Preisreduzierung! 2-FH in zentraler Lage von Meddersheim

Meddersheim ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Nahe-Glan. Der Ort liegt landschaftlich reizvoll im Tal der Nahe zwischen den Städten Bad Sobernheim und Idar-Oberstein. Südlich von Meddersheim beginnt das Nordpfälzer Bergland, während sich nördlich die Höhenzüge des Hunsrücks erstrecken.

Die Gemeinde befindet sich auf etwa 150-160 Metern über dem Meeresspiegel und ist von Weinbergen, landwirtschaftlichen Flächen sowie bewaldeten Höhen umgeben. Meddersheim gilt als typisches Weindorf des Nahelandes und ist besonders durch den Weinbau geprägt. Die abwechslungsreiche Kulturlandschaft mit der Nähe zur Nahe verleiht dem Ort einen ländlich-idyllischen Charakter.

Verkehrstechnisch ist Meddersheim über die Landesstraßen gut angebunden. Die Bundesstraße B41 sowie der Bahnhof in Bad Sobernheim ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Bad Kreuznach, Mainz und Saarbrücken.

Durch seine ruhige Lage, die naturnahe Umgebung und die Nähe zur Kur- und Felkestadt Bad Sobernheim besitzt Meddersheim sowohl als Wohnort als auch touristisch eine attraktive Lage im mittleren Nahetal.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Meddersheim. Das ursprünglich um 1910 erbaute Haus wurde im Laufe der Jahre fortlaufend renoviert und modernisiert und präsentiert sich heute in einem soliden Gesamtzustand.

Die Immobilie verfügt über zwei separate Wohneinheiten. Aktuell ist die Wohnung im Erdgeschoss vermietet, während die Wohnung im Ober- und Dachgeschoss vom Eigentümer selbst genutzt wird. Dadurch eignet sich das Objekt sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung mit zusätzlicher Mieteinnahme.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben praktischen Keller- und Werkstatträumen zusätzlichen Stauraum. Auf der Rückseite des Hauses befindet sich eine gemütliche Terrasse mit einer Fläche von ca. 20 m², die zum Verweilen im Freien einlädt.

Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung, die zwar rund 30 Jahre alt ist, jedoch regelmäßig gewartet wurde. Zudem verfügt das Haus bereits über einen modernen Glasfaseranschluss.

Kellergeschoss : Lager- u. Werkstatträume
EG : 3 Zimmer + Küche + Bad (Dusche)
OG : 3 Zimmer + Küche + Bad (Wanne + Dusche)
DG : 2 Zimmer + Bad (Dusche)

- Gasheizung
- 2-fach verglaste Fenster Kunststoff
- Glasfaseranschluss
- 2 Einbauküchen (sind im Verkaufspreis eingeschlossen)

Sonstiges- frei nach RückspracheStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz