Einfamilienhaus auf großem, teilbaren Grundstück in sehr guter Wohnlage an der Grenze HH Berne - Volksdorf

Das Grundstück liegt im beliebten Wohn-gebiet Gartenstadt Berne, angrenzend an Volksdorf.Typisch für diese sehr gute und familienfreundlicheWohnlage im Grünen sind ruhige Wohnstraßen mitEin- und Zweifamilienhäusern. Nach wenigen Meternerreichen Sie ein Waldgebiet, hier gelangen Sie bis zuerreichen Sie ein Waldgebiet, hier gelangen Sie bis zuden Volksdorfer Teichwiesen und im Grünen weiterbis ins Alstertal. Auch der Volksdorfer Wald, sehr be-liebt wegen seiner schönen Spazierwege, ist in weni-gen Minuten zu Fuß erreicht. Alle Schulen sind in dernäheren Umgebung vorhanden und zu Fuß erreichbar.Der Tennisverein WTHC liegt ebenfalls in unmittel-barer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apothekenund Restaurants finden Sie am Berner Markt, am Sa-seler Markt oder in Volksdorf. Mit dem Bus oder demPkw ist das große und mondäne Alstertal-Einkaufs-zentrum (AEZ) in ca. 15 Fahrminuten zu erreichen.Besonders lohnenswert ist auch der Besuch des sehrbeliebten Volksdorfer Wochenmarktes, dieser findetjeden Mittwoch und Samstag statt. Die U-BahnlinieU1 bringt Sie von den Stationen Berne oder Meiendorf(fußläufig gut zu erreichen) in ca. 30 Minuten in Ham-burgs Innenstadt.

Das über 1.000 qm große Grundstück ist derzeit bebaut miteinem gemütlichen Einfamilienhaus und hat nach hinten herauseinen sehr großen, wunderbar gepflegten Garten.Alternativ bestünde auch die Möglichkeit, das Grundstück zuteilen und/oder im rückwärtigen Teil mit einem weiteren EFH zubebauen. Dies wurde auf einigen Grundstücken in der Straße sobereits realisiert.Der bestehende Bungalow ist liebevoll gepflegt und wäre imHerbst einzugsbereit.Sie betreten das Haus über einen seitlichen Eingang mit 5Treppenstufen. Durch die schöne Haustür aus Mahagoniholzbetreten Sie die Diele, links befindet sich die Holztreppe zumDachgeschoss,rechts der Zugang zur Küche. Geradeaus gelangen Sie in einenlangen Flur, von dem aus alle weiteren Räume erreichbar sind.Die Küche ist geräumig, mit einer weißen Landhausküchenzeileeingerichtet und mit modernen Geräten ausgestattet. Es istgenug Platz für einen Frühstückstisch. Eine Tür geht nachnebenan in den Essbereich des angrenzenden Wohnzimmers.Das Haupt-Wohnzimmer mit Essbereich geht nach vorn zurStraßenseite, ein zweites kleineres Wohnzimmer befindet sichauf der Gartenseite mit Zugang zur Terrasse.Zwei Schlafzimmer, davon eines mit Terrassenzugang, dasmodern geflieste Bad mit Badewanne und Dusche sowie einGäste-WC gehen als weitere Räume vom Flur ab.Es bestünde die Möglichkeit, das Dachgeschoss noch alszusätzliche Wohnfläche auszubauen.Der wunderschöne große Garten mit seiner großen Rasenflächeund einzelnen Obst-Gehölzen lädt zum Verweilen ein. Hier findetsich im Sommer immer ein schattiges Plätzchen.

Diele, Flur und Küche: Reolit-FußbodenHauptwohnzimmer: TeppichbodenZweites Wohnzimmer: Venyl-BodenSchlafzimmer 1: TeppichbodenSchlafzimmer 2: Laminat-BodenBad: helle Fliesen, Badewanne, Dusche, moder-nes Hänge-WC, WBGäste-WC: beige Bodenfliesen, helle Wandflie-sen, modernes Hänge-WC, WBGeräumige Einzel-GarageKeller: Partykeller mit Keller-Bar, Waschküche,Hauswirtschaftsraum, zwei LagerräumeAlle Kellerräume bis auf einen Lagerraum mitBodenfliesen ausgelegtPartykeller, Hauswirtschaftsraum und Kellerflurmit HeizkörpernÖl-Zentralheizung mit neuer elektronischer Steuerung3 Kunststoff-ÖltanksKabelanschluss TelekomTerrasse mit Markise

SonstigesStichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 120,00 m², 1 Etagen, Lage im WohngebietSonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen