Bestlage Stadtbergen | NEUBAU mit traumhaftem Ausblick - exklusives Architektenhaus inkl. Keller!

Hallo Leitershofen! - Wohnen in einer der begehrtesten Höhenlagen westlich von Augsburg
Diese außergewöhnliche Lage mit beeindruckender Fernsicht wird Sie begeistern!

++ Hochlage mit traumhaftem Blick über die Stadt Augsburg

- Schnelle Erreichbarkeit der Augsburger Innenstadt
- Hervorragende Anbindung an die B17 nach Landsberg am Lech / A96
- Über die B300 und A8 zügig Richtung München oder Ulm
- In ca. 15 Minuten am Hauptbahnhof Augsburg

Leitershofen, ein Ortsteil von Stadtbergen, zählt seit jeher zu den bevorzugten Wohnlagen im westlichen Augsburger Raum. Die Nachbarschaft gilt innerhalb Leitershofens als eine der besten Adressen, geprägt durch großzügige Grundstücke, ein gepflegtes Umfeld und den schönen Ausblick über die Stadt.

Die Wohnqualität wird zusätzlich durch die naturnahe Umgebung des Westlichen Waldgebiets bestimmt. Spazier- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür - ideal für alle, die Ruhe, Natur und Wohnkomfort miteinander verbinden möchten.

Auch infrastrukturell lässt die Lage keinerlei Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Stadtbergen bietet eine umfassende Versorgung, während die Augsburger Innenstadt in kürzester Zeit erreichbar ist. Die Nähe zur B17, zur A8 sowie die sehr gute ÖPNV-Anbindung sorgen dafür, dass Pendler in alle Richtungen optimal angebunden sind.

Leitershofen verbindet damit auf besondere Weise ruhiges, gehobenes Wohnen am Hang - umgeben von einer ansprechenden Wohngegend - mit sämtlichen Vorzügen der Stadt Augsburg. Ein Wohnstandort, der in dieser Form selten geworden ist.

Näheres gerne auf Anfrage bei Ihrem Ansprechpartner: Herr Treffler

Gerne kümmern wir uns auch als Makler um den Verkauf Ihrer bereits vorhandenen Immobilie!

Immobilienprofis.Bayern - Vertriebspartner von Wand-MassivHaus - DAHEIM STATT NUR ZU HAUSE!

Exklusiver Neubau: Einfamilienhaus in stilvoller & moderner Architektur - Wohntraum im Grünen!

Das Grundstück steht nicht für einen eigenständigen Erwerb zur Verfügung. Der Verkauf erfolgt ausschließlich in Verbindung mit dem Abschluss eines Bauwerksvertrags mit der Wand Massivhaus GmbH. Eine separate Veräußerung ohne eine verbindliche Bebauung ist ausgeschlossen. Die Vermittlung erfolgt über Immobilienprofis.Bayern als autorisierten Vertriebspartner.

MODERNES EINFAMILIENHAUS "BERLIN" MIT KELLER - Die Grundstücksübersicht leiten wir Ihnen bei Interesse sehr gerne weiter!

Unser Wohnkonzept:

Das Haus folgt der klaren Bauhausarchitektur mit klassischen Strukturen und zeitloser Eleganz. Es verbindet offene, funktionale Grundrisse mit moderner Architektur und schafft ein helles, großzügiges Wohnkonzept für zeitgemäßes Familienwohnen. Die gesamte Raumaufteilung ist individuell planbar und kann an Ihre persönlichen Wünsche angepasst werden.

Das Erdgeschoss bietet mit über 90 m² einen offen gestalteten Wohn- und Lebensbereich. Großzügige Raumzuschnitte, klare Linien und fließende Übergänge schaffen ein modernes Wohngefühl und bilden den Mittelpunkt des täglichen Familienlebens. Ergänzt wird diese Ebene durch ein zusätzliches Zimmer, das als Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden kann.
Im Obergeschoss entstehen die privaten Rückzugsbereiche. Hier finden Sie drei Schlafzimmer, einen großen Flur sowie ein Masterbad. Ein Schlafzimmer ist dabei mit einer Ankleide ausgestattet. Die Raumaufteilung ist variabel und lässt sich an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen.
Im Untergeschoss befinden sich zusätzliche Räume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob Arbeitsbereich, Gästezimmer oder separater Wohnbereich - die Flächen können individuell gestaltet werden. Optional kann der Keller als Wohnkeller mit Tageslicht ausgeführt werden.

Alle Grundrisse im gesamten Haus sind individuell gestaltbar.

Schon in der Grundausstattung:

- inkl. Terrasse
- Massive Bauweise
- Freizeit "Plus" Behörden - Paket
- Rollläden
- Innenputz geglättet
- 3-Scheibenverglasung
- Fussbodenheizung
- Handtuchheizkörper
- Lüftungsanlage mit WRG (ab KFW55 zentrales Lüftungssystem)
- Luft- Wärmepumpe
- Fliesen z.B. von Villeroy & Boch
- Aussenwasserhahn (frostsicher)

u.v.m...

Das Haus wird von Wand-MassivHaus in Massiv-Bauweise erstellt und im Schlüsselfertigen Zustand an Sie übergeben. Lediglich die Bodenbeläge (außer Bad und WC) und die Malerarbeiten müssen Sie in Eigenleistung erstellen oder an uns vergeben.

Genaueres können Sie unserer Bau- u. Leistungsbeschreibung entnehmen und/oder wir stehen Ihnen im persönlichen Gespräch zur Verfügung.
Rufen Sie uns einfach an, wir freuen uns auf Sie!

Die Bauherren-Schutz-Pakete sind im Kaufpreis eines Hauses enthalten:

- BAULEISTUNGSVERSICHERUNG
Sie schützt Bauherrn und Bauunternehmer vor unvorhersehbaren Schäden während des Bauvorganges, die z. B. durch höhere Gewalt (Hochwasser, Sturm), Vandalismus,
Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit verursacht werden.

- FEUERROHBAUVERSICHERUNG
Die Versicherung des Feuerrisikos erfolgt bei uns über die Bauleistungsversicherung mit Ergänzungsdeckung für Feuerrisiken. Damit sind durch die Bauleistungsversicherung Schäden, wie z. B. Feuer (Brand, Blitzschlag, Explosion) sowie Schäden durch bemannte oder unbemannte Flugkörper, abgedeckt.

- 5 Jahre Gewährleistung nach BGB

-BAUGEWÄHRLEISTUNGSVERSICHERUNG 100.000,00 EURO
Auch die Baugewährleistungsversicherung wird vom Auftragnehmer für jedes Bauvorhaben ab- geschlossen und ist bereits im Festpreis enthalten. Schon in der Planungsphase werden die Unterlagen an die Sachverständigen der Versicherung gesendet und geprüft. Auch die Bonität des Bauunternehmens unterliegt der Prüfung durch den Versicherer. Die Baugewährleistungsversicherung bietet für den Bauherrn außerdem fünf Jahre Schutz nach Bauabnahme.

-BAUHERRENHAFTPFLICHT- VERSICHERUNG
Diese Versicherung ist ebenfalls bereits im Bauvertrag enthalten, da diese sehr wichtig ist. Die Bauherrenhaftpflicht bietet Schutz gegen gesetzliche Haftansprüche aufgrund von Verletzungen der Verkehrssicherungspflicht (z. B. schlechte Beschilderung bzw. Beleuchtung) auf der Baustelle.

- BAUBEGLEITENDE QUALITÄTSPRÜFUNG UND DIE WAND-MASSIVHAUS SERVICE- GARANTIE
Jedes Bauvorhaben wird von unabhängigen Experten, z. B. des VQC, TÜV oder DEKRA (nach Wahl des Auftragnehmers), begleitet. Es finden mindestens 3 Sachverständigenbege- hungen bei Häusern auf Bodenplatte und 4 Sachverständigenbegehungen bei Häusern mit Keller statt. Diese fachliche Unterstützung der Bauleitung ist eine zusätzliche Sicherung für den Bauherrn: Mögliche Mängel werden besser entdeckt und können umgehend beseitigt werden. Über das Ergebnis der Qualitätsprüfung erstellt der unabhängige Experte ein entsprechendes Abschlusszertifikat. Das spart Geld und Nerven. Nach Abschluss der Baumaßnahme ist der Bauunternehmer weiterhin für Sie da. Auch nach dem Einzug in Ihr neues Zuhause wird Ihnen gerne vom Bauunternehmer geholfen.


Das Wand-MassivHaus Qualitäts-Schutz-Paket mit

- Erstellung eines Baugrundgutachtens
- Energiesparnachweis und Energieausweis
- Blower-Door Test
- VQC, TÜV oder DEKRA (nach Wahl des Auftragnehmers) überwachte u. geprüfte Bauausführung
- exakte Statikberechnung Ihres Hauses


Das Wand-MassivHaus Service-Schutz-Paket mit

- Individuelle Gestaltung Ihres Hauses möglich durch unsere hauseigene Architekturabteilung
- Verwendung von Markenprodukten
- Bauzeitgarantie
- Such-Service für ein Baugrundstück
- Kostenkontrolle bei der Planung durch Festpreis- und Fertigstellungsgarantie
- Unterstützung bei der Finanzierung durch unsere Finanzierungspartner
- Hausakte/Dokumentation

Alle Leistungen beziehen sich auf ein ausgebautes Haus.

SonstigesDer hier angebotene Preis beinhaltet den Kaufpreis für ein ausgebautes Einfamilienhaus "Berlin" mit Keller, inkl. Grundstück, zzgl. Erwerbs- und Baunebenkosten.

IHR ANSPRECHPARTNER: Herr Treffler, Tel. 0821 450 91 250
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin für das Grundstück sowie ein persönliches Gespräch in unserem Büro.

+++ Bitte informieren Sie sich vor der Absprache eines Beratungstermins bei Ihrer Bank oder Ihrem Finanzierer bzgl. Ihrer Budgetplanung ! +++

Auf dem Grundstück befindet sich aktuell noch Altbestand, dessen Rückbaukosten anteilig ca. 22.500 Euro betragen und im Preis noch nicht berücksichtigt wurden.

Für den Nachweis und/oder die Vermittlung fällt eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis für Haus und Grundstück an. Die Courtage vergütet die Vermittlung des Grundstücks sowie des Bauwerkvertrags mit der Matthias Wand Massivhaus GmbH; sie ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung beider Verträge. Die Treffler Immobilien GmbH ist zugleich Handelsvertreterin der Matthias Wand Massivhaus GmbH und erhält von dieser eine Vergütung. Sie kann zugleich für den Eigentümer des Grundstücks als Makler tätig sein.

Alle Angaben zum Grundstück beruhen auf Informationen des Eigentümers oder dessen Vermittlers. Immobilienprofis.Bayern, Treffler Immobilien GmbH sowie deren Erfüllungsgehilfen und die Matthias Wand Massivhaus GmbH übernehmen keine Haftung für fehlerhafte Fremdaussagen und schulden keine Baugenehmigung. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Bebauung richtet sich nach den geltenden öffentlich-rechtlichen Vorschriften. Die Prüfung der Bebaubarkeit sowie möglicher Einschränkungen (z. B. Altlasten, Erschließung, Bodenbeschaffenheit) obliegt dem Käufer und muss im Rahmen seiner Sorgfaltspflicht eigenständig erfolgen. Mit dem Erwerb bestätigt der Käufer, dass er alle für ihn relevanten Informationen eigenverantwortlich eingeholt hat. Eine Haftung der Treffler Immobilien GmbH für Beschaffenheit, Bebaubarkeit oder künftige Nutzung des Grundstücks ist ausgeschlossen.
Die Treffler Immobilien GmbH handelt ausschließlich als Vermittlerin des Grundstückskaufvertrags sowie des Bauwerkvertrags und übernimmt keine weitere Gewährleistung oder Garantie. Das Exposé dient ausschließlich zur Vorabinformation. Vertragsgrundlage ist der Bauwerkvertrag bzw. Verbrauchervertrag mit der Matthias Wand Massivhaus GmbH einschließlich der darin enthaltenen Planunterlagen. Alle dargestellten Hausabbildungen, Visualisierungen, Renderings und Grundrisse sind unverbindlich und dienen der Veranschaulichung; sie können Sonderwünsche, Möblierung, Außenanlagen und Bepflanzung zeigen, die nicht Vertragsbestandteil sind. Grundrisszeichnungen sind nicht maßstabsgetreu und begründen keinen Anspruch auf Größenverhältnisse. Einrichtungsgegenstände und Bodenbeläge (außer Fliesen in Bad und WC) sind nicht inbegriffen und separat zu bestellen. Alle Ansprüche ergeben sich ausschließlich aus dem Bauwerkvertrag.
Das Haus kann anteilig Wohnfläche im Keller enthalten, die in der Wohnflächenberechnung integriert sein könnte. Eine Nutzung des Kellers als Wohnraum bedarf der Genehmigung der Baubehörde im Bauantragsverfahren; Voraussetzungen wie Belichtung, Belüftung und Raumhöhe müssen erfüllt sein, die Entscheidung trifft die Baubehörde. Wir übernehmen hierfür keine Garantie. Ein Anspruch auf diese Fläche besteht nur bei Vorliegen der Genehmigung.

Alle Angaben und Inhalte dieses Exposés sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Jede Weitergabe, Vervielfältigung oder Nutzung - insbesondere zur Projektierung oder Vermarktung durch Dritte - ist untersagt. Bei Verstoß behalten wir uns rechtliche Schritte vor, insbesondere Unterlassung und Schadensersatz.

Änderungen bleiben vorbehalten.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen