Traumhafte Lage, großzügiges Wohnen und flexible Arbeitsmöglichkeiten

Die Immobilie befindet sich in einer besonders attraktiven und naturnahen Lage im beliebten kleinen Ort Möggingen unweit Radolfzell am Bodensee.
Direkt am Naturschutzgebiet gelegen, genießen Sie hier eine unverbaubare Aussicht sowie ein ruhiges Wohnumfeld mit hohem Erholungswert.
Der Mindelsee liegt nur wenige Minuten entfernt und lädt zum Baden ein.
Auch der Bodensee mit allen Freizeitaktivitäten ist in nur 8 Minuten erreichbar.

Trotz der idyllischen Umgebung ist die Infrastruktur sehr gut: Kita, Kindergarten und Schulen befinden sich in kurzer Entfernung, ebenso besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Damit vereint die Lage auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit und familienfreundlicher Umgebung.
Die wunderschöne Stadt Konstanz mit großem kulturellen Angebot ist in 20 Minuten erreichbar.















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Dieses außergewöhnliche Architekten-Landhaus mit Einliegerwohnung vereint großzügiges Wohnen, durchdachte Grundrisse und eine besonders attraktive, ruhige Lage unweit von Radolfzell am Bodensee im schönen Ort Möggingen.

Auf einem ca. 722 m² großen Grundstück präsentiert sich die im Jahr 1984 errichtete Immobilie in sehr gepflegtem Zustand und besonderer Ausstattung als Wohlfühl- Zuhause für die große Familie, für Mehrgenerationenwohnen oder für alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Die Immobilie wurde im Jahr 2012 an das Nahwärmenetz des zertifizierten Bioenergiedorfs Möggingen angeschlossen. Dieses kombiniert ein Biogas-Blockheizkraftwerk mit Hackschnitzeln und Photovoltaik und liefert Wärme aus 100% erneuerbarer Energie.

Mit einer Wohnfläche von ca. 318 m² bietet die Immobilie insgesamt 9 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer und 3 Badezimmer. Die Raumaufteilung überzeugt durch ihre Großzügigkeit und Flexibilität. Neben dem bereits jetzt vorhandenen kleineren separaten Einliegerbereich mit ca. 32m² im Erdgeschoss stehen weitere Räume auf der Gartenebene mit ca. 74m ² zur Verfügung, die sich hervorragend als größere Ferienwohnung und damit zur Generierung von Mieteinnahmen nutzen lassen könnten.
Des Weiteren wäre hier aber auch ein Büro oder eine kleine Praxis möglich.
Damit eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Lebenskonzepte.
Das ansprechende Domizil verfügt über drei Balkone im Obergeschoss und dazu über umlaufende Holzterrassen mit Gartenzugang die den Wohnraum harmonisch nach außen erweitern. Ein besonderer Blickfang im Wohnzimmer ist der einzigartige Kachelofen der zudem für behagliche Wohnatmosphäre sorgt.

Die mögliche Einliegerwohnung auf der Gartenebene verfügt über eine sonnige Steinterrasse die direkt in den wunderschönen vom Landschaftsarchitekten angelegte Garten übergeht. Dieser bietet zusammen mit dem unverbaubaren Blick ein besonderes Maß an Lebensqualität.

- Fußbodenheizung
- Fernwärme 2012
- Kaminofen
- Einliegerwohnung mit Balkon und
separatem Eingang
- Doppelgarage mit elektrischem Tor
- umlaufende Holzterrassen im
Erdgeschoss
- mehrere Balkone im Obergeschoss
- wunderbar angelegter Garten
- drei Bäder
- Ankleide
- vom Schreiner gefertigte
Einbauschränke
- Aussicht mit unverbaubarem Blick
- Spielhaus in einer Empore über dem
Kinderzimmer
- weitere Empore in einem Zimmer
- kleiner Teich im Garten

SonstigesAlle Angaben, wie auch Wfl.- und/ oder Nutzflächenangaben, sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden, jedoch ohne Gewähr und basierend auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten übernehmen wir keine Haftung. Die farbigen Abbildungen der Grundrisse, inkl. der Möblierung, sind als künstlerische Illustration zu verstehen. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte ist nur mit unserem Einverständnis gestattet und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über uns zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande.

Susanne Schmoll Immobilien ist Ihr professioneller Partner für alle Fragen rund um Wohn- und Gewerbeimmobilien. Seit über 18 Jahren begleiten wir unsere Kunden mit Erfahrung, Engagement und einem klaren Blick für passende Lösungen.

Im Mittelpunkt stehen Ihre Wünsche und Ziele. Wir entwickeln individuelle Strategien, die wirtschaftlich sinnvoll sind und nachhaltigen Mehrwert schaffen.

Unser Leistungsspektrum umfasst den Verkauf und die Vermietung von Häusern, Wohnungen und gewerblichen Immobilien sowie die fundierte und marktgerechte Bewertung von Immobilien.StichworteEnergieversorgung mit alternativen Energien, Nutzfläche: 83,40 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 4, Anzahl Terrassen: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 4.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.67, Distanz zum Gymnasium: 3.30, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.94, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz zur Hauptschule: 7.08Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung