Provisionsfrei! Umfassend renovierte 2-ZKB in Gersthofen - bezugsfertig | mit Balkon & TG-Stellplatz

Ihr neues Zuhause in Gersthofen...

++ vor den Toren Augsburgs ++ schnelle Anbindung an B2 / B17/ A8 ++ perfekt für München-Pendler ++

Ruhige Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur:
. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Geschäfte und Supermärkte befinden sich direkt vor Ort
. City-Center Gersthofen mit allen Geschäften für den täglichen Bedarf befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe
. Bushaltestellen und der Bahnhof Gersthofen sind in wenigen Minuten erreichbar - direkte Anbindung an Augsburg Hbf
. Die nahegelegenen Naherholungsgebiete wie der Lech, der Gersthofener Stadtpark, das Freibad oder das Naturschutzgebiet Firnhaberauheide laden zum Spazierengehen, Joggen, Radfahren und Entspannen ein
. Optimale Mobilität durch Bus, Bahn und direkte Anbindung an die B2 sowie die Autobahn A8 Richtung München oder Stuttgart.

Gersthofen zählt seit Jahren zu den gefragten Wohnlagen nördlich von Augsburg. Die Stadt mit ca. 23.000 Einwohnern bietet eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt. Ob Sportvereine, moderne Fitnessstudios oder die Natur am Lech - in Gersthofen verbindet sich städtisches Leben mit naturnahem Wohnen.

Anbindung mit dem Auto:
. nach München in ca. 45 Minuten
. nach Augsburg in ca. 15 Minuten
. nach Donauwörth in ca. 25 Minuten
Auch Berufspendler profitieren von der guten Verkehrsanbindung sowie dem Bahnhof Gersthofen mit regelmäßigen Zugverbindungen in Richtung Augsburg und München.

++ Erstbezug nach umfassender Renovierung: Helle 2-Zimmer-Wohnung mit offenem Wohnkonzept und Balkon ++

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus innerhalb einer ansprechenden Wohnanlage in Gersthofen, die durch ihre angenehme Lage und großzügigen Grünflächen überzeugt. Mit ca. 56 m² Wohnfläche bietet die Immobilie sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit. Der durchdachte Grundriss eignet sich ideal für Singles, Paare oder Senioren, die ein komfortables Zuhause in angenehmer Umgebung suchen.

In den vergangenen Monaten wurde die Immobilie umfassend renoviert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen, hochwertigen Wohnstandard, das optisch dem Standard aktueller Neubauwohnungen entspricht.

Herzstück ist der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit offenem Grundriss. Durch die Öffnung der ehemaligen Trennwand entstand ein modernes Wohnkonzept mit viel Licht und einem besonders großzügigen Raumgefühl. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den überdachten Balkon, der den Wohnraum angenehm nach außen erweitert und zusätzlichen Platz zum Entspannen bietet.
Das separat über den Flur zugängliche Schlafzimmer verfügt über eine angenehme Größe und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung. Auch im Flurbereich steht ausreichend Platz für eine großzügige Garderobe sowie Wand- oder Einbauschränke zur Verfügung, sodass zusätzlicher Stauraum geschaffen werden kann.
Das ebenfalls modern gestaltete Badezimmer ist mit einer Badewanne inklusive Duschglasabtrennung ausgestattet und verbindet damit die Vorzüge von Badewanne und Dusche. Ein Waschbecken mit geräumigem Unterschrank, ein Spiegel sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner runden die Ausstattung ab. Die Duschglasabtrennung wird noch montiert.

Der offene Küchenbereich wird ohne Einbauküche übergeben und ermöglicht dem zukünftigen Eigentümer eine individuelle Gestaltung nach den eigenen Vorstellungen.

Ein separates Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum im Keller stehen ebenfalls zur Verfügung. Zur Immobilie gehört außerdem ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz, der das Angebot sinnvoll ergänzt.

Die gepflegte Wohnanlage mit ihren großzügigen Grünflächen, die angenehme Wohnlage in Gersthofen sowie die durchdachte Raumaufteilung schaffen ein attraktives Wohnumfeld. Gleichzeitig eignet sich das Objekt aufgrund seiner Größe, des modernen Grundrisses und der zeitgemäßen Ausstattung auch als Kapitalanlage zur Vermietung.

Die Immobilie ist ab sofort verfügbar.

Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Nachricht. Gerne übersenden wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Die Wohnung bietet sich ideal für einen sofortigen Einzug oder eine direkte Vermietung - ganz ohne zusätzlichen organisatorischen Aufwand.

Zur Ausstattung zählen:

. Großzügige Wohn- und Essbereich mit angenehmer Raumaufteilung
. Überdachter Balkon
. Separates Schlafzimmer
. geräumiges Badezimmer mit Badewanne sowie Anschluss für Waschmaschine und Trockner
. Verbaute Rollläden für Sicht- und Sonnenschutz

. Kellerabteil
. Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung
. Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung

. Duplex-Tiefgaragenstellplatz (oberer Stellplatz)

SonstigesBei Interesse an diesem Angebot kontaktieren Sie uns unter der Rufnummer 0821 450 91 250.
Ansprechpartner: Frau Simonaviciute
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin für die Wohnung.

Alle genannten Angaben zum Haus/zur Wohnung beruhen auf Informationen durch den Eigentümer/die Eigentümer bzw. Verkaufsbevollmächtigten. Immobilienprofis.Bayern, mit allen angeschlossenen Maklern und Vertriebspartnern, übernimmt keine Haftung für fehlerhafte Fremdaussagen. Irrtum und Zwischenverkauf müssen wir uns daher vorbehalten.

Dieses Expose dient der Vorabinformation. Änderungen bleiben vorbehalten.

Die hier eingestellten Flächenangaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Alle Angaben nach bestem Wissen und nach Angabe des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation.

Die Grundrisse zeigen lediglich die Raumaufteilung und können Visualisierungen und Sonderwünsche enthalten. Größenverhältnisse und Maßstäbe können abweichen.

Ist Ihnen das von Immobilienprofis.Bayern nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist dies Immobilienprofis.Bayern schriftlich spätestens innerhalb von fünf Werktagen unter Nennung der Quelle und des Nachweisdatums mitzuteilen. Sämtliche Unterschriften und Mitteilungen haben auch bei Übermittlung per Telefax und E-Mail Ihre Rechtsgültigkeit. Als Gerichtsstand wird Augsburg vereinbart sowie die Anwendung Deutschen Rechts. Der Nachweis dieses Objekts ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine unberechtigte Weitergabe an Dritte ist daher nicht gestattet. Sollte eine weitere Person aus Ihrem Kreis ebenfalls Interesse an dem Objekt zeigen, teilen Sie uns dies bitte mit.StichworteTiefgarage vorhanden, Duplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen