Lukratives Renditeobjekt in Heide: Gepflegtes Einfamilienhaus mit 5 vermieteten Zimmern

Dieses Renditeobjekt befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage in Heide-Butendiek. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in ca. 10 Gehminuten entfernt. Heide ist die Kreisstadt Dithmarschens, hat etwa 22.000 Einwohner und verfügt über viele Einkaufsmöglichkeiten, Museen, Musikschulen und eine Volkshochschule sowie eine sehr gute ärztliche Versorgung.
Weiterhin gibt es viele Bildungseinrichtungen von der frühkindlichen Bildung bis hin zur Hochschule.
Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen, so gibt es zwei Auffahrten auf die Autobahn 23 und einen Bahnhof sowie einen ZOB. Eine der Autobahnanbindungen ist innerhalb von 5 Autominuten zu erreichen.
Zum Nordseeheilbad Büsum gelangt man innerhalb von 20 Fahrminuten.

Dieses modernisierte Einfamilienhaus mit Garage wurde ca. 1965 massiv erbaut und im Jahr 2026 umfangreich modernisiert. Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von etwa 130 m² und befindet sich auf einem pflegeleichten Grundstück von 618 m².

Die Immobilie wurde vor ca. 10 Jahren umfassend und durchdacht zu einer funktionalen Wohngemeinschaft umgestaltet.
Dieses attraktive Objekt erstreckt sich über zwei Etagen und verteilt sich auf fünf gut geschnittene Zimmer. Das absolute Herzstück des gemeinschaftlichen Zusammenlebens bildet die gemütliche Küche, die bereits mit einer voll ausgestatteten Einbauküche versehen ist. Von hier aus führt eine Terrassentür direkt auf die einladende Terrasse - ideal für gemeinsame Sommerabende.
Das Erdgeschoss umfasst drei helle WG-Zimmer, den bequemen Zugang zum Keller sowie die Gemeinschaftsküche. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Wohneinheiten. Ein unschätzbarer Vorteil auf dem aktuellen Mietmarkt: Jedes der fünf Zimmer verfügt über ein eigenes, modernisiertes Duschbad - maximaler Komfort und Privatsphäre für alle Bewohner sind hier garantiert. Das Objekt ist zudem 3/4 unterkellert und bietet einen praktischen Waschkeller inklusive Waschmaschine für alle Bewohner.

Diese Immobilie besticht durch ihren hervorragenden, modernisierten Zustand. Um höchsten Wohnkomfort und Energieeffizienz zu garantieren, wurden in diesem Jahr das Dach aufwendig mit einer 15er-Dämmung erneuert und eine neue Wärmepumpe implementiert.

Der Garten wurde besonders pflegeleicht angelegt und verfügt über eine schöne Rasenfläche - perfekt zum Entspannen. Für die Fahrzeuge und Fahrräder ist ebenfalls bestens gesorgt: Es stehen diverse Pkw-Stellplätze sowie eine Garage zur Verfügung, die sich ideal als sicherer Unterstellplatz für Fahrräder anbietet.

Alle Wohneinheiten dieser Immobilie sind fortlaufend und zuverlässig vermietet. Die monatlichen Bruttowarmmieteinnahmen (inklusive Betriebs-, Heiz- und Stromkosten) betragen 1.780,00 €, was einer Bruttojahresmiete von 21.360,00 € entspricht. Zurzeit wird der Strom noch nicht über die Miete abgerechnet; separate Strom-Zwischenzähler sind jedoch bereits für jedes einzelne WG-Zimmer vorhanden und bieten optimales Potenzial für eine zukünftige verbrauchsabhängige Abrechnung. Durch das bewährte Konzept des studentischen und gemeinschaftlichen Wohnens erwerben Sie eine solide, wertstabile und äußerst pflegeleichte Investition mit langfristig gesicherter Nachfrage.

Aus Diskretionsgründen werden die Bildaufnahmen der Innenräume erst mit dem Exposé übersandt.

Nachfolgend erhalten Sie die wichtigsten Daten auf einen Blick.

Baujahr: ca. 1967
Bauweise: massiv
Wohnfläche: ~ 130 m²
Grundstücksgröße: 618 m²

Dacheindeckung: Dachpfanne
Jahr der Dacheindeckung: 2026

Heizungsart: Wärmepumpe
Baujahr: 2026

Material der Fenster: Kunststoff, doppelverglast
Baujahr der Fenster: ab ca. 2016

Fußbodenbeläge: Fliese, Laminat
DSL-/Breitbandanschluss: DSL

Modernisierungen (ca. 2016)
- überwiegend Elektrik
- Fußbodenbelege
- Küche
- Bäder
- Fenster
- Türen

- Einbauküche
- Duschbäder
- Vollkeller
- Garage
- 5 Pkw-Freistellplätze
- pflegeleichter Garten
- Terrasse

SonstigesDer Käufer zahlt eine Vermittlungscourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Alle vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Diese wurden durch die D&V Immobilien GmbH & Co. KG nicht geprüft. Es wird daher auch keine Haftung für deren Richtigkeit übernommen.
Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen. Irrtum und Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Hinweise:
Bitte sehen Sie von dem Betreten des Grundstückes, ohne vorherige Terminvereinbarung, ab. Besichtigungstermine sind ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Objektunterlagen wie Grundrisse, Lagepläne und weitere Aufnahmen erst nach Übermittlung der vollständigen Namens-, Telefon- und Adressangaben bereitstellen können.