Mehrfamilienhaus mit Weitblick, Freiheit & unbegrenztes Potenzial in Bayreuth-Aichig

ZWISCHEN FESTSPIELKULTUR UND FICHTELGEBIRGEAichig gilt als einer der charmantesten und ruhigsten Stadtteile Bayreuths. Hier genießen Sie das seltene Privileg, in einer absolut familienfreundlichen Nachbarschaft zu residieren, ohne auf die Vorzüge einer erstklassigen städtischen Infrastruktur verzichten zu müssen.Der tägliche Bedarf lässt sich vollkommen mühelos gestalten: Ein hochwertiger Bäcker für die frischen Sonntagsbrötchen, ein traditioneller Metzger, ein Lebensmittelgeschäft sowie Getränkeanbieter und die örtliche Bushaltestelle sind nur einen entspannten Spaziergang entfernt. Für Familien bietet die Umgebung optimale Bedingungen - der renommierte Kindergarten St. Johannes liegt lediglich 1,5 km entfernt, und sämtliche weiterführenden Schulen sowie das lebendige Zentrum der Festspielstadt Bayreuth erreichen Sie bequem in unter 10 Autominuten. Aichig verbindet idyllische Naturverbundenheit mit perfekter urbaner Anbindung.

EINE IMMOBILIE VOLLER ENTFALTUNGSMÖGLICHKEITENIn einer der begehrtesten und friedvollsten Höhenlagen von Bayreuth eröffnet sich eine seltene Gelegenheit für Visionäre, Investoren und Liebhaber exklusiven Wohnraums. Dieses großzügige Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1969 thront auf einem beeindruckenden, ca. 872 m² großen Sonnengrundstück und vereint erstklassige Substanz mit unbegrenzten Gestaltungsmöglichkeiten.Schon beim Betreten des Anwesens spürt man die durchdachte Architekturidee: Helle, lichtdurchflutete Räume und klare Grundrisse erstrecken sich über drei eigenständige Wohneinheiten mit insgesamt ca. 270 m² Wohnfläche und 10 Zimmern.Das wahre Kronjuwel dieser Immobilie bildet die spektakuläre, weitläufige Dachterrasse. Von hier aus schwebt der Blick unverstellt über die sanfte Hügellandschaft der Region bis hin zum majestätischen Gipfel des Ochsenkopfs - ein Panoramabild, das sich zu jeder Jahreszeit in neuen, faszinierenden Farben präsentiert.Der herrlich eingewachsene, gepflegte Garten bietet eine grüne Oase der Ruhe und Privatsphäre. Ob als repräsentativer Familiensitz über mehrere Generationen, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als wertbeständiges Renditeobjekt mit drei stilvollen Einheiten nach maßgeschneiderter Sanierung - dieses Anwesen bietet das perfekte Fundament, um Ihre individuellen Wohnträume auf Luxus-Niveau zu verwirklichen.Weitere Details finden Sie in unserem ausführlichen Exposé welches Sie direkt nachdem Sie uns Ihre Anfrage mit Ihren Daten gesandt haben, per Mail erhalten.ERLEBEN SIE MODERNES WOHNEN PERSÖNLICH.Lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre dieses Mehrfamilienhauses bei einer individuellen Besichtigung begeistern. Aufgrund der hohen Nachfrage in dieser Bestlage bitten wir um eine schriftliche Anfrage unter Angabe Ihrer Kontaktdaten.Ihr Team von JF HOME ESTATE Immobilien - Exzellenz & Herz in Immobilien.

• Gepflegtes Mehrfamilienhaus - Baujahr 1969 mit 3 separaten Wohneinheiten • Wundervoller Weitblick & ruhige, grüne Lage • Fassade im Jahr 2024 komplett erneuert • Großzügige Dachterrasse, Balkon & herrlich gepflegter Garten • Teilweise vermietet - ideal für Eigennutzer, Generationenwohnen oder Kapitalanleger • Renovierungsbedürftiger Zustand für individuelle Gestaltung nach eigenen Wünschen • 1 Garage sowie 2 zusätzliche Pkw-Freistellplätze• Öl-Zentralheizung• Ideale Objektgröße für den gezielten Vermögensaufbau oder die Erweiterung des bestehenden Immobilienportfolios mit einer Bruttomietrendite von mindestens 5,5 %

SonstigesQUALITÄT, DIE MAN SPÜREN KANN!Diese Immobilie richtet sich an Individualisten, die das Besondere suchen. Die Kombination aus historischer Lage und großzügiger Wohnfläche macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Bayreuther Immobilienmarkt. EIN HINWEIS AN EIGENTÜMER: Qualität ist kein Zufall. Wir präsentieren Immobilien so, wie sie es verdienen, mit Wertschätzung, Verstand und Herz. Wenn auch Sie Ihre Immobilie auf diesem Niveau vermarktet wissen wollen, laden wir Sie ein, uns kennenzulernen.StichworteNutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz vom Zentrum: 5.00