Über 400 € monatlicher Überschuss & 7,3 % Nettomietrendite in Westerrönfeld

Westerrönfeld mit seinen rund 5.100 Einwohnern liegt auf der Südseite des Nord-Ostsee-Kanals im Kreis Rendsburg-Eckernförde und verbindet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Im Ort selbst finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Apotheke sowie Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf und die Gesundheitsversorgung sicherstellen. Familien profitieren von einem Kindergarten- und Schulangebot direkt vor Ort, während die nahegelegene Stadt Rendsburg, nur etwa sechs Kilometer entfernt, mit einer Vielzahl an Dienstleistern, weiterführenden Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sowie einem abwechslungsreichen kulturellen Leben zusätzlichen Komfort bietet.

Der Nord-Ostsee-Kanal prägt das Gemeindeleben und lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Bootsfahrten, Angeln, Radfahren oder Spaziergängen entlang des Wassers ein. Ergänzt wird das Angebot durch ein lebendiges Vereinswesen mit zahlreichen Sportmöglichkeiten, das die Dorfgemeinschaft bereichert.

Auch verkehrstechnisch ist Westerrönfeld optimal angebunden: Die Bundesstraßen B77 Richtung Itzehoe und B202 Richtung Kiel sind in nur wenigen Minuten erreichbar, der Anschluss an die Autobahn A7 liegt lediglich rund acht Kilometer entfernt, sodass sowohl die Landeshauptstadt Kiel als auch die Metropolregion Hamburg schnell erreicht werden können.

Diese vollvermietete Kapitalanlage in Westerrönfeld überzeugt durch eine attraktive Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen, einer soliden Mietrendite und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Mit einem Kaufpreisfaktor von lediglich 13,7 sowie einer aktuellen Nettomietrendite von ca. 7,3% p.a. bietet das Objekt eine hervorragende Grundlage für langfristig orientierte Kapitalanleger. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt 25.560 € (Stand April 2026) und wurde bereits auf ein aktuelles Mietniveau angepasst.

Das Objekt umfasst insgesamt drei vermietete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 300,6 m² auf einem 838 m² großen Grundstück. Die Wohnflächen verteilen sich auf das Haupthaus sowie einen Anbau und bieten einen ausgewogenen Wohnungsmix für unterschiedliche Mietergruppen. Dadurch entsteht eine stabile Vermietungssituation mit langfristig planbaren Einnahmen.

Die monatlichen Kaltmieteinnahmen setzen sich derzeit wie folgt zusammen:
. Erdgeschosswohnung (ca. 79 m²): 632 € monatlich (ca. 7,98 €/m²)
. Dachgeschosswohnung (ca. 59 m²): 490 € monatlich (ca. 8,25 €/m²)
. Anbau (ca. 162 m²): 1.008 € monatlich (ca. 6,22 €/m²)

Gerade die großzügige Wohnung im Anbau wird derzeit zu einem vergleichsweise moderaten Quadratmeterpreis vermietet. Daraus ergibt sich für zukünftige Eigentümer interessantes Mietsteigerungspotenzial im Rahmen gesetzlicher Möglichkeiten sowie durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten, baujahrestypischen Zustand. Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2010 versorgt das Gebäude zuverlässig mit Wärme. Das Dach sowie der Anbau stammen aus dem Jahr 1978, zudem wurden bereits Teile der Fenster erneuert. In einzelnen Bereichen, insbesondere bei Bädern und Küchen, besteht Modernisierungspotenzial, das Investoren die Möglichkeit eröffnet, den Objektwert langfristig zu steigern und zusätzliche Mietpotenziale zu erschließen.

Auch energetisch bietet die Immobilie Entwicklungsmöglichkeiten. Durch zukünftige energetische Maßnahmen können sowohl die Energieeffizienz als auch die Attraktivität des Objektes nachhaltig verbessert werden.

Insgesamt handelt es sich um eine wirtschaftlich interessante Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen, einer stabilen Vermietungssituation sowie attraktiven Perspektiven zur weiteren Ertrags- und Wertsteigerung.

Beispielhafte Wirtschaftlichkeit
Auf Basis der aktuellen monatlichen Nettokaltmiete von 2.130 € ergibt sich bei einer beispielhaften Finanzierung ein monatlicher Kapitaldienst von rund 1.698 €. Daraus resultiert ein rechnerischer monatlicher Überschuss von etwa 432 €.

Die Beispielrechnung basiert auf dem aktuellen Kaufpreis von 349.000 €, einem angenommenen Sollzinssatz von 4,34 % sowie einer Tilgung von 1,50 %. Erwerbsnebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Maklerkosten sind hierbei nicht berücksichtigt.

Bei einer Jahresnettokaltmiete von aktuell 25.560 € entspricht dies einem Kaufpreisfaktor von rund 13,7 und einer Nettomietrendite von ca. 7,3 % p.a.

Die Berechnung dient ausschließlich der ersten Orientierung. Die tatsächliche Finanzierung und Wirtschaftlichkeit hängen von den individuellen Finanzierungskonditionen, den laufenden Bewirtschaftungskosten und der Bonität des Käufers ab.

StichworteCarport vorhanden, Wohnfläche: 300,60 m², vermietbare Fläche: 300,60 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Schleswig-Holstein, Distanz zum Flughafen: 82.3, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.4, Distanz zur Autobahn: 7.4, Distanz zum Bus: 0.35