Vermietete Eigentumswohnung in Hamburg – attraktive Kapitalanlage

Die Immobilie liegt im Hamburger Stadtgebiet und ist aufgrund der bestehenden Vermietung insbesondere für Anleger interessant, die eine kompakte Bestandsimmobilie mit laufenden Einnahmen suchen.Die konkrete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie Entfernungen zu Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs können bei Interesse separat geprüft werden.

In 22117 Hamburg befindet sich eine attraktive Eigentumswohnung im zweiten Obergeschoss, die derzeit vermietet ist. Diese gut ausgestattete Immobilie wird seit 2020 erfolgreich als Kapitalanlage genutzt und präsentiert sich in einem einladenden Zustand. Mit einer monatlichen Nettokaltmiete von 741,12 € und einer Indexmietvereinbarung sorgt die Wohnung für wirtschaftliche Stabilität und langfristige Erträge.Der Kaufpreis beläuft sich auf 135.000 €, was diese Wohnung zu einer hervorragenden Investitionsmöglichkeit macht. Unter Berücksichtigung der aktuellen Nettokaltmiete resultiert eine beeindruckende Bruttomietrendite von etwa 6,59 % pro Jahr, was Investoren besonders anspricht. Diese Immobilie verbindet eine attraktive Lage mit soliden Renditemöglichkeiten und eignet sich hervorragend für Anleger, die auf der Suche nach einer lukrativen Investition in Hamburg sind.

Seit 2020 vermietet- Bestehende Indexmietvereinbarung- Nettokaltmiete: 741,12 € monatlich- Betriebskostenvorauszahlung des Mieters: 225,00 € monatlich- Hausgeld gesamt: 266,76 € monatlichDavon umlagefähige Kosten: ca. 160,59 € monatlichDavon nicht umlagefähige Kosten: ca. 50,66 € monatlichZuführung zur Erhaltungsrücklage: 55,50 € monatlich- Erhaltungsrücklage bereits im Hausgeld enthaltenVerwaltung durch eine WohnungseigentümergemeinschaftDas Gebäude Am Kampmoor 1 wurde laut Energieausweis im Jahr 1971 errichtet. Als Baujahr des Wärmeerzeugers ist 2005 angegeben. Die Wärmeversorgung erfolgt über Heizöl EL.

Kaufpreis: 135.000 €Jahresnettokaltmiete: 8.893,44 €Bruttomietrendite: ca. 6,59 % p.a.Das monatliche Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2026 insgesamt 266,76 €. Hiervon entfallen ca. 160,59 € auf umlagefähige Kosten, ca. 50,66 € auf nicht umlagefähige Kosten sowie 55,50 € auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage.Der wirtschaftlich vom Eigentümer zu tragende Anteil aus nicht umlagefähigen Kosten und Rücklagenzuführung beträgt somit ca. 106,16 € monatlich.Die Immobilie wird vermietet verkauft. Das bestehende Mietverhältnis geht mit dem Erwerb auf den Käufer über.Weitere Unterlagen zum Mietverhältnis sowie zur Wohnungseigentümergemeinschaft können bei ernsthaftem Kaufinteresse zur Verfügung gestellt werden.Alle Angaben beruhen auf den vorliegenden Unterlagen und Angaben des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.