85 m² Wohnkomfort mit Weitblick – 3 Zimmer, große Wohnküche & Garage in Güdingen

Saarbrücken-Güdingen – gute Anbindung trifft auf gewachsenes WohnumfeldDie Wohnung befindet sich in der Bühlerstraße im Saarbrücker Stadtteil Güdingen. Der etablierte Stadtteil im Süden der Landeshauptstadt zeichnet sich insbesondere durch seine gute Erreichbarkeit, eine gewachsene Infrastruktur und die Nähe zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten aus.Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Stadtteil und im näheren Umfeld. Auch die Saarbrücker Innenstadt ist sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.Güdingen verfügt über eine gute Anbindung an Bus und Saarbahn. Für Autofahrer bietet insbesondere die nahe Autobahnanbindung kurze Wege in Richtung Saarbrücken sowie in das weitere regionale und überregionale Verkehrsnetz.Neben der guten Infrastruktur bietet Güdingen auch einen hohen Freizeitwert. Die Nähe zur Saar sowie die umliegenden Grün- und Waldflächen schaffen zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung.Die Bühlerstraße selbst ist eine gut frequentierte innerörtliche Verkehrsstraße und bietet dadurch eine unkomplizierte Anbindung an das umliegende Verkehrsnetz.Die Lage eignet sich damit besonders für Käufer, die eine gute Erreichbarkeit und kurze Wege schätzen und gleichzeitig die vielfältigen Möglichkeiten des Saarbrücker Stadtteils Güdingen nutzen möchten.

Großzügig wohnen in Saarbrücken-GüdingenDiese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung bietet auf ca. 85 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumangebot, eine klassische und gut nutzbare Aufteilung sowie einige Ausstattungsmerkmale, die im Alltag einen echten Mehrwert bieten.Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und verfügt über drei gut geschnittene Zimmer. Der helle Wohnbereich bietet viel Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und vermittelt durch die großen Fensterflächen ein angenehmes Wohngefühl. Zwei weitere Zimmer können flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden.Besonders großzügig präsentiert sich die separate Küche. Neben einer umfangreichen Küchenzeile bietet sie ausreichend Platz für einen großen Esstisch und wird damit schnell zum kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung.Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet.Um das Jahr 2000 wurde die Wohnung renoviert und technisch überarbeitet. In diesem Zusammenhang wurden unter anderem die Fenster erneuert und die Elektrik überarbeitet. Auch die vorhandene Gastherme stammt aus diesem Zeitraum.Neben der eigentlichen Wohnfläche stehen praktische Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Darüber hinaus befindet sich im Spitzboden des Hauses ein zusätzlicher, der Wohnung zugeordneter Abstellbereich.Ein weiterer Pluspunkt ist die Garage im rückwärtigen Bereich des Grundstücks. Gerade in Verbindung mit der guten Verkehrsanbindung bietet sie einen zusätzlichen Komfort im Alltag.Die Kombination aus ca. 85 m² Wohnfläche, drei Zimmern, großzügiger Wohnküche, Tageslichtbad, Garage sowie zusätzlichen Abstellflächen macht diese Immobilie zu einem interessanten Angebot für Paare, kleine Familien und Eigennutzer mit Platzbedarf.Eine gepflegte Eigentumswohnung mit solider Basis und ausreichend Möglichkeiten, dem neuen Zuhause mit überschaubarem Aufwand eine ganz persönliche Handschrift zu verleihen.

Ausstattungsmerkmale• ca. 85 m² Wohnfläche• 3 Zimmer, Küche und Bad• Wohnung im 2. Obergeschoss• großzügige separate Küche mit Essbereich• Tageslichtbad mit Badewanne• Renovierung der Wohnung um 2000• Fenster im Zuge der Modernisierung erneuert• Elektrik um 2000 überarbeitet• Gastherme aus 2001 • eigener Kellerraum• zusätzliche Abstellmöglichkeit im Spitzboden• Garage im rückwärtigen Bereich des Grundstücks• gepflegter Gesamtzustand• gut nutzbarer und vielseitiger Grundriss• kein Aufzug

SonstigesWICHTIG ZU WISSEN:Exposé-Versand nur bei vollständigen Kontaktdaten (inkl. Adresse & Telefon) und Bestätigung der AGB/Widerrufsbelehrung/Maklervertrag.Wir bitten um vollständige Kontaktdaten für eine zügige Bearbeitung Ihrer Anfrage.Vielen Dank für Ihr Verständnis.Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Fuhrmann Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Saarland, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.59, Distanz zur Grundschule: 0.63, Distanz zur Realschule: 3.22, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.83, Distanz zum Gymnasium: 2.60, Distanz zum Flughafen: 5.71, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.44, Distanz zur Autobahn: 0.30, Distanz zum Bus: 0.18, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.64, Distanz vom Zentrum: 3.83