Voll vermietetes Dreifamilienhaus in Saarbrücken St. Arnual mit attraktivem Mietsteigerungspotenzial

Die Immobilie befindet sich im begehrten Saarbrücker Stadtteil St. Arnual, einer der beliebtesten und wertstabilsten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Der Stadtteil verbindet eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer schnellen Erreichbarkeit der Saarbrücker Innenstadt. Diese Kombination sorgt für eine nachhaltig hohe Wohnqualität und eine kontinuierlich starke Mietnachfrage.Der Friedhofsweg ist eine ruhige Anliegerstraße mit überwiegend gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Das historische Ortszentrum von St. Arnual mit seinen Restaurants, Cafés und der charakteristischen Atmosphäre trägt zusätzlich zur Attraktivität des Stadtteils bei.Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Saarbrücker Innenstadt, die Universität des Saarlandes sowie die Autobahnen A6 und A620 sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr gewährleistet eine komfortable Anbindung an das gesamte Stadtgebiet.Die Nähe zur Saar mit ihren attraktiven Spazier- und Radwegen sowie zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten unterstreicht den hohen Wohnwert des Standorts. Für Kapitalanleger bietet die Immobilie damit beste Voraussetzungen für eine langfristig gute Vermietbarkeit, stabile Erträge und weiteres Mietsteigerungspotenzial in einer gefragten Wohnlage.

Kapitalanlagen in gefragten Wohnlagen mit stabilem Mietertrag sind selten geworden. Dieses vollständig vermietete Dreifamilienhaus im beliebten Saarbrücker Stadtteil St. Arnual bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen, gepflegtem Gesamtzustand und attraktivem Entwicklungspotenzial.Das im Jahr 1951 errichtete Mehrfamilienhaus verfügt über drei abgeschlossene Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 215 m² auf einem ca. 407 m² großen Grundstück. Alle Wohnungen sind vermietet und erzielen derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 17.520 Euro. Gleichzeitig besteht weiteres Mietsteigerungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten.Die Wohnungen überzeugen durch helle, gut geschnittene Grundrisse und bieten eine nachhaltige Vermietbarkeit. Unterschiedliche Bodenbeläge aus Parkett, Fertigparkett, Vinyl und Fliesen sowie Tageslichtbäder schaffen ein gepflegtes Wohnambiente. Die vorhandenen Holzfenster mit Doppelverglasung und Rollläden ergänzen die solide Ausstattung des Hauses.Ein besonderes Plus sind die Außenbereiche. Die Erdgeschosswohnung verfügt über ein Sondernutzungsrecht am Garten und bietet den Mietern zusätzlichen Wohnwert. Darüber hinaus stehen Balkone mit Blick ins Grüne zur Verfügung.Zum Objekt gehören zwei Garagen. Eine Garage ist einer Wohneinheit zugeordnet. Die zweite Garage wird aufgrund ihrer Größe derzeit gemeinschaftlich als Fahrradabstellraum genutzt und bietet den Bewohnern zusätzlichen praktischen Nutzen. Ergänzt wird das Angebot durch Kellerräume sowie eine gemeinschaftliche Waschküche.Ob als langfristige Kapitalanlage oder zur Erweiterung eines bestehenden Immobilienportfolios , dieses gepflegte Mehrfamilienhaus überzeugt durch eine gefragte Wohnlage, eine solide Vermietung und gute Perspektiven für eine nachhaltige Wertentwicklung.

Investment auf einen Blick• 3 abgeschlossene Wohneinheiten• ca. 215 m² Wohnfläche• ca. 407 m² Grundstück• vollständig vermietet• Jahresnettokaltmiete: 17.520 €• Kaufpreis: 399.000 € VB• Bruttomietrendite: ca. 4,39 %• weiteres Mietsteigerungspotenzial vorhanden• Gartenanteil für die Erdgeschosswohnung• Garage sowie gemeinschaftlich genutzte Fahrradgarage• gemeinschaftliche Waschküche und Kellerräume• Parkett, Fertigparkett, Vinyl und Fliesen• Holzfenster mit Doppelverglasung• Rollläden• Tageslichtbäder mit Badewanne und/oder Dusche• Gaszentralheizung

SonstigesWICHTIG ZU WISSEN:Exposé-Versand nur bei vollständigen Kontaktdaten (inkl. Adresse & Telefon) und Bestätigung der AGB/Widerrufsbelehrung/Maklervertrag.Wir bitten um vollständige Kontaktdaten für eine zügige Bearbeitung Ihrer Anfrage.Vielen Dank für Ihr Verständnis.Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Fuhrmann Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Saarland, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.32, Distanz zur Grundschule: 0.74, Distanz zur Realschule: 2.45, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.14, Distanz zum Gymnasium: 1.98, Distanz zum Flughafen: 12.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.70, Distanz zur Autobahn: 0.30, Distanz zum Bus: 0.14, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.41, Distanz vom Zentrum: 2.88