Über den Dächern von Hamburg – großzügige Altbauwohnung mit Dachterrasse und Weitblick

Die Immobilie befindet sich in Hamburg-Hohenfelde, einer attraktiven und zentral gelegenen Wohnlage zwischen Innenstadt, Uhlenhorst und Alster.Die Nähe zur Außenalster zählt zu den besonderen Vorzügen dieser Lage. Spaziergänge am Wasser, Laufstrecken sowie zahlreiche Möglichkeiten für Sport und Freizeit befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Auch der Kuhmühlenteich und die grünen Bereiche rund um die Alster sind schnell erreichbar.Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragend gewachsenen innerstädtischen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants und weitere gastronomische Angebote befinden sich im näheren Umfeld.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Eine U-Bahn-Station ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie in weitere Stadtteile.Hohenfelde verbindet damit auf besondere Weise urbanes Wohnen, kurze Wege und die unmittelbare Nähe zu Wasser und Grün – eine Kombination, die diese Lage seit Jahren zu einer gefragten Wohnadresse macht

Diese beeindruckende Wohnung im charmanten Altbau vereint großzügigen Wohnraum mit dem klassischen Hamburger Stil und besticht durch ihre Lage in der Nähe der Alster. Mit einer Wohnfläche von rund 215 m² erstreckt sich die Immobilie über das 4. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss eines charaktervollen Jugendstil-Mehrfamilienhauses, das um 1907/1908 erbaut wurde. Die großzügigen Räumlichkeiten schaffen sofort ein Gefühl der Wohnlichkeit. Hohe Decken von bis zu etwa 3,20 m, traditionelle Stuckverzierungen, ein Kamin und teilweise erhaltene Pitch-Pine-Dielen verleihen dem Raum eine unverwechselbare Atmosphäre und erhalten den ursprünglichen Charme des Hauses. Insgesamt umfasst die Wohnung 5 Zimmer sowie einen geräumigen Wohn- und Essbereich, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob als großzügiges Familienheim, als Rückzugsort für Paare mit viel Platzbedarf oder als perfekte Kombination aus Wohnen und Arbeiten – der durchdachte Grundriss eröffnet eine Vielzahl an Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung des Lebensraums. Ein besonderes Highlight ist die obere Wohnebene. Über eine stilvolle Wendeltreppe erreicht man den geräumigen Bereich unter dem Dach, der sich ideal für einen repräsentativen Wohnbereich, eine Bibliothek, ein Homeoffice oder als privater Rückzugsort eignet. Die Außenflächen unterstreichen die Qualität dieser Immobilie: Neben einem Balkon steht eine Dachterrasse mit Süd-West-Ausrichtung zur Verfügung, die einen beeindruckenden Blick über die Dächer Hamburgs und die umgebenden Baumkronen bietet. Der Zustand der Wohnung ist gepflegt und altersgemäß. Der erhaltene Altbaucharakter bietet eine hervorragende Grundlage, um die Ausstattung und Gestaltung ganz nach den eigenen Vorstellungen zu entwickeln und ein persönliches Wohnkonzept zu verwirklichen. Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die nicht nur nach Fläche, sondern auch nach Stil, Raumwunder und einem besonderen Lebensraum suchen.

Die Wohnung überzeugt durch ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot und zahlreiche klassische Altbaudetails.Ausstattungsmerkmale im Überblick:ca. 215 m² Wohnflächeca. 34 m² zusätzliche Nutzflächeca. 249 m² Gesamtfläche5 Zimmer zuzüglich großzügigem Koch- und EssbereichMaisonette über 4. Obergeschoss und DachgeschossDeckenhöhen bis ca. 3,20 mklassische Stuckelementeteilweise vorhandene Pitch-Pine-DielenKaminHolzfenstergroßzügige Raumaufteilungzwei Bäderzusätzliche separate WCsBalkonDachterrasse mit Süd-West-Ausrichtungbeeindruckender WeitblickHauswirtschafts- und AbstellflächenKellerDie vorhandene Ausstattung verbindet den Charme eines klassischen Hamburger Altbaus mit einem Raumangebot, das insbesondere in innerstädtischer Lage nur selten zu finden ist.

Die Wohnung bietet aufgrund ihrer außergewöhnlichen Größe, der Aufteilung über zwei Wohnebenen und der vorhandenen Altbaudetails vielfältige Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte.Der Verkauf erfolgt gegen Käuferprovision. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.Alle Angaben beruhen auf den vorliegenden Unterlagen sowie den Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.Besichtigungen erfolgen nach vorheriger Terminvereinbarung.EnergieausweisEnergieausweistyp: VerbrauchsausweisEndenergieverbrauch: 162 kWh/(m²·a)Energieeffizienzklasse: FWesentlicher Energieträger für die Heizung: GasWarmwasserbereitung: Strom, dezentralBaujahr Gebäude laut Energieausweis: 1907Baujahr Wärmeerzeuger: 2003Energieausweis gültig bis: 13.01.2036