Bad Bayersoien: historisches Wohn- Geschäftshaus mit viel Charme und Potenzial

Dieses historische Wohn- und Geschäftshaus liegt zentral in Bad Bayersoien am Dorfplatz - ein herrlicher und sehr geschmackvoller Platz, der von der Dorfstraße aus zurückversetzt liegt, sodass es hier nur Anliegerverkehr gibt.

Bad Bayersoien hat sich seinen ursprünglichen bayerischen Dorfcharakter mit alten Bauernhöfen und der barocken Pfarrkirche bewahrt. Der Kurort mit 1300 Einwohnern liegt im südlichen Pfaffenwinkel ist ein ausgewiesenes Moorbad.
Er bietet sich an als Ausgangpunkt für Wanderungen, Radtouren oder Ausflügen zu den nahegelegenen Alpen.
Ein Loipenverbund führt den Wintersportler bis zu Schloß Linderhof. Der Naturkurpark und der unverbaute Soiersee, der im Sommer als Badesee geeignet ist, laden zur Erholung ein. Der wunderschöne Bayersoier See ist ca. 15 Minuten fußläufig entfernt.

Der Ort bietet die Einkaufsmöglichkeiten des alltäglichen Lebens, Banken, Post und einladende Gasthäuser. Direkt im Ort gibt es eine Grundschule und einen Kindergarten, zahlreiche kulturelle Vereine tragen zum Gemeindeleben bei.

Mitten im Herzen von Bad Bayersoien, am wunderschönen Dorfplatz gelegen, befindet sich dieses denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus.

Erstmals 1527 erwähnt, wurde das Gebäude im Laufe der Zeit immer wieder saniert und erweitert.
1984 wurde das Gebäude vollständig saniert,
1990 wurde das Erdgeschoss als Ladengeschäft umgebaut, 1993 fand der Dachgeschossausbau statt,
2023 wurde das Dach komplett neu eingedeckt.

Diese bezaubernde Immobilie wurde als Wohn- und Geschäftshaus genutzt und kombiniert historischen Charme mit viel Platz:
Aktuell verbindet das Haus auf großzügigen 363?m² Gesamtfläche privates Wohnen mit einem gewerblich nutzbaren Erdgeschoss.
Das gesamt Grundstück umfasst 419 m² und bietet neben dem kleinen Gärtchen auch eine wunderschöne große Dachterrasse.

Das Erdgeschoss mit ca 160 qm Fläche wäre wunderbar gewerblich zu nutzen - Büro, Ladengeschäft.
Bei einer Nutzung als Wohnraum müsste eine Nutzungsänderung beantragt werden.

Im Obergeschoss erstreckt sich eine helle Wohnung ca. 200?m² Wfl. mit guter Ausstattung: eine gemütliche Wohnstube mit holzvertäfelter Decke und traditionellem Kachelofen, ein vorgelagerter überdachter Balkon, eine Wohnküche, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC und eine Speisekammer.

Über einen Flur gelangt man in die ehemalige Scheune (Tenne), in der heute eine Sauna mit Duschbad untergebracht ist. Von hier aus führt eine Treppe auf die etwa 40?m² große Dachterrasse mit Südwest-Ausrichtung, die teilweise überdacht ist und einen geschützten Bereich für gesellige Treffen bietet.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei weitere Räume (ideal als Schlaf- oder Arbeitszimmer) sowie einen Balkon nach Südosten mit Ausblick bis zum Kirchturm und Hörnle. Ein zweites Bad mit Dusche ergänzt hier den Wohnkomfort. Zusätzliche Abstellfläche finden Sie im hohen Spitzboden sowie im oberen Teil der Tenne.

Das Gebäude ist teilunterkellert und verfügt über zwei Garagen. Aktuell wird es mit Strom durch Nachtspeicheröfen beheizt, das Dach wurde 2023 nach Hagelschaden neu eingedeckt.

Da das Haus unter Denkmalschutz steht, entfällt die Pflicht zum Energieausweis.

Die Immobilie steht leer und kann nach Kauf sofort bezogen werden.

Unser Fazit:
viel Potenzial - ein denkmalgeschütztes Wohn - und Geschäftshaus mit Tradition, Charme und Geschichte.
Die Immobilie eignet sich perfekt, um Wohnen und Arbeiten zu kombinieren, oder auch ein Mehrgenerationen Wohnen möglich zu machen.

SonstigesWir sind im Alleinauftrag tätig und zeigen Ihnen diese besondere Immobilie sehr gerne persönlich vor Ort.StichworteNutzfläche: 147,88 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2