verbindet den Charme des historischen Gebäudes mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Der Energieausweis wurde im Jahr 2025 erstellt.

Primärenergiebedarf: 20,31 kWh/(m²·a)

Der sehr gute energetische Wert unterstreicht den hohen Sanierungsstandard der Immobilie (Vollwärmeschutz und Pelett-Heizung mit Solar-Heiztherme).

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Ehemalige Dorfschule aus dem Jahr 1924
Umfassende Sanierung im Jahr 2008
ca. 270 m² Wohnfläche
ca. 2.750 m² Grundstück
Ausbaureserve von ca. 130 m² im Dachgeschoss
Separater Zugang zum Dachgeschoss realisierbar
7 Zimmer
Wintergarten
2 Badezimmer mit jeweils Dusche und Badewanne
1 Gäste WC
Einbauküche
Wandheizung
Einbauklimageräte in den Schlafräumen
teilunterkellert
Historisches Gewölbe
Große Terrasse mit einem überdachten Bereich
Große Werkstatt mit Hebebühne
Nebengebäude
2 Garagen
2 Carports
Großzügiger Garten mit Gartenhaus und Obstbaumbestand
Sofort verfügbar

SonstigesHeizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets

Sofort bezugsfrei
Umfangreich saniert
Hervorragender energetischer Standard
Ausbaupotenzial für weitere ca. 130 m² Wohnfläche
Separater Zugang für eine zweite Wohneinheit möglich
Große Werkstatt mit Hebebühne - ideal für Handwerker, Oldtimer- oder Hobbyliebhaber

Diese Immobilie ist weit mehr als ein klassisches Einfamilienhaus. Sie verbindet Geschichte, Großzügigkeit und modernes Wohnen auf besondere Weise.

Kaufpreis: 799.000 €

Die Immobilie ist kurzfristig verfügbar.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteGarage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert