Großes Winzeranwesen mit Nebengebäude und separatem Baugrundstück

Die Ortsgemeinde Kröv zählt zu den bekanntesten Weinorten der Mittelmosel und liegt eingebettet in die eindrucksvolle Wein- und Kulturlandschaft zwischen Traben-Trarbach und Bernkastel-Kues. Umgeben von weitläufigen Weinbergen, der Mosel und bewaldeten Höhenzügen bietet Kröv eine besondere Kombination aus Natur, Erholung und moselländischer Lebensart. Der staatlich anerkannte Erholungsort ist insbesondere für seine traditionsreiche Weinbaukultur und die berühmte Weinlage „Kröver Nacktarsch“ bekannt. Die Region ist geprägt von jahrhundertealten Winzerhöfen, historischen Gebäuden sowie einer lebendigen Gastronomie- und Tourismuskultur. Zahlreiche Straußwirtschaften, Vinotheken und Weingüter laden ganzjährig zum Verweilen ein.Die idyllische Moselpromenade, der historische Ortskern sowie die umliegenden Weinberge verleihen dem Ort ein besonders charmantes Ambiente. Darüber hinaus bietet Kröv vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Ob Wandern auf dem Moselsteig, Fahrradtouren entlang der Mosel, Schiffsausflüge oder Weinproben direkt beim Winzer – die Region zählt zu den beliebtesten Urlaubsdestinationen an der Mosel.Auch infrastrukturell ist Kröv gut angebunden. Die Städte Traben-Trarbach, Bernkastel-Kues sowie Zell an der Mosel sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Über die Bundesstraße B53 bestehen gute Verbindungen in die umliegenden Regionen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte, Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt im Ort. Die einzigartige Lage im Herzen der Mittelmosel, kombiniert mit dem besonderen Charme eines traditionellen Weinortes, macht Kröv zu einem attraktiven Wohn- und Ferienstandort mit hoher Lebensqualität.

IDieses großzügige Winzeranwesen in Kröv an der Mosel vereint historischen Charme, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein attraktives Platzangebot auf besondere Weise. Das ursprünglich zwischen 1860 und 1880 errichtete Anwesen wurde im Jahr 1970 modernisiert und über die Jahre hinweg laufend instand gehalten sowie teilweise modernisiert.Die Gesamtwohnfläche von ca. 350 m² verteilt sich auf das Haupthaus, die Einliegerwohnung sowie zahlreiche flexibel nutzbare Räume. Zusätzlich stehen ca. 290 m² Nutzfläche zur Verfügung. Ein weiteres Highlight ist das separate Baugrundstück mit einer Größe von ca. 780 m², das zusätzliche Möglichkeiten eröffnet.Im Erdgeschoss des Haupthauses befinden sich ein großzügiger Flur, ein Wohn- und Essbereich, eine Küche, ein Büro beziehungsweise weiteres Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein praktischer Abstellraum.Das Obergeschoss bietet einen weiteren Flur, vier Zimmer, einen Abstellraum sowie ein Badezimmer mit Dusche. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich die modernisierte Einliegerwohnung mit Wohn- und Essbereich, Küche, Schlafzimmer mit Ankleidezimmer sowie einem Badezimmer mit Dusche.Im Dachgeschoss stehen fünf weitere Zimmer, ein Gäste-WC, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein Abstellraum sowie ein Speicher mit zusätzlicher Ausbaureserve zur Verfügung.Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet umfangreiche Lagerflächen. Zur Nutzfläche gehören unter anderem die Kelterhalle hinter dem Gebäude, eine Gerätehalle, weitere Lagermöglichkeiten sowie ein traditioneller Gewölbekeller.Das Anwesen verfügt über ein Satteldach mit Kunstschiefereindeckung. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung. Im Haupthaus sind einfach verglaste Holzfenster verbaut, während die Einliegerwohnung bereits über doppelt verglaste Holz- beziehungsweise Holz-Alufenster verfügt. Die Bodenbeläge bestehen aus Teppich, Fliesen und Vinylboden.Dieses Anwesen eignet sich ideal für Käufer, die ein großzügiges Wohnhaus mit historischem Charakter und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen — sei es als Mehrgenerationenhaus, Wohn- und Arbeitskombination oder für individuelle Projekte rund um das Thema Wohnen und Weinbau.

Weitere InformationenHinweis:Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und Eigentümer gerne zur Verfügung.Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung erfolgen.Courtage:Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposes und seiner Bedingungen zu Stande.Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 7,14% auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und je zur Hälfte (3,57%) vom Käufer und Verkäufer an Servatius & Adam-Müller Immobilien & Finanzierungen zu zahlen.