TOP-GELEGENHEIT! Zwei- bis Dreifamilienhaus in zentraler Lage von Bad Sobernheim zu verkaufen

Das Haus befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Bad Sobernheim.

Fussläufig zum Bahnhof, Bushaltestelle, Stadtmitte, Nahversorgung, Kindergarten und Schulen.

Bad Sobernheim liegt im malerischen Nahetal und bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit. Die Lage überzeugt durch kurze Wege und eine solide Infrastruktur, die den Alltag angenehm gestaltet.

Der öffentliche Nahverkehr ist bequem zu Fuß in nur 2 Minuten erreichbar und ermöglicht eine unkomplizierte Mobilität ohne Auto. Die nächste Autobahnanschlussstelle ist in etwa 25 Minuten erreichbar und verbindet Sie schnell mit der Region und darüber hinaus. Der nächste Hauptbahnhof ist in rund einer Stunde erreichbar und eröffnet Ihnen komfortable Verbindungen in größere Städte und Metropolregionen. Für Reisen in die Ferne ist der nächste Flughafen in etwa 60 Minuten erreichbar.

Bad Sobernheim selbst punktet mit einer gewachsenen Ortsstruktur, einem lebendigen Ortskern sowie zahlreichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Die Kurstadt ist bekannt für ihre Barfußpfade, den Kneipp-Kurpark und die reizvolle Landschaft des Nahetals mit Weinbergen, Wanderwegen und Naherholungsgebieten. Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vor Ort vorhanden und runden das Angebot ab.

Das Haus ist als Zwei- oder Dreifamilienhaus nutzbar und befindet sich in zentraler Lage von Bad Sobernheim.
Ideal nutzbar für die junge Familie, als Generationenhaus, für Freiberufler oder für
Kapitalanleger, z.B. als Airbnb Vermietung (ca. 10,00 % Rendite möglich)

Die Wohnfläche von rund 169 m² und erstreckt sich komfortabel über drei Etagen. Der kleine Garten
bietet zusätzlichen Freiraum zum verweilen.

Die Räumlichkeiten bieten vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und schaffen ein angenehmes Wohnambiente für die ganze Familie.

Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung, die für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung sorgt. Ein Carport bietet zwei Fahrzeugen einen geschützten Stellplatz direkt auf dem Grundstück.

Die Lage in Bad Sobernheim, einer charmanten Kurstadt im Herzen der Nahe-Region, bietet eine hervorragende Infrastruktur mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie eine reizvolle Naturlandschaft direkt vor der Haustür. Ob Einkaufsmöglichkeiten, Schulen oder Freizeitangebote - alles ist bequem erreichbar.

Eine seltene Gelegenheit, eine modernisierte Wohnung dieser Größenordnung in attraktiver Lage zu erwerben.

Nutzen die einmalige Gelegenheit und vereinbaren noch heute ein Besichtgiungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

EG: 3 Zimmer, Küche mit Einbauküche, Bad mit Wanne und Dusche, Balkon
67 m² Wohnfläche
OG: 2 Zimmer, Küche mit Einbauküche, Bad mit Dusche
61 m² Wohnfläche
DG: 2 Zimmer, Bad mit Dusche
41 m² Wohnfläche
KG: 3 Kellerräume, Heizraum, Tankraum

Gäste-WC im Treppenhaus
2 Carport-Stellplätze
1 KFZ Aussen-Stellplatz
kleiner Garten

Ölheizung mit 2 x 2.000 Liter Kunststofföltanks

Sonstigesfrei nach VereinbarungEnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteCarport vorhanden, Nutzfläche: 67,00 m², Gesamtfläche: 169,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen, modernisiert