Einfamilienhaus mit Garten und Werkstatt zu verkaufen!

Der Stadtteil St. Ingbert Süd zeichnet sich durch eine familienfreundliche und gut angebundene Wohnlage aus. Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zu mehreren Kindergärten sowie einer Grundschule, was den Standort besonders attraktiv für Familien mit Kindern macht. Kurze Wege im Alltag sorgen hier für hohen Wohnkomfort.

Die Innenstadt von St. Ingbert sowie der Bahnhof sind in etwa 10 Minuten erreichbar. Dadurch besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und an das vielfältige Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen im Stadtzentrum.

Mit dem Auto gelangen Sie in nur rund vier Minuten zur nächstgelegenen Autobahnauffahrt, wodurch auch die überregionale Verkehrsanbindung sehr gut ist. Berufspendler profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, familienfreundlicher Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung.

In einer gefragten Wohngegend steht dieses elegante Einfamilienhaus zum Verkauf. Die Immobilie erstreckt sich über etwa 100 m² und umfasst zwei Etagen, eingebettet in ein gepflegtes Grundstück von 412 m². Die Größe des Grundstücks kann sich noch um ein paar m² nach oben oder unten verschieben, da gerade eine Neuvermessung des Grundstückes vollzogen wird.

Aktuell sind die Lagerflächen vermietet, jedoch werden sie bei Verkaufsabschluss geräumt, sodass der neue Eigentümer direkten und unvermieteten Zugang erhält.

Aufgrund von Sicherheitsbestimmungen ist der Zutritt zum Grundstück ausschließlich in Begleitung des zuständigen Maklers gestattet; ein eigenständiger Zugang ist nicht möglich. Diese attraktive Immobilie bietet sowohl erstklassige Wohnmöglichkeiten als auch vielversprechendes Entwicklungspotenzial und wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung.

Wohnhaus – Raumaufteilung

Erdgeschoss:

Küche

Esszimmer

Wohnzimmer

Badezimmer mit Tageslicht und Eckbadewanne

Obergeschoss:

Zwei Schlafzimmer

Badezimmer mit Dusche und Zugang zum Balkon

Beide Badezimmer wurden vor ca. 20 Jahren saniert.

Das Haus ist voll unterkellert.
Im Kellergeschoss befinden sich:

ein geräumiger Kellerraum

ein Gästezimmer

eine zusätzliche Toilette

eine Dusche

Die Fenster wurden im Jahr 2000 teilweise erneuert.

SonstigesAußenbereich & Nebengebäude

Der großzügige Garten bietet viel Platz zur Erholung oder individuellen Gestaltung.

Im Gartenbereich befinden sich:

eine Werkstatt

ein großer Raum, der früher als Feier- bzw. Veranstaltungsraum genutzt wurde

ein Lagerraum

Dach der gesamten Werkstatt- und Lagerfläche erneuert in 2019

Besonderheiten auf einen Blick

? Einfamilienhaus mit ca. 100 m² Wohnfläche
? Zwei Badezimmer
? Vollunterkellert mit zusätzlicher Dusche und WC
? Teilweise erneuerte Fenster (2000)
? Werkstatt und vielseitig nutzbare Nebenräume**Hinweis zu den Objektfotos:**Einzelne Fotos wurden zur besseren Darstellung und Veranschaulichung digital bearbeitet bzw. teilweise mit Unterstützung von KI (ChatGPT) visualisiert. Die Darstellungen dienen ausschließlich der Orientierung und können vom tatsächlichen Zustand bzw. der tatsächlichen Ausstattung des Objekts abweichen. Maßgeblich ist der bei der Besichtigung vorgefundene Zustand.