Gemütliches Einfamilienhaus mit großem Grundstück und tollem Weitblick

Merxheim liegt idyllisch im Herzen des Nahe-Tals in Rheinland-Pfalz und bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit. Der charmante Weinort gehört zur Verbandsgemeinde Bad Sobernheim und überzeugt mit einer naturnahen Wohnlage, die besonders Naturliebhaber und Ruhesuchende begeistert.

Die Umgebung wird geprägt durch sanfte Hügel, Weinberge und die malerische Nahe-Landschaft, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Wanderungen entlang des Nahe-Radweges einlädt. Das milde Weinbauklima sorgt für eine hohe Lebensqualität das ganze Jahr über.

Für den täglichen Bedarf stehen in der nahegelegenen Kurstadt Bad Sobernheim, die in wenigen Fahrminuten erreichbar ist, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und weitere Infrastruktureinrichtungen zur Verfügung. Auch die bekannte Felkeklinik sowie Therme und Wellness-Angebote der Region sind schnell erreichbar.

Die verkehrliche Anbindung gestaltet sich angenehm unkompliziert: Über die B41 sind sowohl Bad Kreuznach als auch Idar-Oberstein bequem zu erreichen. Der nächste Bahnanschluss befindet sich in Bad Sobernheim, von wo aus Verbindungen in Richtung Mainz und Saarbrücken bestehen.

Merxheim vereint das Beste aus zwei Welten: das ruhige, gemeinschaftliche Leben eines überschaubaren Weinortes mit der Nähe zu allen notwendigen Annehmlichkeiten des Alltags.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in der idyllischen Gemeinde Merxheim bietet alles, was sich Familien und Naturliebhaber wünschen. Auf einer Wohnfläche von 120 m² verteilen sich fünf großzügige Zimmer, darunter drei komfortable Schlafzimmer, die ausreichend Platz für die ganze Familie bieten.

Das Herzstück des Hauses bildet die praktische Einbauküche, die zum gemeinsamen Kochen und Genießen einlädt. Das Wohnzimmer hat Zugang zu der sehr geräumigen Sonnenterrasse. Das separate Esszimmer könnte mit dem Wohnzimmer verbunden werden. Auch wäre ein offener Bereich Küche/Wohnen/essen möglich. Ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sorgen für den nötigen Komfort im Alltag. Zusätzlichen Stauraum bieten der geräumige Keller sowie ein praktischer Abstellraum, der vielseitig genutzt werden kann.

Das weitläufige Grundstück von rund 974 m² begeistert mit einem großen Garten, der herrliche Möglichkeiten zur Erholung, für Gartenpartys oder zum Spielen im Freien bietet. Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz zur Verfügung, zusätzlich sind noch weitere Außenstellplätze vorhanden.

Dieses Haus verbindet solide Substanz mit einem ansprechenden Raumangebot und einem traumhaften Außenbereich in ruhiger Lage. Eine ideale Gelegenheit für alle, die den Charme des Landlebens in der Nähe von Nahe und Hunsrück in den eigenen vier Wänden genießen möchten.

UG: Wohnzimmer mit großer Terrasse, Esszimmer, Küche, Badezimmer
OG: 3 Schlafzimmer, Gäste-WC, Abstellraum
unterkellert, Garage + 3 Stellplätze, großes Grundstück mit separatem Baugrundstück

Sonstigesfrei nach AbspracheEnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 24,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz