Charaktervolles Mehrfamilienhaus in traumhafter Lage am Regen sucht neuen Eigentümer

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einmaliger Lage direkt am Fluss Regen mit herrlichem Blick über seine Auen auf Regenstauf und den Schlossberg. Es liegt an einer ruhig befahrenen Wohnstraße mit normalem Anliegerverkehr im Ortsteil Diesenbach. Mit dem Auto oder über den sogenanntenDiesenbacher Steg, ist das Zentrum von Regenstauf in wenigen Fußminuten zu erreichen.Der Markt Regenstauf bietet seinen Bewohnern neben Grund -Förder-Haupt -und Realschulen auch ein Fernlehrinstitut, Kindergärten,Gaststätten, Pflege-und Seniorenheime. Auch mit diversen Geschäftendes Einzelhandels oder durch unterschiedlichste Gewerbebetriebe glänztder Ort. Viele Örtlichkeiten sind bequem zu Fuß zu erreichen. Regenstaufsidyllische Lage direkt am Regen, mit seinen historischen Denkmälern undHäusern und seinen unzähligen Wander-und Radlwegen, zeichnen den Ortaus.Durch die ideale Verkehrsnetzanbindung (A93, B15), Staatsstraße 2149,Bahnhof (Rgbg-Hof) oder den Buslinien 41 und 43 des RVV, hatRegenstauf in den letzten Jahren enorm an Wert gewonnen. Nichtumsonst ist der Markt Regenstauf ,,Lebensraum mit Perspektive“.

Verkauft wird ein liebevoll teilrenoviertes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten im Herzen Regenstaufs im Ortsteil Diesenbach. Ein Haus, dass Sie kein zweites Mal finden werden. Mit Liebe und Herzblut wurden Räumlichkeiten geschaffen, die Wohlbehagen und Gemütlichkeit ausstrahlen. Die Mieter lieben ihr gemütliches Zuhause und würden gerne weiter hier wohnen bleiben. Das Anwesen liegt idyllisch an den Regenauen mit einem atemberaubenden Blick auf Regenstauf und den Schlossberg.Das Haus wurde ca. 1900 errichtet. Im Laufe der Jahre erweitert, renoviert und modernisiert. Im Jahre 1960/61 erhielt es sein heutiges Aussehen. Im Erdgeschoss befinden sich 2 kleine Wohnungen mit jeweils ca. 43m². Wohnung 1 wurde komplett renoviert. Unter Anderem erhielt sie ein neues Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Fußbodenheizung. Eine elegante Einbauküche im zeitlosen Landhausstil komplementieren diese Wohneinheit. Die Wohnung 2 ist leider noch unrenoviert. Hier dürfen Sie Ihren eigenen Vorstellungen freien Lauf lassen und nach Lust und Laune Hand anlegen. Im Obergeschoss befindet sich rechter Hand die größte Wohnung im Hause. Mit 90m² plus 35m² nicht ausgebauten Dachgeschoss, ist auch Sie ein echter Hingucker. Lichtdurchflutet und freundlich empfängt sie die wohnungsinterne Diele, durch die Sie auch das Schlafzimmer im Dachgeschoss erreichen. In diesem Badezimmer werden Ihre Mieter vermutlich mehr Zeit verbringen als nötig, denn wohlfühlen ist hier angesagt. Eine große Eckbadewanne lädt ein, sich nach einem langen Arbeitstag in einem heißen Schaumbad zu entspannen. Sollte es aber schnell gehen müssen, bietet sich auch die bodentiefe Dusche an. Das im mediterranen Stil gehaltene Badezimmer wurde in liebevoller Handarbeit, mit Mosaikkunst, gestaltet. Ein großer Balkon in Holzständerbauweise und Überdachung komplementieren diese Wohnung. Wohnung 4 befindet sich links im Obergeschoss. Auch sie ist vollständig renoviert. Das neue Badezimmer so wie die makellose Küche lassen keine Wünsche offen. Die Mieter dieser Wohnung freuen sich zusätzlich über die Holzterrasse im Garten, die alleinig für sie bestimmt ist.Da ein Großteil des Dachbodens noch nicht ausgebaut ist und hier noch einiges zu renovieren ist, bietet dieser noch zukünftiges Ausbaupotenzial. Mit dem vorhandenen Sichtdachstuhl und den Dachflächenfenstern wäre es jammerschade, wenn diese Räumlichkeiten nicht genutzt würden. Eine Erweiterung von Wohnung 4 ist z.B. möglich oder ein zusätzliches Apartment mit dem Bau eines Außentreppen-Zugangs.Generell bietet das große Grundstück viel Potenzial. Die Neugestaltung eines Innenhofes oder des Gartens ist denkbar.

* 4 Parteienhaus, 3 Wohnungen vermietet, eine Wohnung Leerstand seit 1.10.2025* Mieteinnahmen 1840,-€* Whg1 EG rechts (43m²), komplett renoviert 2016* Whg2 EG links (43m²), renovierungsbedürftig* Whg3 OG rechts (90m²+ 35m² nicht ausgebautes DG), kleine Renovierungsarbeiten erfolgt* Whg 4 OG links (43m²), komplett renoviert 2017 * Haustür neu 2009* Kunststofffenster weiß (KFW) 1,1, neu 2009 mit Rollläden* Dach: Ziegel, neu eingedeckt, (KFW) 200er Innendämmung, 2010 * Aufgedoppelter Dachstuhl, Sichtdachstuhl + Fenster (2 kleine Fenster, 1 Dachwohnraumfenster)* Heizkörper und Leitungen neu 2009 * Therme Gasheizung (Viessmann) neu 2023 (damit sind alle staatlichen Auflagen erfüllt) * Warmwasser- und Kaltwasserleitungen neu 2016/17* Stromkasten neu* Strom an den beiden renovierten/sanierten Wohnungen komplett neu* Alle Heizkostenzähler/ Warm-Kaltwasserzähler digital auszulesen/ mtl. möglich* kleiner Kartoffelkeller mit ca. 20m², hier sind Absperrhähne, Wasseruhr und Gaszähler* Befestigte Hoffläche mit 4 Außenstellplätzen* Doppelgarage mit Waschhaus (Garagendächer sanierungsbedürftig)* Schuppen mit 4 Abteilen* Jeder Wohnung ist ein Schuppenabteil und ein Stellplatz zugeteilt * Garten (Nutzung für alle Mieter)* Terrasse gehört zur Wohnung 1 OG links* keine Hochwassergefährdung, obwohl direkt am Regen durch massiven Höhenunterschied

Sonstiges* Der Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt.Alle Angaben beziehen sich auf Informationen des Verkäufers und wurden nicht zusätzlich überprüft.Daher können wir keinerlei Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen. Weitere Informationen und Besichtigungstermine erhalten Sie jederzeit gerne auf Anfrage.Ich weise sie nochmals darauf hin, dass unsere Nachweis bzw. Vermittlungsprovision bei Abschluss eines Kaufvertrages 3,57 % incl. gesetzlicher Mehrwertsteuer beträgt und vom Käufer an uns zu zahlen ist.Sollte mein Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.Ich freue mich schon auf Ihre Kontaktaufnahme!Philine Wimmer-Eisenblätter