Top-Gelegenheit in Neuwied! Sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger interessant!

Herrliche ruhige Wohnlage in Nähe der quirligen Neuwieder Innenstadt!

Die angebotene Wohnung befindet sich in herrlich ruhiger Wohnlage von Neuwied-Block. Die schön gestaltete Neuwieder Innenstadt mit zahlreichen Geschäften und Restaurants, dem Schlosspark sowie dem Rheinufer sind nur wenige Minuten entfernt.
Ein angenehmes und ländliches Wohnumfeld mit kurzen Wegen zur hervorragenden Infrastruktur (Kindergärten, Schulen, Krankenhaus und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, etc.) von Neuwied sowie in die umliegenden Zentren Andernach, Koblenz und Mülheim-Kärlich. Die äußerst günstigen Verkehrsanbindungen zu den Autobahnen A 61, A48 und A3 sowie zu den umliegenden Ballungsräumen, u.a. mit öffentlichen Verkehrsmitteln, garantieren die in heutigen Zeiten erforderliche Mobilität.

Die gut geschnittene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Wohneinheiten, welches 1973 vollunterkellert errichtet und bis dato stets sehr gut unterhalten wurde.
Die angebotene Wohnung hat eine Größe von 78m² und verfügt neben einem großzügigen Schlafzimmer über einen ansprechenden Wohn-/Essbereich mit großem Sonnenbalkon sowie eine Küche und ein Tageslichtbad. Ein zusätzliches Abstell-/Arbeitszimmer im ausgebauten Dachboden, über das Treppenhaus erreichbar, ergänzt die Wohnung optimal. Ferner steht für alle Wohnungen ein Gemeinschafts-Waschraum sowie ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Das 1.000m² große Grundstück bietet neben einem herrlich weitläufigen Gemeinschaftsgarten außerdem ausreichend Platz für 6 Garagen, so dass jede Wohnung über eine eigene Garage verfügt. Weitere Stellplätze sind für Besucher in unmittelbarer Umgebung verfügbar.

Aufteilung:
Wohnfläche 78 m²

2. OG links: Diele, Wohnen/Essen mit Balkon, Schlafzimmer, Küche, Bad, Balkon.
DS: Abstell-/Arbeitszimmer mit kleinem Flur u. ggfs. Nasszelle.

Seit ca. 2000 zahlreiche Modernisierungen vorgenommen, u.a.: junge ISO-Fenster (aus 2009) in pflegeleichten Kunststoffrahmen in Holzoptik mit Rollläden, moderne Gas-Zentralheizung (in 2021 neu), Warmwasser dezentral über Durchlauferhitzer, Bad in 2000 ebenfalls modernisiert, Boden- und Wandbeläge modern und hell gestaltet, Tageslicht-Bad mit Wanne, Waschtisch und WC, Haustüranlage 2018 erneuert, Dachgauben erneuert, etc.

Informationen zum Energieausweis:
Art des Energieausweises:
Ausstellungsdatum:
Endenergiebedarf: kWh/(m²a)
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Baujahr des Gebäudes: ca.1973
Effizienzklasse:

SonstigesWenn Ihnen Lage und Ausstattung zusagen müssen Sie das Objekt unbedingt besichtigen. Eine äußerst gepflegte Wohnanlage in herrlich idyllischer Lage. Egal ob als Kapitalanlage oder als Eigennutzer, hier können Sie Ihre Wünsche realisieren. Die angebotene Wohnung kann kurzfristig übernommen werden. Auf Grund der durchgeführten Modernisierungen entfallen vorherige aufwendige Renovierungsarbeiten, so dass lediglich individuelle Anpassungen notwendig sind. Da sämtliche Angaben vom Eigentümer stammen, übernehmen wir für die Richtigkeit keine Gewähr.
Interesse? Dann empfehlen wir eine Innenbesichtigung. Sprechen Sie hierzu einen Termin mit unserem Büro ab.

Courtage:
Die Makler-Courtage beträgt für den Käufer 3,57 % der Kaufsumme einschließlich Mehrwertsteuer.

Weitere interessante Immobilienangebote auf unserer Homepage - siehe Link.

Gesuche:
Immobilienverkauf ist Vertrauenssache. Sie, Ihre Familie oder Freunde und Bekannte möchten eine Immobilie zu marktgerechten Bedingungen verkaufen? Das Anwesen liegt bevorzugt im Raum Koblenz, Lahnstein, Vallendar, Bendorf, Mülheim-Kärlich, Weißenthurm, Neuhäusel oder im vorderen Eifelraum bis Cochem-Kaisersesch bzw. an der Untermosel?

Dann sollten Sie uns unverbindlich kontaktieren unter: 0261-889300

Allgemeine Geschäftsbedingungen

Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen Makler-Courtagepflicht des Kunden. Die Makler-Courtage beträgt für Käufer u. Verkäufer bis je 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von z. Zt. 19 %) vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Das Objekt gilt als unbekannt, sofern nicht innerhalb von 5 Werktagen schriftlich Einspruch eingelegt wird. Sämtliche Angebote und Angaben erfolgen freibleibend. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.

Ausführliche Verbraucherinformationen unter:
AGB und Widerruf, bzw. unter Terms and Conditions oder unter Impressum

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