Gemütliches Haus mit viel Grundstück

Die Immobilie befindet sich in Bad Oldesloe, einer lebendigen Stadt mit gewachsener Struktur und hoher Lebensqualität. Die Stadt zeichnet sich durch ihre Lage zwischen den Flüssen Trave und Beste aus und bietet zahlreiche Grünflächen sowie Naherholungsmöglichkeiten. Besonders der Kurpark mit seinen Spazierwegen und Wasserläufen ist ein beliebter Treffpunkt für Familien und Erholungssuchende.
Das Stadtzentrum überzeugt mit einer Mischung aus historischen Gebäuden, kleinen Geschäften, Cafés und Wochenmärkten. Bildungseinrichtungen, darunter mehrere Schulen und Kindergärten, sind gut erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.
Bad Oldesloe verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit einem Bahnhof, der regelmäßige Verbindungen in umliegende Städte bietet. Auch das Straßennetz ist gut ausgebaut, wodurch Pendler flexibel unterwegs sind. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie medizinische Versorgung befinden sich in komfortabler Nähe und runden die lebenswerte Umgebung ab.

Das Objekt wird auf Erbpachtbasis angeboten. Dieses Einfamilienhaus in solider Massivbauweise wurde ca. 1954 errichtet und präsentiert sich als gepflegtes, teilsaniertes Zuhause mit viel Platz für individuelle Lebenskonzepte. Auf einer Wohnfläche von ca. 95 m² verteilen sich vier Räume, darunter drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Das Dachgeschoss ist voll ausgebaut.
Das großzügige Grundstück mit ca. 1.150 m² bietet vielfältige Möglichkeiten zur Entfaltung im Außenbereich. Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über ca. 60 m² Nutz- bzw. Nebenfläche. Die Immobilie ist voll erschlossen und wird derzeit eigengenutzt. Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2008. Das Satteldach ist mit klassischen Dachpfannen eingedeckt und unterstreicht den zeitlosen Charakter des Hauses.
Für das Objekt besteht ein Erbbaurecht. Der Erbbauzins beträgt 140,00 EUR/Jahr. Die Restlaufzeit beträgt 25 Jahre; das Erbbaurecht endet im Jahr .

Erbbauzins: jährlich 140 €
Laufzeit Erbbaurecht (Restlaufzeit): Restlaufzeit 25 Jahre bis 2053

Die Ausstattung des Hauses ist funktional ausgerichtet. Ein praktischer Abstellraum sorgt für Ordnung im Alltag. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und bietet eine klare, zweckmäßige Gestaltung.
Der vorhandene Keller schafft zusätzliche Nutzfläche und vielfältige Abstellmöglichkeiten. Kunststofffenster mit Isolierverglasung tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung. Als Bodenbelag wurden Dielen gewählt, die für eine warme und natürliche Wohnatmosphäre sorgen.
Zum Objekt gehört ein Garten, der Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten bietet. Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie drei weitere Stellplätze zur Verfügung, sodass insgesamt vier Parkmöglichkeiten vorhanden sind. Die Immobilie wird ohne Möblierung übergeben und lässt somit Raum für eigene Gestaltungsideen.

Wesentliche Modernisierungen wurden durchgeführt:
2000 Dach-Isolierung
2004 komplette Heizungsanlage
2008 Fenster Kunststoff Isolierverglasung
2008 Drainage um das Haus
2008 komplette Elektrik-Anlage inkl. Sicherungskasten
2021 Isolierung Außenzwischenwände
2021 Bad Dusche neu
Hausgeld 240 €

SonstigesImmobilienbewertung:
Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen und sind bereits auf der Suche nach etwas Neuem? Dann lassen Sie uns gemeinsam den nächsten Schritt gehen. Wir von der LBS Immobilien GmbH bewerten Ihr Zuhause kostenlos und unverbindlich - direkt bei Ihnen vor Ort oder am Telefon.

Finanzierung:
Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstützen wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unserem starken Partner LBS Bausparkasse maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen.

Diese Verkaufsaufgabe basiert auf den Angaben des Verkäufers. Trotz größter Mühe und Genauigkeit beider Seiten behalten wir uns Irrtümer, Änderungen sowie den Zwischenverkauf vor.
Alle Angaben sind ohne Gewähr, das Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, der bei Weitergabe für die volle Courtage haftet.
Sollten Sie einen Besichtigungstermin wünschen, vereinbaren Sie bitte einen Termin mit unserem Büro.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2008, Laufzeit Erbpacht: 25 Jahre