Kapitalanlage in begehrter Lage – vermietete Eigentumswohnung mit Aufzug, Keller und Stellplatzmöglichkeit

Die Wohnung befindet sich in der Egon-Reinert-Straße in einer beliebten Wohnlage von Saarbrücken. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie die gute Anbindung an die Innenstadt und die Universität des Saarlandes aus.Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in kurzer Entfernung. Die Saarbrücker Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar.Die Nähe zur Universität des Saarlandes macht den Standort insbesondere für Studenten, Berufseinsteiger und Pendler interessant und sorgt für eine nachhaltige Nachfrage auf dem Mietmarkt. Gleichzeitig bietet die Umgebung eine angenehme Wohnqualität mit kurzen Wegen zu Naherholungsgebieten und Freizeitmöglichkeiten.• Ca. 34 m² Wohnfläche• Erdgeschoss• Aktuell vermietet• Monatliche Kaltmiete: 400,00 €• Nebenkostenvorauszahlung: 150,00 €• Aufzug im Haus• Innenliegendes Badezimmer• Badezimmer vor ca. 5–6 Jahren modernisiert• Separater Kellerraum• Gemeinschaftlich nutzbare Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück• Gepflegte Wohnanlage• Gute Vermietbarkeit durch attraktive Lage

Diese gepflegte Eigentumswohnung in der Egon-Reinert-Straße 19 in Saarbrücken bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt über ca. 34 m² Wohnfläche. Sie ist aktuell vermietet und generiert somit von Beginn an laufende Mieteinnahmen.Der praktische Grundriss bietet eine optimale Nutzung der vorhandenen Wohnfläche. Das innenliegende Badezimmer wurde vor etwa fünf bis sechs Jahren modernisiert und befindet sich in einem zeitgemäßen Zustand.Ein Aufzug im Haus sorgt für zusätzlichen Komfort. Zur Wohnung gehört außerdem ein separater Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.Besonders attraktiv ist die Lage der Immobilie. Die Nähe zur Universität des Saarlandes, zur Saarbrücker Innenstadt sowie zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohnraum und macht die Wohnung zu einer soliden Kapitalanlage.Auf dem Grundstück befinden sich Pkw-Stellplätze, die den Bewohnern des Hauses gemeinschaftlich zur Verfügung stehen. Ein fest zugeordneter Stellplatz oder Sondernutzungsrecht besteht jedoch nicht. Die Nutzung erfolgt nach Verfügbarkeit.Die Wohnung ist derzeit für eine monatliche Kaltmiete von 400,00 € vermietet.

Wirtschaftliche Eckdaten:• Kaufpreis: 119.000 € VB• Wohnfläche: ca. 34 m²• Kaltmiete: 400,00 € monatlich• Nebenkostenvorauszahlung: 150,00 € monatlich• Hausgeld: 240,00 € monatlich• Erhaltungsrücklage: 40,16 € monatlich (bereits im Hausgeld enthalten)• Grundsteuer: 99,90 € jährlich• Wohnung aktuell vermietet• Letzte vorliegende Hausgeldabrechnung: 2023Ihre Vorteile auf einen Blick:• Vermietete Kapitalanlage• Sofortige Mieteinnahmen• Aufzug im Haus• Kellerraum vorhanden• Modernisiertes Badezimmer• Gemeinschaftliche Stellplatznutzung• Universitätsnahe Lage• Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung• Kaufpreis: 119.000 € VB

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