Gemütliches Einfamilienhaus mit Ausbaureserve im Herzen von Kinheim

Die idyllische Moselgemeinde Kinheim liegt im Landkreis Bernkastel-Wittlich an der wunderschönen Mittelmosel und gehört zur Verbandsgemeinde Traben-Trarbach. Der staatlich anerkannte Erholungsort zeichnet sich durch seine malerische Lage zwischen Weinbergen, Wäldern und der Mosel aus und bietet eine hohe Lebensqualität in einer der beliebtesten Weinregionen Deutschlands. Geprägt wird der Ort vor allem durch den traditionellen Weinbau, die moseltypischen Schieferhänge sowie eine herzliche und familiäre Atmosphäre. Zahlreiche Wander- und Radwege entlang der Mosel laden zu erholsamen Freizeitaktivitäten inmitten einer traumhaften Naturlandschaft ein. Besonders beliebt sind die umliegenden Weinberge mit ihren herrlichen Ausblicken auf das Moseltal. Kinheim verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene B53 sowie die B50 mit dem Hochmoselübergang sind die Städte Wittlich, Bernkastel-Kues, Traben-Trarbach und Trier bequem erreichbar. Die Autobahn A1 befindet sich ebenfalls in kurzer Entfernung. Ein Bahnhof an der Moselstrecke befindet sich im benachbarten Ürzig. Der Ort bietet neben seiner ruhigen Wohnlage auch kulturelle und historische Besonderheiten. Historische Gebäude, römische Spuren des Weinbaus sowie der liebevoll erhaltene Ortskern verleihen Kinheim seinen besonderen Charme. Durch die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und touristischer Attraktivität eignet sich Kinheim sowohl ideal als Lebensmittelpunkt für Familien und Ruhesuchende als auch als attraktiver Standort für Ferien- oder Wochenendimmobilien.

In ruhiger Lage der beliebten Moselgemeinde Kinheim präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1948 mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und attraktivem Entwicklungspotenzial. Mit einer Wohnfläche von ca. 133 m², verteilt auf zwei Wohnebenen, bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Paare oder alle, die sich den Traum vom Eigenheim erfüllen möchten.Das Erdgeschoss verfügt über einen gemütlichen Wohn- und Essbereich, der den Mittelpunkt des familiären Zusammenlebens bildet. Ergänzt wird diese Etage durch eine Küche, einen Flur, ein Badezimmer mit Dusche sowie einen praktischen Abstellraum. Vom Erdgeschoss aus gelangen Sie auf die großzügige Terrasse mit einer Fläche von ca. 27 m², die an sonnigen Tagen zum Verweilen und Entspannen einlädt. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene die Garage sowie ein Kellerbereich mit einer Größe von rund 30 m².Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Etage ein weiteres Badezimmer mit Dusche, ein Balkon, ein Abstellraum sowie der Heizungsraum. Die durchdachte Raumaufteilung schafft vielfältige Möglichkeiten für individuelles Wohnen.Ein besonderes Highlight ist das ausbaufähige Dachgeschoss, das zusätzlichen Raum für individuelle Wohnideen bietet und zukünftigen Eigentümern zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet.Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren teilweise modernisiert. So wurden die Wasserleitungen im Jahr 2022 vollständig erneuert. Zudem ist bereits ein Glasfaseranschluss vorhanden, der beste Voraussetzungen für modernes Arbeiten und Wohnen schafft.Das Haus befindet sich auf einem 225 m² großen Grundstück. Gegenüber der Immobilie befindet sich eine zusätzliche Garage, welche wertvolle Lager- und Abstellflächen bietet. Insgesamt verfügt die Immobilie über eine Nutzfläche von ca. 253 m².Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch seine solide Bausubstanz, die großzügigen Flächen und das vorhandene Ausbaupotenzial. Eine interessante Gelegenheit für alle, die ein Zuhause mit Charme und Entwicklungsmöglichkeiten in einer attraktiven Moselgemeinde suchen.

Weitere InformationenHinweis:Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und Eigentümer gerne zur Verfügung.Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung erfolgen.Courtage:Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposes und seiner Bedingungen zu Stande.Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 7,14% auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und je zur Hälfte (3,57%) vom Käufer und Verkäufer an Servatius & Adam-Müller Immobilien & Finanzierungen zu zahlen.