Repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus am Heine-Park

Der Stadtteil Giebichenstein zählt zu den charaktervollsten und begehrtesten Wohnlagen in Halle (Saale). Geprägt von einer Mischung aus stilvollen Altbauten, charmanten Villen und moderner Wohnarchitektur, bietet das Viertel ein einzigartiges Zusammenspiel aus urbanem Wohnen, Natur und Kultur. Besonders prägend ist die Nähe zur Saale, deren Uferwege, Grünflächen und Auenlandschaften zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien einladen.Ein wesentliches Merkmal des Viertels ist sein künstlerisches und kreatives Umfeld, das durch die renommierte Burg Giebichenstein Kunsthochschule maßgeblich geprägt wird. Galerien, Ateliers, Cafés und individuelle Läden verleihen dem Stadtteil ein lebendiges und zugleich entspanntes Flair.Die sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, Schulen, Kitas sowie einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr macht Giebichenstein besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Kulturschaffende. Die Hallesche Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, während die ruhige, grüne Umgebung ein hohes Maß an Wohnqualität bietet.Giebichenstein steht für Lebensqualität, Individualität und Wertstabilität – ein Stadtteil, der sowohl als Wohnstandort als auch als Immobilienlage überzeugt.

Das unter Denkmalschutz stehende Gebäude wurde 1890 an exponierter Lage errichtet. Das Objekt verfügt über eine Vielzahl von Barocken Stilelementen wie z.B. die lebhafte Fassade mit Erkern, Balkonen, Giebeln und dem Risalit. Insgesamt verfügt das Haus über eine vermietbare Fläche von 895 m². Diese verteilen sich auf neun Wohneinheiten (775 m²) und eine Gewerbeeinheit (120 m²). Es gibt vier Volletagen und ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einen Keller. Im Erdgeschoss befindet sich eine gastronomisch genutzte Gewerbeeinheit und eine kleinere Wohneinheit. Der Freisitz des Restaurants befindet sich im öffentlichen Raum. Die restlichen Etagen verfügen je über zwei Wohneinheiten. Teilweise verfügen die Wohnungen über einen Balkon. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand, lediglich einige Schönheitsreparaturen an der Fassade stehen an.Der durchschnittliche Miete im Haus beläuft sich auf 5,96 m² / m². Die durchschnittlichen Mieten für Wohnungen im Stadtteil Giebichenstein belaufen sich rund 8,75 € / m².

- denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus - 259 m² Grundstücksfläche- 9 Wohneinheiten & 1 Gewerbeeinheit- 775 m² Wohnfläche + 120 m² Gewerbefläche- Nettomieteinnahmen: 64.008 € / anno - 5,96 € / m² Durchschnittsmiete --> Mietsteigerungspotential

SonstigesLassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!Tel.: 01775906468Heizungsart:Heizkoerper