Gepflegtes Reihenendhaus mit Garage in bevorzugter Lage von Heide

Heide ist die Kreisstadt Dithmarschens und liegt in der Metropolregion Hamburg. Heide hat etwa 22.000 Einwohner und verfügt über viele Einkaufsmöglichkeiten, Museen, Musikschulen und eine Volkshochschule, sowie eine sehr gute ärztliche Versorgung.
Weiterhin gibt es viele Bildungseinrichtungen von der frühkindlichen Bildung bis hin zur Hochschule.
Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen, so gibt es zwei Auffahrten auf die Autobahn 23, einen Bahnhof sowie einen ZOB.
Das Grundstück liegt am Ortsrand von Heide. Sowohl Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants als auch Fitnessstudios, Spielplätze und Bushaltestellen sind fußläufig zu erreichen.
Die Auffahrt zur Autobahn 23 ist lediglich 1,5 Kilometer entfernt.

Dieses ansprechende Reihenendhaus wurde 1963 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einer beliebten Wohngegend von Heide.
Mit einer Wohnfläche von ca. 87 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 137 m² bietet das Haus ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Grundstück umfasst 378 m² und besticht durch eine pflegeleichte Gestaltung sowie eine ideale Südausrichtung des Gartens.

Erdgeschoss
Das Erdgeschoss empfängt Sie vom Flur aus mit einem geräumigen Wohnzimmer, das durch seine Helligkeit und den Zugang zum Wintergarten eine einladende Atmosphäre schafft.
Der Wintergarten bietet zusätzlichen Raum für entspannte Stunden und verlängert die Nutzung des Außenbereichs.
Die moderne Einbauküche, die 2020 erneuert wurde, überzeugt durch zeitgemäße Ausstattung und ein stilvolles Design. Ein Gäste-WC ergänzt das Angebot im Erdgeschoss und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Obergeschoss
Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, die als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Alle Zimmer sind hell und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Duschbad, das im Jahr 2018 umfassend modernisiert wurde, präsentiert sich in einem frischen und modernen Look.

Dachgeschoss
Das komplette Dachgeschoss ist als ein großes Zimmer ausgebaut und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, wie beispielsweise als zusätzliches Schlafzimmer, Hobbyraum oder Arbeitsbereich. Die Dachfläche sowie die Veluxfenster wurden 2015 erneuert, was sowohl energetisch als auch optisch für eine deutliche Aufwertung sorgt.

Keller und technische Details
Das Haus verfügt über einen Keller, der zusätzliche Lagermöglichkeiten bietet.
Die Heizung erfolgt über eine Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2018, was für eine energieeffiziente Wärmeversorgung sorgt.
Eine Einblasdämmung wurde bereits 2008 vorgenommen, um den Energieverbrauch weiter zu optimieren.
Im Jahr 2020 wurden zudem Teile der Elektrik sowie der Sicherungskasten erneuert.

Außenbereich
Der Garten in Südlage ist pflegeleicht gestaltet und bietet viel Platz für Erholung. Ein neuer Doppelstabmattenzaun wurde 2022 installiert und verleiht dem Garten zusätzlichen Schutz und Privatsphäre. Der gepflasterte Weg führt direkt zur Garage, in der sich nicht nur Platz für einen PKW, sondern auch eine Werkstatt befindet. Für weitere Fahrzeuge stehen zwei Stellplätze vor dem Haus zur Verfügung.

Modernisierungen im Überblick:

2008 - Einblasdämmung
2015 - Neueindeckung Dach und Austausch Veluxfenster
2018 - Neues Duschbad OG
2018 - Neue Gasbrennwerttherme
2020 - Neue Einbauküche
2020 - teilweise Erneuerung der Elektrik und des Sicherungskasten
2022 - Doppelstabmattenzaun

Fazit
Dieses gepflegte Reihenendhaus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, die kontinuierlichen Modernisierungen und die attraktive Lage.
Mit einem großen Garten, einer Werkstatt in der Garage und Stellplätzen für mehrere Fahrzeuge ist es sowohl für Familien als auch für Paare ideal geeignet.

Nachfolgend erhalten Sie die wichtigsten Daten auf einen Blick.

Baujahr: 1963
Bauweise: massiv
Wohnfläche: ~ 87 m²
Nutzfläche: ~137 m²
Grundstücksgröße: 378 m²
Stellplatz: Garage

Dacheindeckung: Pfanne
Baujahr: 2015

Heizungsart: Gas
Baujahr: 2018

Material der Fenster: überwiegend doppeltverglast-Holz, doppelverglast-Kunststoff
Baujahr Fenster: 1991 und 2015 (Velux)

Fußbodenbeläge: Laminat, Fliese und Teppich
DSL-/Breitbandanschluss: DSL

- moderne Küchenzeile
- Duschbad
- Gäste-WC
- Wintergarten
- Keller
- Garten
- Garage

SonstigesDer Käufer zahlt eine Vermittlungscourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Alle vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Diese wurden durch die D&V Immobilien GmbH & Co. KG nicht geprüft. Es wird daher auch keine Haftung für deren Richtigkeit übernommen.

Hinweis:
Wir bitten um Verständnis, dass wir NUR Anfragen per E-Mail mit vollständigen Namens-, Telefon- und Adressangaben bearbeiten und beantworten können.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert