Wohnen im Grünen: Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug und Garage

Die Wohnung befindet sich auf dem Saarbrücker Eschberg, einem etablierten und beliebten Wohngebiet der Landeshauptstadt. Die Lage verbindet ein grünes Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der Innenstadt und der umliegenden Stadtteile.Der Eschberg zeichnet sich durch seine aufgelockerte Bebauung und die zahlreichen Grünflächen aus. Spazierwege und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung und sorgen für einen hohen Freizeitwert.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheken, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind gut erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gegeben.Mit dem Pkw erreicht man die Saarbrücker Innenstadt in kurzer Zeit. Gleichzeitig bestehen gute Verbindungen zu den wichtigen Verkehrsachsen der Region.Die Kombination aus ruhigem und grünem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Innenstadt macht den Eschberg zu einer gefragten Wohnlage für unterschiedliche Altersgruppen.

Diese großzügig geschnittene Eigentumswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in beliebter Lage auf dem Saarbrücker Eschberg. Die Wohnung überzeugt vor allem durch ihre angenehme Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und einen großzügigen Balkon mit schönem Blick ins Grüne.Das geräumige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangt man direkt auf den Balkon, der durch seine Größe und die grüne Umgebung einen hohen Freizeitwert bietet.Die weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer nutzen. Die vorhandene Raumaufteilung bietet eine gute Grundlage, um die Wohnung nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten.Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere Bodenbeläge, Wandgestaltung und Teile der Ausstattung entsprechen nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack. Für Käufer bietet sich dadurch die Möglichkeit, die Immobilie von Grund auf nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren.Das Wohnhaus selbst vermittelt einen gepflegten Eindruck. Ein Aufzug sorgt für zusätzlichen Komfort. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie eine Garage in der unmittelbar am Gebäude gelegenen Garagenanlage.Die Kombination aus großzügigem Grundriss, Balkon, Aufzug, Garage und der gefragten Wohnlage macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer interessant, die gezielt nach einer Wohnung mit Entwicklungspotenzial suchen.

Die Wohnung verfügt über eine großzügige und funktionale Raumaufteilung mit gut nutzbaren Zimmergrößen. Besonders hervorzuheben ist der geräumige Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Die breite Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und eröffnet einen schönen Blick in die grüne Umgebung.Zur Ausstattung beziehungsweise zum Angebot gehören:• großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum Balkon• Balkon mit Blick ins Grüne• zwei weitere gut geschnittene Zimmer• separate Küche• Badezimmer mit Badewanne• separates Gäste-WC• Personenaufzug im Gebäude• Rollläden• eigener Kellerraum• gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum• Garage in der rückwärtigen GaragenanlageDie Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit gute Möglichkeiten für eine individuelle Neugestaltung und Modernisierung.Weitere Informationen zur WohnungseigentümergemeinschaftFür das Wirtschaftsjahr 2025 sind für die Wohnung umlagefähige Kosten in Höhe von 244,75 € monatlich sowie nicht umlagefähige Kosten in Höhe von 42,72 € monatlich ausgewiesen. Dies entspricht zusammen 287,47 € monatlich.Gemäß Teilungserklärung sind Innentüren und Innenfenster dem Sondereigentum zugeordnet. Für die Veräußerung der Wohnung ist die Zustimmung des Verwalters erforderlich.Hausgeld und ErhaltungsrücklageDas monatliche Hausgeld beträgt gemäß Jahresabrechnung 2024 insgesamt 343,00 €. Davon entfallen 219,67 € auf das Hausgeld und 123,33 € auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage.Der Gesamtbestand der Erhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft belief sich zum 31.12.2024 auf 61.293,01 €. Der rechnerische Anteil der angebotenen Wohnung an der Erhaltungsrücklage beträgt zum Stichtag 2.272,93 €.

SonstigesWICHTIG ZU WISSEN:Exposé-Versand nur bei vollständigen Kontaktdaten (inkl. Adresse & Telefon) und Bestätigung der AGB/Widerrufsbelehrung/Maklervertrag.Wir bitten um vollständige Kontaktdaten für eine zügige Bearbeitung Ihrer Anfrage.Vielen Dank für Ihr Verständnis.Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Fuhrmann Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 10, Bundesland: Saarland, 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.63, Distanz zur Grundschule: 0.84, Distanz zur Realschule: 1.85, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.37, Distanz zum Gymnasium: 1.29, Distanz zum Flughafen: 5.75, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.11, Distanz zur Autobahn: 1.68, Distanz zum Bus: 0.42, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.26, Distanz vom Zentrum: 2.76