Handwerker aufgepasst!!! RMH im Grünen sucht neue Eigentümer, die ihm neuen Glanz verleihen

Das Reihenmittelhaus liegt in der Konradsiedlung in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend, im nördlichen Stadtteil Regensburgs. Dieser Ortsteil zeichnet sich zu seiner Zentrumsnähe, als auch durch seinen herrlichen ländlich-idyllischen Charakter aus. Seine herausragende Verkehrsnetzanbindung an die Innenstadt und ans Umland ist geradezu einzigartig. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel (Buslinien 1 und 3 sowie die Linie 77 Richtung Haslbach) ermöglichen eine schnelle Beförderung in alle Stadtgebiete. Über den Lappersdorfer Kreisel oder die Osttangente haben Sie eine ideale Verbindung zur A93 oder die A3. Dank der Eröffnung der neuen Ostumgehung verringert sich das Verkehrsaufkommen in diesem Stadtteil um ein Vielfaches. Gerade jungen Familien oder Menschen, die die Ruhe suchen, aber zugleich auch im Geschehen sein möchten, bietet dieser Stadtteil enorme Anreize. Mit der unmittelbaren Nähe zum Donaueinkaufszentrum, dem Alex Center, dem Gewerbepark oder mir anderen diversen Geschäften des Einzelhandels, werden all Ihre Wünsche erfüllt. Außerdem sind viele Örtlichkeiten bequem zu Fuß oder dem Rad zu erreichen. Mit Ärzten der verschiedensten Fachrichtungen, Kindertagesstätten,- und Horte oder Krippe sowie unterschiedliche Schularten und Gaststätten glänzt dieser Stadtteil. Das großzügige Angebot, an öffentlichen Grünflächen, Wiesen und Feldern ermöglichen Ihren Kindern ausgelassenes Spielen und Toben. Der nahe gelegene Hans-Hermann-Park lädt zu erholsamen Spaziergängen oder zum Lesen auf der einen oder anderen Parkbank ein.

Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer schönen und ruhigen Wohngegend im Regensburger Stadtteil Konradsiedlung-Wutzlhofen Durch die leichte Hanglage ist es ein Haus im Hochparterre. D.h auf der Nordseite gehen Sie ebenerdig hinein und über den Kellerabgang auf der Südseite, auf Gartenniveau, wieder hinaus. Das Besondere an dieser Immobilie sind die beiden Gärten, die sich sowohl auf der Nordseite als auch auf der Südseite des Hauses befinden. Das Reihenmittelhaus, welches sich über 3 Etagen erstreckt, wurde 1954 errichtet. Der Dachausbau erfolgte 1968, wo noch einmal 3 zusätzliche Zimmer geschaffen wurden. Tatsächlich aber, kann man hier nur von zwei vollwertigen Zimmer ausgehen, da das dritte Zimmer eher als Kammer oder kleines Büro anzusehen ist. Jedoch ist der Ausblick von hier oben phänomenal. Auf der Südseite des Hauses befinden sich 2 große Balkone. Hier können Sie in den Abendstunden gemütlich ein Gläschen Rotwein trinken und Ihren Feierabend genießen.Leider ist in all den Jahren kaum etwas gemacht worden, sodass das gesamte Haus renoviert werden muss. Dennoch bietet es durch seine hervorragende Lage und seiner guten Raumaufteilung viel Potenzial, um ihm neues Leben einzuhauchen und seinen Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. Geradezu ideal für eine junge Familie, die noch selbst handanlegen will und sich zu helfen weiß. Wunderbar ist, dass die Heizung 2018 erneuert wurde und hier kein nachrüstungsbedarf besteht.Verlockend wirkt die urige Veranda auf der Nordseite des Hauses mit seinem gemauerten Grillplatz aus Klinker und dem angrenzenden Garten. Fröhliche Grillabende in den Sommermonaten sind hier vorprogrammiert. Der Nordgarten lädt zum Verweilen, Genießen und Faulenzen ein. Durch seine Größe ist er überschaubar, sodass er nicht all Zuviel Arbeit machen wird. Hier erwartet Sie ein gewachsenes Idyll, was es in Regensburg nicht oft gibt. Zum Haus gehört noch eine Garage, in einem Garagenhof, welche über eine Grube verfügt. Geradezu perfekt, wenn am Auto etwas zu reparieren wäre.

* 1968 Dachausbau mit Gauben(drei Zimmer ) * 1982 wurde die Zentralheizung eingebaut und alle Leitungen neu gelegt.* Heizung neu 2018 * Dach wurde im Gemeinschaftsauftrag der 6 Häuser ca. 1988 neu gedeckt* Voll unterkellert mit Gartenzugang* Weinkeller * großer Abstellraum im Keller* Nordgarten* Südgarten* 2 Balkone* Garage mit Grube (15.000€)

Sonstiges* Der Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt.Alle Angaben beziehen sich auf Informationen des Verkäufers und wurden nicht zusätzlich überprüft.Daher können wir keinerlei Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen. Weitere Informationen und Besichtigungstermine erhalten Sie jederzeit gerne auf Anfrage.Ich weise sie nochmals darauf hin, dass unsere Nachweis bzw. Vermittlungsprovision bei Abschluss eines Kaufvertrages 3,57 % incl. gesetzlicher Mehrwertsteuer beträgt und vom Käufer an uns zu zahlen ist.Sollte mein Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.Ich freue mich schon auf Ihre Kontaktaufnahme!Philine Wimmer-Eisenblätter