Für Kapitalanleger oder Eigennutzer! Gepflegtes 3-Familienhaus in attraktiver Lage von Lahnstein, Hauptwohnung mit ausgebauter Mansarde frei!

Lahnstein bei Koblenz. Erledigen Sie alle Ihre täglichen Besorgungen zu Fuß in Ihrer direkten Umgebung.

Das beidseitig angebaute Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Wohnlage von Ober-Lahnstein, nur wenige Schritte vom Zentrum entfernt. Das gepflegte Reihenhaus mit gemütlichem Innenhof befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße ohne störenden Durchgangsverkehr und bietet dennoch jederzeit Zugang zur hervorragenden örtlichen Infrastruktur, zahlreiche Schulen, Einkaufsstätten, Restaurants und sonstigen Freizeiteinrichtungen finden Sie im näheren Umfeld. Darüber hinaus ermöglichen erstklassige Verkehrsanbindungen, mit Bus, Bahn oder PKW, kurze Fahrzeiten in den Großraum Koblenz und runden so das Angebot ideal ab.

Gepflegtes 3-Familienhaus mit gemütlichem Innenhof

Das ansprechende Reihenhaus mit insgesamt drei Wohnungen wurde ursprünglich ca. 1920 errichtet und im 2. Weltkrieg weitestgehend zerstört. Im Zuge des Wiederaufbaus bzw. Neubaus ab ca. 1956 sind hier die heute vorhandenen drei Wohnungen sowie ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss entstanden, welches als Schlafetage der Hauptwohnung oder als kleines 2-Zimmer-Apartment mit eigenem Bad für ältere Kinder oder als Gäste-Bereich genutzt werden kann. Durch die regelmäßig durchgeführten Modernisierungen und die durchgehende Vermietung der Wohnungen im EG und OG befindet sich das Haus in einem insgesamt guten Zustand, so dass aktuell überwiegend in der nun frei gewordenen 2. OG-Wohnung und ggfs. in Teilen der Mansarde Modernisierungen nötig sind. Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon mit Blick in den Innenhof bzw. in die dahinter liegenden Gärten der gegenüberliegenden Häuser und sind durch die Hofeinfahrt vor dem Einblick sowie dem Lärm von der Straße abgeschirmt.
Ein gemeinsamer Gewölbekeller sowie der gemütliche und private Innenhof runden das Angebot ab.
Aufteilung:
Gesamt-Wohnfläche ca. 238 m²
UG: zwei Kellergewölbe
EG-Wohnung: ca. 57m² Wohnfläche
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit Ausgang zum Balkon, Tageslicht-Bad
1.OG-Wohnung: ca. 77m² Wohnfläche
Wohnzimmer, Küche mit Speisekammer und Ausgang zum Balkon, bis zu 3 Schlafzimmer (eines kann vom Treppenabsatz aus begangen werden oder von einem Schlafzimmer aus (eignet sich zB als Arbeits- oder Ankleidezimmer), TL-Bad
2.OG-Wohnung: ca. 77m² Wohnfläche
Großer Wohn-/Essbereich, Küche mit Speisekammer und Ausgang zum Balkon, 2 Schlafzimmer, eines kann vom Treppenabsatz aus begangen werden oder vom anderen Schlafzimmer aus (eignet sich zB als Arbeits- oder Ankleidezimmer), TL-Bad
DS: ca. 27m² Wohnfläche + unausgebauter Dachboden
Großer Wohn- und Arbeitsbereich mit Bad, Schlafzimmer

Gas-Etagenheizungen (teilweise jünger), Straßenfront-weiße Kunststofffenster aus 2016, in der Dachspitze aus 2000 bzw. Dachflächenfenster aus 2006, ansonsten Holzfenster, teilweise weiß gestrichen aus 1993, Rollläden an der Straßenfront, EG-Wohnung inkl. Bad 2014 modernisiert, Bad in DG ebenfalls modernisiert, EG-/DG-/DS-Bad mit Dusche, WC u Waschtisch, im OG mit Wanne, Waschmaschinenanschlüsse in der Küche, insgesamt einladend und ansprechend gestaltet, EG und OG gut vermietet, Balkone mit Fliesenbelag oder Holzdielen, Kabel-TV, etc.


Informationen zum Energieausweis:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum: 05.06.2026
Endenergiebedarf: 297,9 kWh/(m²a)
Mit Warmwasser: ja
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Baujahr des Gebäudes: 1920+1956
Effizienzklasse: H

SonstigesSie suchen eine solide Kapitalanlage oder möchten die Hauptwohnung im 2. OG und der Dachspitze selbst nutzen? Wenn Ihnen Lage und Ausstattung zusagen müssen Sie das Objekt unbedingt auch innen besichtigen. Ein sehr ruhiges und gepflegtes Haus mit angenehmen Mietern, in dem Sie sich als Paar oder junge Familie sicherlich wohlfühlen können. Durch den abgeschlossenen Innenhof auch ideal für Kinder und Haustiere geeignet. Eine Übernahme der Immobilie ist kurzfristig möglich, so dass Sie zeitnah mit den notwendigen Modernisierungen im 2. OG und der Dachspitze beginnen oder die Neuvermietung angehen können. Da sämtliche Angaben vom Eigentümer stammen, übernehmen wir für die Richtigkeit keine Gewähr.
Interesse? Dann empfehlen wir eine Innenbesichtigung. Sprechen Sie hierzu einen Termin mit unserem Büro ab.

Courtage:
Die Makler-Courtage beträgt für den Käufer 3,57 % der Kaufsumme einschließlich Mehrwertsteuer.

Weitere interessante Immobilienangebote auf unserer Homepage - siehe Link.

Gesuche:
Immobilienverkauf ist Vertrauenssache. Sie, Ihre Familie oder Freunde und Bekannte möchten eine Immobilie zu marktgerechten Bedingungen verkaufen? Das Anwesen liegt bevorzugt im Raum Koblenz, Lahnstein, Vallendar, Bendorf, Mülheim-Kärlich, Weißenthurm, Neuhäusel oder im vorderen Eifelraum bis Cochem-Kaisersesch bzw. an der Untermosel?

Dann sollten Sie uns unverbindlich kontaktieren unter: 0261-889300

Allgemeine Geschäftsbedingungen

Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen Makler-Courtagepflicht des Kunden. Die Makler-Courtage beträgt für Käufer u. Verkäufer bis je 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von z. Zt. 19 %) vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Das Objekt gilt als unbekannt, sofern nicht innerhalb von 5 Werktagen schriftlich Einspruch eingelegt wird. Sämtliche Angebote und Angaben erfolgen freibleibend. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.

Ausführliche Verbraucherinformationen unter:
AGB und Widerruf, bzw. unter Terms and Conditions oder unter Impressum

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