Wohn- und Geschäftshaus mit ehemaliger Bäckerei – Wohnen und Arbeiten unter einem Dach in guter Geschäftslage von St. Ingbert-Rohrbach

Sie suchen eine Immobilie, die Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihren Traum vom eigenen Geschäft mit dem Wohnen unter einem Dach zu verbinden? Dann könnte dieses Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von St. Ingbert-Rohrbach genau das Richtige für Sie sein.Die Immobilie befindet sich in guter Geschäftslage in der Oberen Kaiserstraße 161 und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob Bäckerei, Café, Feinkostgeschäft, Büro, Atelier, Dienstleistungsbetrieb oder Einzelhandel – hier lassen sich Arbeiten und Wohnen ideal miteinander kombinieren.Das Grundstück umfasst insgesamt 530 m² und teilt sich in ca. 300 m² Bauland sowie 230 m² Gartenfläche auf. Links neben dem Gebäude befindet sich eine etwa 3 Meter breite Durchfahrt, über die der rückwärtige Grundstücksbereich bequem erreichbar ist. Hinter dem Gebäude laden eine überdachte Terrasse sowie der angrenzende Garten zum Verweilen ein.Das Gebäude ist einseitig angebaut. Der ursprüngliche Gebäudeteil wurde vor rund 150 Jahren aus Bruchsteinen errichtet. Der vordere Bereich ist unterkellert und verfügt über einen historischen Keller mit Tonnengewölbe. Die Kellerhöhe ist jedoch gering.Im Jahr 1928 wurde das Gebäude aufgestockt und im Obergeschoss eine Wohnung geschaffen. Gleichzeitig entstand im Erdgeschoss ein Verkaufsladen. Im Jahr 1949 erfolgte der Anbau der ehemaligen Backstube mit Backofen.Das Erdgeschoss verfügt über eine Nutzfläche von ca. 60 m² und umfasst die ehemalige Verkaufsfläche, eine Küche, ein kleines Büro sowie einen Aufenthaltsraum.Im Obergeschoss befindet sich die Wohnebene mit insgesamt fünf Zimmern. Zusätzlich bietet das ausgebaute Dachgeschoss weitere ca. 20 m² Wohnfläche. Insgesamt stehen somit rund 100 m² Wohnfläche zur Verfügung.Ein weiterer Anbau beinhaltet eine Backstube mit ca. 50 m² Nutzfläche.AusstattungWohn- und Geschäftshaus mit ehemaliger BäckereiGrundstück ca. 530 m²ca. 300 m² Bauland und ca. 230 m² GartenGute Geschäftslage in St. Ingbert-RohrbachBeidseitig angebautErdgeschoss mit Verkaufsfläche, Küche, Büro und AufenthaltsraumWohnbereich im Obergeschoss mit fünf ZimmernAusgebautes DachgeschossÜberdachte TerrasseGartenSeitliche Durchfahrt zum rückwärtigen GrundstückHistorischer GewölbekellerModernisierungsbedarfDie Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, sie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren.Es ist keine zentrale Heizungsanlage vorhanden. Im Obergeschoss befinden sich lediglich in zwei Zimmern Nachtspeicherheizungen sowie im Wohnzimmer ein Gasofen. Die Elektrik entspricht nicht mehr dem heutigen Standard und sollte vollständig erneuert werden.Die Fenster befinden sich hingegen überwiegend in einem guten Zustand.FazitDiese Immobilie richtet sich insbesondere an Unternehmer, Selbstständige oder Handwerksbetriebe, die ihren Betrieb mit dem eigenen Zuhause verbinden möchten. Die Kombination aus Ladenfläche, Wohnraum, Garten und guter Geschäftslage eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin und zeigen Ihnen das Potenzial dieser besonderen Immobilie vor Ort.