Veräußerung im Angebotserfahren: Denkmal-Juwel auf traumhaftem Grundstück mit Alpenpanorama

Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich auf einer Anhöhe in einer besonders ruhigen und naturnahen Lage im Gemeindegebiet von Tuntenhausen, eingebettet in die reizvolle Landschaft des oberbayerischen Voralpenlands.
Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, gepflegter ländlicher Struktur und einem hohen Erholungswert.

Ein besonderes Highlight ist der herrliche, unverbaubare Ausblick auf die Alpen, der der Lage eine außergewöhnliche Wohn- und Aufenthaltsqualität verleiht. Gleichzeitig profitiert die Immobilie von der guten Erreichbarkeit des Nahzentrums Rosenheim, mit dem Auto in nur 13 Minuten, das mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinischer Versorgung sowie kulturellen Angeboten überzeugt.
Der Bahnhof Ostermünchen liegt nur 1,6 km entfernt.
In Ostermünchen entsteht zudem gerade ein neues Nahversorgungszentrum.
Auch der Chiemsee ist gut erreichbar und bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten - von Spaziergängen und Radtouren bis hin zu Wassersport und Ausflügen in die umliegende Natur.
Die Kombination aus Ruhe, Alpenpanorama und guter regionaler Anbindung macht diese Lage besonders attraktiv für Menschen, die ein repräsentatives Anwesen in naturnaher Umgebung suchen.

Dieses denkmalgeschützte ehemalige Schloss in Tuntenhausen / Oberrain stellt eine außergewöhnliche Gelegenheit für Liebhaber historischer Immobilien dar. Das Gebäude wurde in der zweiten Hälfte des 16. Jahrhunderts errichtet und im Jahr 1595 durch Aus- und Umbauten geprägt. Bis heute bewahrt es seinen besonderen historischen Charakter und bietet eine eindrucksvolle Grundlage für eine stilvolle und substanzbewusste Weiterentwicklung.

Der zweigeschossige Putzbau mit Krüppelwalmdach überzeugt durch seine klare historische Architektur und seine repräsentative Erscheinung. Ein besonderes Merkmal ist die Kapelle aus dem Jahr 1595, die sich im dritten Geschoss des Kapellenturms befindet und im Jahr 2010 generalsaniert wurde. Sie unterstreicht den einzigartigen Charakter dieser Immobilie und macht das Anwesen zu einem Objekt mit hohem kulturellem und architektonischem Wert.
Ein vorhandenes Baurecht bietet weitere Entwicklungsmöglichkeiten.

Zusätzlich besteht eine Schankerlaubnis aus dem Jahr 1962, wodurch sich je nach Nutzungskonzept interessante Perspektiven eröffnen können.
Das Gebäude befindet sich in einem soliden Zustand ist jedoch teilweise Sanierungs- und modernisierungsbedürftig.
Bei denkmalgeschützten Immobilien können unter bestimmten Voraussetzungen steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten für denkmalgerechte Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen in Betracht kommen.
Die konkrete steuerliche Behandlung sollte individuell mit einem Steuerberater sowie den zuständigen Denkmalbehörden abgestimmt werden.

Ob als repräsentativer Privatbesitz, kultureller Standort, gastronomisches Konzept oder besondere Kapitalanlage - dieses Schloss im Weiler Oberrain verbindet Geschichte, Charme und Entwicklungspotenzial auf seltene Weise.

Weitere Informationen zur Immobilie und zum Ablauf des Angebotsverfahren mit dem genannten Mindestkaufangebot von 1.500.000 € stellen wir Ihnen gerne nach Kontaktaufnahme zur Verfügung.









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- Schankerlaubnis
- EG + OG + DG + Speicher
- Elektroheizungen
- Pelletöfen
- Alternative Befeuerung
- Holz-Lege
- Kleinkläranlage
- Sanierte Kapelle
- Neues Dach aus 2004
- Glockenturm mit historischen Glockenwerk
- Zwei Glocken
- kleiner Gewölbekeller
- Historisches mechanisches Uhrwerk
- Alpenblick
- Großes Grundstück
- zusätzliches Baurecht

StichworteEnergieversorgung mit alternativen Energien, Nutzfläche: 750,00 m², vermietbare Fläche: 280,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, 4 Etagen, modernisiert