Für große Familien - Großzügiges Fachwerkhaus in sonniger Lage - aktuell 2 Wohneinheiten

Leben auf der Sonnenseite des Rheintals. Ein familiengerechter Standort mit hervorragenden Anbindungen in den Großraum Koblenz-Neuwied-Montabaur.

Das gemütliche Fachwerkhaus befindet sich in uriger Ortslage des romantischen und begehrten Rheinortes Braubach, in unmittelbarer Nähe zur schön gestalteten Rheinuferpromenade. Der urige Ortskern mit seinen schmalen Gassen und einladenden Weinstuben, Cafes und Gaststätten sowie der sonstigen guten örtlichen Infrastruktur (Kindergarten, Grundschule, etc. sind im Ort) bieten ein ideales Umfeld für junge Familien. Kurze Wege nach Lahnstein und Bad Ems garantieren in angenehmer Nähe eine erstklassige und umfassende Infrastruktur, hier stehen Ihnen hervorragende Einkaufsmöglichkeiten sowie, Ärzte, sämtliche weiterführenden Schulformen etc. zur Verfügung. Abgerundet durch ausgezeichnete Verkehrsanbindungen in den Großraum Koblenz-Neuwied-Montabaur. Sicherlich ein wichtiger Aspekt angesichts heutiger Mobilitätsansprüche.

Tolle Gelegenheit - Ob als Kapitalanlage mit 2 Wohnungen oder als Zuhause für junge Familie - hier haben Sie viele Möglichkeiten

Das gepflegte Fachwerkhaus mit denkmalgeschützter Fassade wurde ursprünglich ca. 1700 in 2,5-geschossiger Bauweise errichtet und wird aktuell als Anwesen mit zwei getrennten Wohneinheiten mit gut geschnittenen 2-Zimmer-Wohnungen genutzt. Die Immobilie eignet sich jedoch aufgrund der Struktur und der vorhandenen Wohn- u. Nutzflächen ideal für größere Familien mit erhöhtem Wohnraumbedarf. Eine hübsche Sonnenterrasse, ein kleiner Garten sowie eine Garage runden das Angebot ab und machen die Immobilie auch als Familienhaus attraktiv. Da die Wohnung im Obergeschoss einer Renovierung bedarf, bietet es sich an, diese im Zuge der anstehenden Arbeiten in eine großzügige Schlafetage mit 3 Schlafzimmern und einem zusätzlichen Bad zu verwandeln. Der große und komplett ausbaubare Dachboden steht darüber hinaus als Ausbaureserve zur Verfügung.
Das Grundstück hat eine Größe von ca. 192 m².

Aufteilung:
Geräumiger Eingangsflur mit Treppenhaus
EG-Wohnung: Wohnfläche 100 m²
Eingangsdiele, gemütliche Küche, großer Wohn-/Essbereich in Split-Level-Bauweise mit Zugang zum Sonnenbalkon und Abgang in den kleinen Garten, Schlafzimmer, Tageslicht-Bad, Gäste-WC
OG-Wohnung: Wohnfläche 70 m²
Kleine Eingangsdiele, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, Flur
DG: großer ausbaubarer Dachboden

Gas-Etagenheizungen (im EG 12/2023 neu, im OG defekt), Warmwasser über Durchlauferhitzer, Iso-Fenster in gepflegten Holzrahmen, in EG-Wohnung schöne Holzdielen im großen Wohn-/Essbereich und im Schlafzimmer, sämtliche Nassbereiche gefliest, insgesamt einladende und sehr gepflegte Räume im EG, teilweise mit stilechtem Sicht-Fachwerk, helles Tageslicht-Bad mit Wanne, Dusche, Waschtisch und WC), Sonnenterrasse mit Abgang in den Garten, die OG-Wohnung bedarf einer umfassenden Modernisierung, Sat-TV, etc.

Informationen zum Energieausweis:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum: 06.02.2035
Endenergiebedarf: 278,2 kWh/(m²a)
Mit Warmwasser: ja
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Baujahr des Gebäudes: 1700
Effizienzklasse: H

SonstigesWenn Ihnen Lage und Ausstattung zusagen, müssen Sie das Objekt unbedingt auch innen besichtigen. Nach Abschluss der Renovierungen im Obergeschoss steht einer jungen und aufgeschossenen Familie hier ein gemütliches und großzügiges Wohnhaus zur Verfügung, das jederzeit kurzfristig übernommen werden kann. Auf Grund der vorherigen Modernisierungen und des guten Zustandes entfallen im EG vorherige aufwendige Renovierungsarbeiten. Da sämtliche Angaben vom Eigentümer stammen, übernehmen wir für die Richtigkeit keine Gewähr.
Interesse? Dann empfehlen wir eine Innenbesichtigung. Sprechen Sie hierzu einen Termin mit unserem Büro ab.

Courtage:
Die Makler-Courtage beträgt für den Käufer 3,57 % der Kaufsumme einschließlich Mehrwertsteuer.

Weitere interessante Immobilienangebote auf unserer Homepage - siehe Link.

Gesuche:
Immobilienverkauf ist Vertrauenssache. Sie, Ihre Familie oder Freunde und Bekannte möchten eine Immobilie zu marktgerechten Bedingungen verkaufen? Das Anwesen liegt bevorzugt im Raum Koblenz, Lahnstein, Vallendar, Bendorf, Mülheim-Kärlich, Weißenthurm, Neuhäusel oder im vorderen Eifelraum bis Cochem-Kaisersesch bzw. an der Untermosel?

Dann sollten Sie uns unverbindlich kontaktieren unter: 0261-889300

Allgemeine Geschäftsbedingungen

Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen Makler-Courtagepflicht des Kunden. Die Makler-Courtage beträgt für Käufer u. Verkäufer bis je 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von z. Zt. 19 %) vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Das Objekt gilt als unbekannt, sofern nicht innerhalb von 5 Werktagen schriftlich Einspruch eingelegt wird. Sämtliche Angebote und Angaben erfolgen freibleibend. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.

Ausführliche Verbraucherinformationen unter:
AGB und Widerruf, bzw. unter Terms and Conditions oder unter Impressum

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