Provisionsfreie Traumwohnung mit Balkon in Mögeldorf!

Die Wohnung befindet sich im bevorzugten Stadtteil Mögeldorf in grüner und ruhiger Lage.Sie verfügt über eine gute Anbindung sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln (S-Bahn, Straßenbahn Linie 5, Bus Linien 43, 45 und 65) als auch mit Kfz.Die nächste Anschlussstelle auf die A3 Richtung Erlangen und Herzogenaurach ist in 7 Fahrminuten erreichbar. Alle Einkaufsmöglichkeiten sowie viele Restaurants und Cafés sind in der Nähe.

Im Nordosten von Nürnberg gelegene und hochwertig ausgestattete Wohnung mit Balkon im bevorzugten Stadtteil Mögeldorf.Die Wohnung wurde 2016 umfassend saniert:- Wohnungseingangstüre- Innentüren- Vinyl- und Parkettböden- Einbauküche- 3-fach verglaste Iso-Fenster aus Kunststoff - Einbaumöbel auf Maß in allen Räumen

Die hochwertige Einbauküche ist mit Kühl- und Gefrierschrank, Cerankochfeld, Backrohr, Mikrowellenherd, Kochgeschirr, Geschirr und Besteck, Kaffeemaschine, Wasserkocher und Toaster ausgestattet. Bad mit Waschmaschine, Dusche und WC.Großzügiges Wohnzimmer mit Eichenparkettboden, bequemem Umbausofa (Liegefläche 140x200cm), hochwertigen Massivholzmöbeln, TV und schön gestaltetem Essbereich. Das Wohnzimmer ist nach Südosten hin ausgerichtet, hier ist auch der Zugang zum großen Balkon mit schönem Blick über den Schmausenbuck.Gemütliches Schlafzimmer mit hochwertigem Boxspringbett (180x200cm), großem Einbauschrank und einem weiteren Einzelbett (80x190 cm). Viel Stauraum im großen Einbauschrank!

SonstigesDie Wohnung wurde 2016 saniert und möbliert und wird komplett ausgestattet verkauft. Sie ist derzeit nicht vermietet und somit sofort bereit zur Vermietung oder zum Selbstbezug.Der Kaufpreis beträgt 199.900,-€ einschließlich der kompletten Einrichtung und Ausstattung.Das Hausgeld von 154€ p.m. unterteilt sich in ca. 100€ umlagefähige Nebenkosten, ca. 35€ nicht umlagefähige Nebenkosten sowie ca. 19€ Rücklagen.Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück, der Vertrag läuft noch bis 2068.Die Erbpacht beträgt 199€ p.m. und ist bei Vermietung steuerlich abzugsfähig.Eine Besichtigung ist kurzfristig möglich, schreiben Sie mir gerne Ihren Wunschtermin, ich melde mich dann bei Ihnen zurück.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m², 5 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2026Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen