Gelegenheit für junge Familie - gemütliches Anwesen mit Einliegerwohnung oder für große Familie!

Ruhige Wohnlage - Gute Anbindung an die City - ideal für Familien mit Kindern!

Das gepflegte Anwesen befindet sich an einer ruhigen Seitenstraße ohne störenden Durchgangsverkehr im beliebten Koblenzer Stadtteil Kesselheim. Neben den bekannt guten Verkehrsanbindungen in die City (bequem mit Bus, PKW oder auch zu Fuß), bilden gute Einkaufsmöglichkeiten, sowie die dörflich geprägten Strukturen ein äußerst angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld. Sämtliche öffentliche Einrichtungen, Ärzte, Kindergarten, Schulen etc. sind schnell erreichbar. Kurze Wege zu den nahe gelegenen Industrie- und Gewerbegebieten sowie zu den Autobahnen A 48, A 61 und A 3 sorgen für eine angemessene Mobilität.

Top-Gelegenheit mit Hof, kleinem Garten und Doppel-Garage für junge Familien!

Die gepflegte Doppelhaushälfte wurde ursprünglich ca. 1976 in massiver, 2,5-geschossiger Bauweise, voll unterkellert errichtet und stets gut unterhalten. Das gut eingeteilte Wohnhaus bietet heute eine gemütliche 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit Terrasse im Erdgeschoss. Die großzügige Hauptwohnung mit 3-4 Schlafzimmern und einem großzügigen Wohn-/Essbereich, die sich über 1. Obergeschoss und Dachgeschoss erstreckt, verfügt über insgesamt 2 Bäder, ein Gäste-WC sowie einen Sonnenbalkon. Eine ideale Aufteilung um zB einen Mehrgenerationenhaushalt zu realisieren. Zusätzlich stehen reichlich Abstell- und Nutzflächen sowie ein beheiztes Hobbyzimmer im UG zur Verfügung. Das völlig ebene Grundstück mit der Garagenzufahrt, dem Hof sowie einem kleinen Sonnengarten bieten behüteten Raum für spielende Kinder und laden zum Entspannen im Freien ein. Das gut eingewachsene Grundstück mit kleinem Vorgarten liegt absolut ruhig in einer Wohnstraße ohne störenden Verkehr und hat eine Größe von 371m².

Aufteilung:
Wohnfläche ca. 164 m², zzgl. Nutzflächen
UG:
Heizungsraum, Hauswirtschaftsraum, 3 Lagerräume, Hobbyraum (beheizt), Flur.
EG:
Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit ebenem Zugang zu Terrasse und Garten, Schlafzimmer, Küche, Bad, Abstellkammer, Flur.
OG:
Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon und zur Küche, Küche, Bad, Flur.

DG:
3-4 Schlafzimmer (eines als Durchgangszimmer), Bad, Gäste-WC, Flur.

Moderne Gas-Zentralheizung aus 2018, junge ISO-Fenster mit 3-fach Verglasung in pflegeleichten Kunststoffrahmen in Holzoptik mit Rollläden (überwiegend aus 2015, Rest aus 2025), dezentral Warmwasser, Bodenbeläge: Teppiche in den Wohnräumen, Laminat oder Kork in den Schlafbereichen, Nassbereiche gefliest, Balkon im OG 2025 erneuert, Bäder im EG und DG mit Wanne, WC und Waschtisch, Bad im OG mit Dusche, WC und Waschtisch (teilweise erneuert), teilweise überdachte Terrasse, DSL-Anschluss, SAT-Anlage, großer gepflasterter Hof mit Zufahrt zu den zwei Garagen hinterm Haus, etc.


Informationen zum Energieausweis: Energieausweis ist bestellt
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum: 11.09.2026
Endenergiebedarf: 113,2 kWh/(m²a)
Mit Warmwasser: ja
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Baujahr des Gebäudes: 1976
Effizienzklasse: D

SonstigesSie suchen ein Haus für Ihre Familie? Oder Sie planen einen Zwei-Generationenhaushalt in beliebter Wohnlage von Koblenz? Lage, Größe und Ausstattung sagen Ihnen zu? Dann sollten Sie mit uns einen Blick hineinwerfen. Hier finden Sie ein Haus zum Wohlfühlen, dass nach den sicherlich erforderlichen Modernisierungen ein bezahlbarer Traum für jede junge Familie ist. Eine Übernahme kann kurzfristig erfolgen. Da sämtliche Angaben vom Eigentümer stammen, übernehmen wir für die Richtigkeit keine Gewähr.

Interesse? Dann empfehlen wir eine Innenbesichtigung. Sprechen Sie hierzu einen Termin mit unserem Büro ab.

Courtage:
Die Makler-Courtage beträgt für den Käufer 3,57 % der Kaufsumme einschließlich Mehrwertsteuer.

Weitere interessante Immobilienangebote auf unserer Homepage - siehe Link.

Gesuche:
Immobilienverkauf ist Vertrauenssache. Sie, Ihre Familie oder Freunde und Bekannte möchten eine Immobilie zu marktgerechten Bedingungen verkaufen? Das Anwesen liegt bevorzugt im Raum Koblenz, Lahnstein, Vallendar, Bendorf, Mülheim-Kärlich, Weißenthurm, Neuhäusel oder im vorderen Eifelraum bis Cochem-Kaisersesch bzw. an der Untermosel?

Dann sollten Sie uns unverbindlich kontaktieren unter: 0261-889300

Allgemeine Geschäftsbedingungen

Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen Makler-Courtagepflicht des Kunden. Die Makler-Courtage beträgt für Käufer u. Verkäufer bis je 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von z. Zt. 19 %) vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Das Objekt gilt als unbekannt, sofern nicht innerhalb von 5 Werktagen schriftlich Einspruch eingelegt wird. Sämtliche Angebote und Angaben erfolgen freibleibend. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.

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