4,5 % Rendite zum Start - Zusätzliche Chancen inklusive

Die Adresse Fleischmannstraße 8 überzeugt durch zentrale Stadtlage,exzellente Infrastruktur und die Nähe zu Universität, Klinikum undArbeitgebern – ideale Voraussetzungen für eine nachhaltigeAnlageimmobilie mit stabilem Vermietungspotenzial.Übersicht der Vorzüge:- Zentrale, urbane Lage nördlich der Erlanger Altstadt, wenige Minutenzur Innenstadt, Uni-Instituten und Siemens-Campus.- Sehr gute Anbindung: Bushaltestellen in fußläufiger Nähe, ca. 5 bis 10Minuten mit dem Rad zum Hauptbahnhof; schnelle Erreichbarkeit derA73/B4 für die Region Nürnberg–Fürth–Erlangen.- Umfassende Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken undWochenmarkt im näheren Umfeld; vielfältige Gastronomie, Cafés undServices im Zentrum.- Hochschul- und Forschungsnähe: Friedrich-Alexander-Universität,Uniklinikum sowie namhafte Technologie- undMedizintechnikunternehmen in kurzer Distanz – starker, nachhaltigerMietermarkt.- Hoher Freizeit- und Erholungswert: Promenaden- und Wiesengrund,Schlossgarten sowie zahlreiche Sport- und Kulturangebote schnellerreichbar.- Ruhige Seitenstraße mit überwiegend gepflegter Bestandsbebauung;gewachsenes Wohnumfeld mit guter sozialer Struktur.- Alltagstaugliche Mikrolage: Kitas und Schulen im Umfeld, kurze Wege fürPendler und Studierende; sichere Vermietbarkeit durch breite Nachfrageprofile.

Multifunktionales Haus in Erlangen – solide KapitalanlageZum Verkauf steht ein gepflegtes Haus mit 2 Vollgeschossen plus DG in ruhiger,gewachsener Lage von Erlangen. Das Objekt befindet sich in gutemZustand, ist vollständig vermietet und überzeugt mit einer praktikablenRaumaufteilung sowie solider Bausubstanz. Die laufenden Mieteinnahmen bieten stabile Cashflows – ideal für Anleger, die gute Rendite mit langfristiger Perspektive suchen.Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV und Naherholung sind schnell erreichbar; die Innenstadt sowie wichtige Arbeitgeber liegen in komfortabler Distanz.

Raumaufteilung l MieteinnahmeRaumaufteilung WG NutzungAktuell ist das Haus an eine Wohngemeinschaft vermietet.Die Mieteinnahmen staffeln sich wie folgt:Zimmer UG 18,9 m²: 450 € kaltZimmer 1, 12,39 m²: 520 € kaltZimmer 2, 10,22 m²: 500 € kaltZimmer 3, 18,92 m²: 580 € kaltZimmer 4, 11,12 m²: 510 € kaltZimmer DB, 12,62 m²: 520 € k altZimmer DB, 51 m²: 750 € kaltNebenkosten pro Zimmer 120 €Optionen für die ZukunftWas alles in diesem Grundstück steckt, hat ein Architekt unverbindlich vorgeprüft.IDEE 1: Abtrennung von ca. 245 qm Grundstücksanteil zu Errichtung einerkompakten Stadtvilla mit bis zu 115 qm WFL (Skizze als Anlage)IDEE 2: Errichtung eines Studenten-Appartmenthauses oder vonMikroappartments auf dem Gesamtgrundstück (Skizze als Anlage)IDEE 3: Appartmenthaus mit Tiefgarage (Skizze als Anlage)StichworteZustand: renoviert, gepflegtVersorgung: Eigene StromversorgungSonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar