Gepflegte Kapitalanlage mit Balkon in ruhiger Lage

Die Immobilie in der Paul-Ernst-Straße 23 in Leipzig überzeugt durch ihre attraktive Wohnlage, die eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen bietet. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre sowie kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Egal ob Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Schulen oder Kindertagesstätten, alles befinden sich in gut erreichbarer Nähe und sorgen für hohen Wohnkomfort im Alltag. Auch gastronomische Angebote sowie verschiedene Freizeit- und Dienstleistungsmöglichkeiten sind im Umfeld vorhanden.Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum beliebten Leipziger Auenwald, einem der größten zusammenhängenden Auwaldgebiete Mitteleuropas. Die weitläufigen Grünflächen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten, Fahrradtouren und erholsamen Stunden in der Natur ein. Dadurch verbindet die Lage auf ideale Weise städtisches Leben mit einem hohen Erholungswert.Bewohner profitieren von einer guten Verkehrsanbindung und einer komfortablen Erreichbarkeit der Leipziger Innenstadt sowie weiterer Stadtteile. Somit bietet die Lage ideale Voraussetzungen für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Leipzig stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar, die auf nachhaltige Wertentwicklung und stabile Mieteinnahmen setzen. Mit einer Wohnfläche von ca. 50,72 m² überzeugt die Wohnung durch eine funktionale Raumaufteilung sowie einen gepflegten Gesamtzustand.Die Einheit verfügt über ein gemütliches Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie einen hellen und freundlichen Wohn- und Essbereich, der eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die unterschiedlichen Bodenbeläge – Teppich im Schlafzimmer und Laminat in den Wohnbereichen – unterstreichen den wohnlichen Charakter der Immobilie.Die Wohnung befindet sich in einem sehr ordentlichen Zustand und ist derzeit zuverlässig, seit 20 Jahren, vermietet, wodurch vom ersten Tag an laufende Mieteinnahmen erzielt werden können – eine ideale Voraussetzung für eine unkomplizierte und langfristig orientierte Kapitalanlage.Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und erhöht den praktischen Nutzen im Alltag. Die Versorgung über eine zentrale Gasheizung gewährleistet eine zuverlässige Wärmeversorgung. Das monatliche Hausgeld in Höhe von 278 € beinhaltet sowohl umlagefähige als auch nicht umlagefähige Bestandteile und schafft eine transparente Grundlage für die wirtschaftliche Kalkulation.Auch die Lage überzeugt auf ganzer Linie: Die Wohnung profitiert von einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie einem vielfältigen Angebot an Gastronomie, Freizeit- und Kultureinrichtungen. Diese Kombination sorgt für eine dauerhaft attraktive Wohnsituation und unterstützt eine nachhaltige Vermietbarkeit.Insgesamt vereint diese Immobilie einen gepflegten Zustand, solide Rahmenbedingungen und eine gefragte Lage – eine attraktive Gelegenheit für Anleger mit Fokus auf Sicherheit und langfristiges Ertragspotenzial.

- 2 Zimmer-Wohnung- 50,72 m² Wohnfläche- separate Küche- Tageslichtbad- Balkon- Kellerabteil- Bestandsmieterin seit 20 Jahren- Nettokaltmiete: 340,00 € / Monat

Wir haben ihr Interesse geweckt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin bei uns.Tel. 01775906468