4-Zimmer Erstbezug: stilvolles Mehrfamilienhaus im begehrten Städtedreieck Nürnberg, Fürth, Erlangen

Naturnah, familienfreundlich und verkehrsgünstig - so könnte man die Gemeinde Hemhofen beschreiben.

Das Wohnquartier Hemhofen-Zeckern liegt mitten in einer ruhigen und gewachsenen Nachbarschaft, etwas abseits von der Hauptstraße. Sportfreunde können in wenigen Minuten die Wälder und Weiherplatten erreichen, die den Ort umgeben.


Die Gemeinde Hemhofen mit seinen 5500 Einwohnern liegt im Landkreis Erlangen-Höchstadt verkehrstechnisch im Zentrum zwischen Erlangen (13 km) und Forchheim
(14 km). Beide Stadtzentren sind mit dem Auto in nur etwa 15 Minuten zu erreichen. Auch die Autobahnanbindung an die A3 und die A73 ist mit circa 10 Minuten ideal:
Nürnberg-Mitte ist mit dem Auto nur ca. 35 Minuten entfernt.

Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie Erlangen in ca. 20 Minuten und Forchheim in ca. 19 Minuten. Die Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Neben der sehr guten Verkehrsanbindung in die Städte der Metropolregion Nürnberg punktet Hemhofen auch durch seine gute Infrastruktur: Grundschule, Kindergarten
und Krippenplatz, Ärzte, Apotheken, Supermärkte und ein vielfältiges Freizeitangebot sind im Ort vorhanden. Die landschaftlich schön gelegene Gemeinde umgeben von
weiten Wäldern – wie dem Markwald und idyllischen Weiherplatten - bietet dem Naturfreund Erholung und Freude. Die Tourismusregion Fränkische Schweiz ist nur einen Katzensprung entfernt.


Weitere Informationen über Hemhofen und seine Geschichte, Freizeitangebot, Kultur, Gesundheit und Soziales finden Sie im Internet unter www.hemhofen.de.

Ein modernes Gebäude mit viel Grün.
Ein offener Wohnbereich mit viel Glas.
Ein großzügiges, ruhiges Schlafzimmer.
Zwei Extrazimmer für den Homeoffice-Arbeitsplatz oder die Kinder.
Badezimmer und Toilette getrennt.

Durchdacht, hell und großzügig: viel besser kann eine Wohnung nicht sein.

Diese große 112,49 m² Wohnung bietet einen einladenden Wohnraum (45,28 m²), in den locker eine stylishe und praktische Kücheninsel integriert werden kann. Bodentiefe Fenster bringen natürliches Licht in den Wohnbereich.

Die Eltern finden im geräumigen Schlafraum (15,97 m²) Ruhe und Erholung, die Kinder haben in zwei Schlafzimmern mit 11,02 m² bzw. 15,97m² reichlich Platz zum Spielen und Lernen.

Die Nassräume sind in ein Badezimmer (Dusche und Wanne) mit 7,38 m² und ein Extra-WC mit Platz für Wachmaschine und Trockner (4,85 m²) aufgeteilt. Damit ist dafür gesorgt, dass jedes Familienmitglied auch in der größten frühmorgendlichen Hektik Platz findet.
Ein Abstellraum bietet extra Platz und kann auch als praktische Speisekammer genutzt werden.

Die beiden Schlafzimmer und das Wohnzimmer sind dank der Fensterfronten (elektrische Rollos vorhanden) hell und einladend. Auch das moderne Bad mit den schicken Armaturen und der bodengleichen Regendusche ist ein optisches Highlight.

Der hochwertige Vinylboden in Eiche Savanne ist beruhigend, edel und pflegeleicht. Im Badezimmer bilden dunkle Fliesen einen tollen Kontrast mit weißen Armaturen und Wänden.

Pro Haus gibt es zwei 4-Zimmer Wohnungen mit diesem Grundriss: eine befindet sich im Erdgeschoss, eine Einheit mit demselben Layout findet sich auch im ersten Obergeschoss.

Neben den Tiefgaragenplätzen stehen Außenstellplätze zur Verfügung.
Die Nachrüstung einer Wallbox ist auf Anfrage möglich.
Ein Tiefgaragenplatz kostet 25.000 Euro während Außenstellplätze um 12.500 Euro angeboten werden.

4-Zimmer Wohnung ErstbezugModern, stylish und in ruhiger Lage: Neubau-Erstbezug im gefragten Städtedreieck Nürnberg-Fürth-Erlangen.

Bilder sagen mehr als Tausend Worte: auf YouTube haben wir einen virtuellen Rundgang durchs Objekt vorbereitet.
https://www.youtube.com/watch?v=HRXxaatSoIw

Im ruhigen Ortskern von Hemhofen-Zeckern wurden 2 Mehrfamilienhäuser mit jeweils 12 wunderschönen und durchdachten Wohnungen errichtet. Vom cleveren Mikroapartment bis zur eleganten Dachterrassenwohnung ist für jeden Anspruch die passende Wohnung vorhanden. In den geräumigen Kellerabteilen lassen sich Habseligkeiten problemlos unterbringen. Kinderwagenraum, Fahrradständer und Tiefgarage bieten reichlich Platz.

Moderne Ausstattung und eine großartige Lage lassen hier keine Wünsche übrig!

Diese 4-Zimmer Wohnung gibt es pro Haus 2 mal: Im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss.BesichtigungstermineTermine vor Ort nach Absprache gerne möglich.

Herr Richard Matzki freut sich über Ihren Anruf. Diese Wohnung wird provisionsfrei verkauft!

Kontaktdaten:
Richard Matzki
09195 93925 -99
0170 9517786
rm@kingline.de
StichworteVersorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische StromversorgungSonstiges: EDV-Verkabelung