Zwei Wohnungen in begehrter Lage mit großer Terrasse und Garage

Koblenz-Karthause - Begehrte Wohnlage

Die angebotene Immobilie befindet sich in angenehm ruhiger Umgebung des begehrten Koblenzer Stadtteils Karthause. Hier verfügen Sie in Gehweite über eine optimale Infrastruktur. Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten finden sich im direkten Umfeld Ärzte, Freizeiteinrichtungen, Kindergarten und sämtliche Schultypen. Kurze Fahrzeiten zur City, sowie zu den zahlreichen Fernverkehrsverbindungen sind auf Grund der hervorragenden Verkehrsanbindungen, auch mittels ÖPNV, für den beliebten Koblenzer Stadtteil eine Selbstverständlichkeit.

Zwei Wohnungen - ideal als große Hauptwohnung mit Einlieger-Wohnung - auch drei Einheiten möglich!

Der angebotene Miteigentumsanteil befindet sich in einem ursprünglich ca. 1949 in massiver, 3-geschossiger Bauweise errichteten Wohngebäude. Im Zusammenhang mit einem Erweiterungsanbau in ca. 1988, wurde der nun angebotene Miteigentumsanteil ebenfalls modernisiert und auch weiterhin stets gut unterhalten. Im aktuellen Zustand umfasst der angebotene Miteigentumsanteil zwei gemütliche 2-Zimmerwohnungen jeweils mit Terrasse sowie ein separates kleines Apartment im Dachgeschoss, welches zur Zeit nur als Abstellfläche genutzt wird. Bei Nutzung als Wohnraum bedarf das Dachgeschoss einer Modernisierung. Alternativ können 1. OG und DG auch als große Hauptwohnung mit bis zu drei Schlafzimmern zusammengefasst werden. Ideal für eine Familie mit ein bis zwei Kindern. Eine Garage sowie ein Stellplatz vor dem Objekt komplettieren das Angebot.

Aufteilung:
EG:
Wohnung 1: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Esszimmer mit angrenzender kleiner Küche, Bad, Terrasse, Flur
1.OG:
Wohnung 2: Wohnzimmer, Schlafzimmer (ehemals Wohnen/Essen), Esszimmer mit angrenzender kleiner Küche (ehemals Küche mit Speisekammer), Bad, Terrasse, Flur
DG:
Apartment: Wohn-/Esszimmer mit integrierter Küche, Schlafzimmer, Bad - alternativ: 2 Schlafzimmer

Junge Gas-Etagenheizungen mit Warmwasser, ISO-Fenster mit 2-fach-Verglasung, Rollläden, alle Bäder mit Dusche, WC, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss, teilweise mit Fenster, im EG ansprechend gefliest, im OG älteres Bad, Bodenbeläge: überwiegend Teppich in Wohn- und Schlafräumen, Nassbereiche mit Laminat, Vinyl oder Fliesen,Kabel-TV-Anschluss, etc.

Informationen zum Energieausweis:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum: 04.05.2026
Endenergiebedarf: 234,9 kWh/(m²a)
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Baujahr des Gebäudes: 1949/1988
Effizienzklasse: G

SonstigesSie suchen eine bezahlbare Alternative zum Einfamilienhaus? Die besondere Lage sowie die das vorhanden Raumangebot sagen Ihnen zu? Dann sollten Sie mit uns eine Besichtigung durchführen. Die perfekte Wohnung in einem ansprechenden, familienfreundlichen Wohnumfeld. Aktuell vermietet, wäre eine eigene Nutzung durch Eigenbedarfskündigung möglich. Die Mieter sind hierüber bereits informiert. Da sämtliche Angaben vom Eigentümer stammen, übernehmen wir für die Richtigkeit keine Gewähr.

Interesse? Dann empfehlen wir eine Innenbesichtigung. Sprechen Sie hierzu einen Termin mit unserem Büro ab.

Courtage:
Die Makler-Courtage beträgt für den Käufer 3,57 % der Kaufsumme einschließlich Mehrwertsteuer.

Weitere interessante Immobilienangebote auf unserer Homepage - siehe Link.

Gesuche:
Immobilienverkauf ist Vertrauenssache. Sie, Ihre Familie oder Freunde und Bekannte möchten eine Immobilie zu marktgerechten Bedingungen verkaufen? Das Anwesen liegt bevorzugt im Raum Koblenz, Lahnstein, Vallendar, Bendorf, Mülheim-Kärlich, Weißenthurm, Neuhäusel oder im vorderen Eifelraum bis Cochem-Kaisersesch bzw. an der Untermosel?

Dann sollten Sie uns unverbindlich kontaktieren unter: 0261-889300

Allgemeine Geschäftsbedingungen

Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen Makler-Courtagepflicht des Kunden. Die Makler-Courtage beträgt für Käufer u. Verkäufer bis zu je 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von z. Zt. 19 %) vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Das Objekt gilt als unbekannt, sofern nicht innerhalb von 5 Werktagen schriftlich Einspruch eingelegt wird. Sämtliche Angebote und Angaben erfolgen freibleibend. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.

Ausführliche Verbraucherinformationen unter:
AGB und Widerruf, bzw. unter Terms and Conditions oder unter Impressum

© Copyright by hark immobilien koblenz gmbhStichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Lage im Wohngebiet