Koblenz - Top-Lage! Großzügiges Grundstück mit großem Garagenhof und 3 Wohnungen im Herzen der Altstadt!

Hervorragende Lage - Großzügiges Areal mit Potential in der Koblenzer City.

Die angebotene Immobilie befindet sich in bevorzugter Lage im Citybereich von Koblenz, in unmittelbarer Nähe zur Fußgängerzone. Altstadt, City und Rheinufer sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Das ausgezeichnete gewerbliche Umfeld in der unmittelbaren Umgebung schafft optimale Voraussetzungen für alle Nutzungsvarianten, ob Wohnen oder Gewerbe, hier ist alles realisierbar. Gleichzeitig eignet sich das Objekt aufgrund der Größe auch als nachhaltig entwickelbare Kapitalanlage mit interessanten Renditeaussichten.

Eine variable Immobilie, die sich neben der Fortführung als Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten und großem Garagenhof auch hervorragend für eine Neuentwicklung als Wohnanlage, Apartmenthaus für Studenten, Bürogebäude oder zur Errichtung einer Senioreneinrichtung eignet.

Das ansehnliche Objekt wurde um ca. 1954 in massiver, 2-geschossiger Bauweise errichtet und zwischenzeitlich zu einem Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen und einem Apartment umgebaut. Im Rahmen einer umfassenden Modernisierung in 1998/99 wurden Wasser-/Abwasser- und Heizungsleitungen sowie die Elektrik erneuert und die Wohnungen stets gut unterhalten und gepflegt, sodass alle Einheiten über einen zeitgemäßen Standard verfügen und aktuell gut vermietet sind. Das Highlight des Anwesens ist jedoch der große Garagenhof mit insgesamt 23 Garagen, wobei eine Garage groß genug ist, um ein Wohnmobil unterzustellen und drei weitere Garagen mit jeweils 10m Länge Platz für mehr als nur einen PKW bieten. Die herrlich ruhige Lage in einer kleinen Seitenstraße garantiert ein hervorragendes Wohnumfeld.
Das absolute ebene Grundstück, aktuell komplett eingefasst durch die Garagen, hat eine Größe von 723m². Aufgrund der Geschossflächenzahl von 2,4 und der Grundflächenzahl 1,0 wäre hier also durchaus die Errichtung einer großen Wohnanlage mit 15-20 Wohnungen denkbar.

Aufteilung:

EG:
Apartment: ca. 35m² - Wohn-/Schlafzimmer, Küche, großes Bad mit Whirlpoolwanne
Separater Waschraum für alle Parteien zugänglich
OG:
Wohnung1: ca. 70m² - Wohn/Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad, große Dachterrasse
Wohnung2: ca. 65m² - Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad, große Dachterrasse
Wohnung3: ca. 65m² - Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad, große Dachterrasse

Gas-Zentralheizung (1998/99 neu), Warmwasser teilweise zentral, Rest über Durchlauferhitzer, ISO-Fenster in weißen Kunststoffrahmen mit Rollläden, Bäder ca. 1998/99 ebenfalls erneuert, Dacheindeckung 2017 neu, etc

Informationen zum Energieausweis:
Ein Energieausweis ist angefordert!
Art des Energieausweises:
Ausstellungsdatum:
Energieverbrauchskennwert: kWh/(m²a)
Mit Warmwasser:
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Baujahr des Gebäudes: 1954
Effizienzklasse:

SonstigesNeben der Fortführung des Anwesens in der bestehenden Form ist auf Grund der exponierten Lage sicherlich auch die Umwandlung in eine komfortable Eigentumswohnanlage ein lukrativer Aspekt. Auch eine Senioreneinrichtung oder ein Apartmenthaus für Studenten ließe sich hier verwirklichen. Eine Übernahme ist nach Absprache kurzfristig möglich.
Da sämtliche Angaben vom Eigentümer stammen, übernehmen wir für die Richtigkeit keine Gewähr.
Interesse? Dann empfehlen wir eine Innenbesichtigung. Sprechen Sie hierzu einen Termin mit unserem Büro ab.

Courtage:
Die Makler-Courtage beträgt für den Käufer 3,57 % der Kaufsumme einschließlich Mehrwertsteuer.

Gesuche:
Immobilienverkauf ist Vertrauenssache. Sie, Ihre Familie oder Freunde und Bekannte möchten eine
Immobilie zu marktgerechten Bedingungen verkaufen? Das Anwesen liegt bevorzugt im Raum Koblenz, Lahnstein, Vallendar, Bendorf, Mülheim-Kärlich, Weißenthurm, Neuhäusel oder im vorderen Eifelraum bis Cochem-Kaisersesch bzw. an der Untermosel?

Dann sollten Sie uns unverbindlich kontaktieren unter: 0261-889300



Allgemeine Geschäftsbedingungen

Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen Makler-Courtagepflicht des Kunden. Die Makler-Courtage beträgt für Käufer u. Verkäufer bis je 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von z. Zt. 19 %) vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Das Objekt gilt als unbekannt, sofern nicht innerhalb von 5 Werktagen schriftlich Einspruch eingelegt wird. Sämtliche Angebote und Angaben erfolgen freibleibend. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.

Ausführliche Verbraucherinformationen unter:
AGB und Widerruf, bzw. unter Terms and Conditions oder unter Impressum

© Copyright by hark immobilien koblenz gmbhStichworteGarage vorhanden, Anzahl Balkone: 3, Stadtzentrumslage, modernisiert