Mehrere Ebenen, viele Möglichkeiten: großzügiges Einfamilienhaus in Büdelsdorf

Büdelsdorf ist eine Stadt mit über 10.000 Einwohnern in Schleswig-Holstein, nördlich der Eider und des Nord-Ostsee-Kanals, unmittelbar angrenzend an Rendsburg. Die Stadt profitiert von der hervorragenden Infrastruktur in Rendsburg.

Die optimale Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz macht Büdelsdorf zu einem wichtigen Wirtschaftszentrum in der Region. Die Autobahn A7 in Richtung Hamburg und Flensburg sowie die A210 in Richtung Kiel sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Zusätzlich durchziehen bedeutende Verkehrsadern die Stadt, darunter die B77 nach Itzehoe und die B203, die Büdelsdorf mit der Ostseestadt Eckernförde verbindet.

In Büdelsdorf finden sich zahlreiche Annehmlichkeiten, darunter Ärzte, Kindergärten, zwei Grundschulen, ein Gymnasium, eine Gemeinschaftsschule, vielfältige Freizeiteinrichtungen sowie zahlreiche Vereine und Verbände. Weitere Einrichtungen wie ein Fernbahnhof, ein Krankenhaus und weiterführende Schulen sind in der benachbarten Stadt Rendsburg zu erreichen. Die Nähe zur Ostsee rundet die Attraktivität dieser Region ab.

Viel Platz zum Leben, ein großzügiges Grundstück und bereits durchgeführte Modernisierungen machen dieses Einfamilienhaus zu einem attraktiven Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Auf einem ca. 800 m² großen Grundstück erwarten Sie vier Zimmer, ein Badezimmer und ein Gäste-WC sowie zwei zusätzliche, flexibel nutzbare Räume im Dachgeschoss. Die überdachte Terrasse und der gepflegte Garten bieten ideale Voraussetzungen, um den Alltag entspannt im Freien zu genießen.

Das im Jahr 1972 errichtete Einfamilienhaus empfängt Sie mit einem freundlichen Eingangsbereich, von dem aus das praktische Gäste-WC erreichbar ist. Zur linken Seite befindet sich die gemütliche Essecke, die fließend in die Einbauküche übergeht und mit ihrem charakteristischen dunkelroten Fliesenbelag einen besonderen Akzent setzt. Angrenzend öffnet sich der großzügige Wohnbereich, der mit stilvollem Echtholzparkett und großen Fensterfronten überzeugt. Die lichtdurchflutete Wohnatmosphäre sowie der direkte Zugang zur überdachten Terrasse schaffen einen Ort, an dem sich das Familienleben ebenso genießen lässt wie gemütliche Abende oder gesellige Stunden mit Freunden.
Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Vom Flur aus gelangen Sie in den Keller, der neben ausreichend Abstellfläche auch die Öltanks beherbergt. Zusätzlich besteht von diesem Bereich ein direkter Zugang in den Garten.

Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoss mit zwei großzügig geschnittenen Schlafzimmern sowie einem geräumigen Wannenbad. Die zeitlose Gestaltung in Weiß und Anthrazit verleiht dem Badezimmer eine gepflegte Optik, während die großen Fenster auch auf dieser Etage für helle und freundliche Räume sorgen.

Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Platzangebot um zwei weitere, großzügige Räume, die sich vielseitig nutzen lassen. Derzeit wird einer der Räume als zusätzliche Rückzugsgelegenheit genutzt, während sich der zweite ideal als Homeoffice, Hobby-, Fitness- oder Spielzimmer anbietet. Bitte beachten Sie, dass diese Räume derzeit nicht offiziell als Wohnfläche genehmigt sind. Eine kleine Dachluke bietet darüber hinaus zusätzlichen Stauraum.

Auch technisch wurde die Immobilie kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Das Dach wurde im Jahr 2012 neu eingedeckt, der Ölkessel bereits 2005 und der Ölbrenner 2022 erneuert. Die westliche Fassadenverkleidung stammt aus dem Jahr 2016, die Terrassenüberdachung wurde 2020 errichtet. Die Fensterfassade im Wohnzimmer wurde 2007 erneuert, ein Großteil der Fenster im Ober- und Dachgeschoss zwischen 1999 und 2001. Darüber hinaus wurden die Ölbehälter im Jahr 2023 gereinigt.

In den vergangenen Jahren wurden weitere wertsteigernde Maßnahmen umgesetzt. So wurden die Küche sowie die Fassadenelemente im Wohnbereich und am Eingangsbereich erneuert. Das Gäste-WC erhielt 2024 ein neues WC, zusätzlich wurden die Spülkästen in beiden WCs ausgetauscht. Auch die Haus- und Kellertür wurden bereits erneuert.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als gepflegtes Zuhause mit großzügigem Platzangebot, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einer bereits umfangreich modernisierten Substanz. Eine ideale Gelegenheit für Familien oder Paare, die ein Eigenheim mit viel Platz, einem schönen Garten und Potenzial für die Zukunft suchen.

StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 15,84 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2022, Distanz zum Flughafen: 98.2, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.8, Distanz zur Autobahn: 5.1, Distanz zum Bus: 0.45