Zweifamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in Jestetten zu verkaufen

Jestetten - Die ideale Kombination aus naturnaher und grenznaher LageJestetten liegt im südlichen Baden-Württemberg, direkt an der Schweizer Grenze im Landkreis Waldshut. Die Gemeinde überzeugt durch ihre naturnahe, ruhige Lage mit hohem Erholungswert und ist dennoch bestens an die umliegenden Städteangebunden. Besonders attraktiv ist die Nähe zur Schweiz: Zürich, Winterthur und Schaffhausen sind schnell erreichbar – ideal für Berufspendler und Grenzgänger. Vor Ort bietet Jestetten eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, ärztlicher Versorgung sowie Bahnanschluss. Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, Wäldern und Wanderwegen – perfekt für Naturfreunde und Familien. Dank der landschaftlich reizvollen Lage am Hochrhein und der grenznahen Position ist Jestetten ein gefragter Wohnort mit hoher Lebensqualität und Perspektive.

Zweifamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in Jestetten zu verkaufenDas um ca. 1890 errichtete Wohnhaus überzeugt durch seine massive Bruchsteinbauweise sowie die zentrale und dennoch ruhige Lage in Jestetten. Auf einem ca. 301 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine Wohnfläche von ca. 180 m² und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien mit Platzbedarf oder Eigennutzer mit dem Wunsch nach individueller Gestaltung.Das Objekt wurde zuletzt als Einfamilienhaus genutzt und steht derzeit leer. Es bietet jedoch die Möglichkeit zur Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für klassisches Wohnen als auch für Mehrgenerationenlösungen oder eine Kombination aus Eigennutzung und teilweiser Vermietung.Die kleine Gartenfläche im rückwärtigen Bereich schafft einen geschützten Außenbereich mit Potenzial zur individuellen Gestaltung. Trotz der zentralen Lage bietet der Außenbereich eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Drei PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus sorgen für eine komfortable und alltagstaugliche Parksituation.Das Gebäude ist teilunterkellert und verfügt über eine solide Grundsubstanz. Die vorhandene Raumstruktur bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und kann im Zuge einer Modernisierung flexibel angepasst und neu strukturiert werden.Im Objekt besteht allgemeiner Sanierungsbedarf. Oberflächen wie Wände, Decken und Bodenbeläge entsprechen nicht mehr heutigen Wohnansprüchen. Die Gaszentralheizung aus 2002 ist funktionstüchtig, sollte jedoch mittelfristig im Rahmen eines energetischen Konzepts überprüft werden. Auch dieElektroverteilungen entsprechen nicht dem aktuellen Standard; die Sicherungen sind zu erneuern.In einem Wandbereich besteht derzeit Optimierungsbedarf im Zusammenhang mit einer festgestellten Feuchtigkeitserscheinung.Die detaillierte Ursachenklärung sowie ein darauf abgestimmtes Maßnahmenkonzept können im Zuge einer geplanten Modernisierung individuell und fachgerecht ausgearbeitet werden. Die zentrale Lage von Jestetten bietet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der unmittelbaren Nähe zur Schweizer Grenze. Zürich ist in rund 30 Minuten erreichbar und macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler.Unser Fazit bei dieser Immobilie: Dieses Zweifamilienhaus in zentraler und dennochruhiger Lage von Jestetten bietet eine attraktive Gelegenheit für Käufer mit Weitblick, die einObjekt mit Substanz und Entwicklungspotenzial suchen. Ob als großzügiges Eigenheim fürdie Familie oder mit perspektivischer Nutzung als Zweifamilienhaus – die flexible Strukturermöglicht unterschiedliche Wohnkonzepte und individuelle Gestaltungsspielräume. Diegute Infrastruktur, die fußläufige Erreichbarkeit des Ortskerns sowie die Nähe zur SchweizerGrenze unterstreichen die Standortqualität zusätzlich. Trotz Modernisierungsbedarfüberzeugt die Immobilie durch ihre solide Substanz und langfristige Perspektive – eineinteressante Chance für Eigennutzer, die ihre Wohnvorstellungen in gefragter Lage vonJestetten verwirklichen möchten.

HIGHLIHGTS & KEYFACTSHIGHLIGHTS*Einladendes Zweifamilienhaus auf großzügigen Ebenen von insgesamt ca. 180 m² Wohnfläche* Vorteilhaft gestalteter Grundriss mit hellenFensterflächen, die für eine freundliche Wohnatmosphäre sorgen*Objekt steht aktuell leer und ermöglicht somit einen kurzfristigen Start der Modernisierungsmaßnahmen oder Eigennutzung*Drei PKW-Stellplätze direkt vor dem Objekt sorgen für eine komfortable und alltagstaugliche Parksituation*Flexible Nutzungsmöglichkeiten sowohl als Zweifamilienhaus als auch als großzügiges Einfamilienhaus realisierbar*Sehr freundliches und ruhiges Familienumfeld in gefragter Lage von Jestetten; Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar*Ideal geeignet für Grenzgänger durch die direkte Nähe zur Schweizer Grenze; Flughafen Zürich in ca. 30 Minuten erreichbarKEYFACTS*Zweifamilienhaus aus ca. 1890 in massiver Bruchsteinbauweise mit Satteldach und Teilunterkellerung, das durch seine solide Grundsubstanz überzeugt*Gesamtwohnfläche von ca. 180 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss mit klarer Raumaufteilung*Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten; ob als Mehrgenerationen Wohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung zur Refinanzierung – hier ist vieles denkbar*Großes Entwicklungspotenzial durch die sehr gute Lage, zwei voll nutzbare Wohnebenen sowie einen großzügigen Dachboden*Heizung basierend auf einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 2002, ausgeführt mit klassischen Radiatoren in den Wohnräumen; doppelt verglaste Kunststofffenster aus ca. 2008*Kaufpreis: 449.000 €Courtage: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.