Wohn- u. Geschäftshaus mit Garten, Nebenhaus und Halle im Herzen von Kröv

Kröv gehört zu den bekanntesten Weinorten an der Mittelmosel und liegt idyllisch eingebettet zwischensteilen Weinbergen und dem Flusslauf der Mosel. Der anerkannte Erholungsort bietet nicht nur eine malerische Landschaft, sondern auch eine hervorragende Infrastruktur, die das Leben hier angenehm und unkompliziert macht.Das Objekt befindet sich im Ortskern von Kröv, nur wenige Schritte von Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants, Weinstuben und Cafés entfernt. Auch Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind bequem erreichbar. Der Moselradweg sowie zahlreiche Wander- und Spazierwege laden zu sportlichen Aktivitäten oder entspannten Ausflügen ein.Durch die gute Anbindung an die B53 sind sowohl die Städte Traben-Trarbach als auch Wittlich in kurzerZeit erreichbar. Der Flughafen Frankfurt-Hahn liegt nur ca. 25 Autominuten entfernt und sorgt fürüberregionale Erreichbarkeit. Kröv ist eine hervorragende Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus mit Gartenzugang im Herzen von Kröv auf einem ca. 902 m² großen Grundstück. Das Anwesen besteht aus einem Haupthaus, einem Nebenhaus sowie einer großzügigen Halle und bietet vielfältige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten. Das gesamte Anwesen ist auf dem Luftbild vollständig ersichtlich.Das Haupthaus, erbaut im Jahr 1872, ist voll unterkellert, grenzt direkt an die Robert-Schuman-Straße an und wurde 1995 umfassend kernsaniert. In den letzten 10 Jahren wurden zusätzlich rund 100.000 € in umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen investiert.Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2021.Im Erdgeschoss des Haupthauses befindet sich eine ehemals betriebene Gaststätte mit ca. 116 m², bestehend aus Küche, Damen- und Herren-Toilette, zwei Gasträumen, Ausschank sowie Lagerflächen und einem Innenhof.Das Inventar der Gaststätte (u. a. Bestuhlung, Tische, Kücheneinrichtung etc.) kann bei Bedarf zusätzlich vom Verkäufer erworben werden.Das Obergeschoss beherbergt eine großzügige Wohnung mit ca. 160 m², aufgeteilt in 6 Zimmer, Küche und 2 Badezimmer, mit direktem Gartenzugang und Gartenhaus.Das Dachgeschoss ist ausbaufähig, wodurch sich die geräumige Wohnung auf zwei Etagen vergrößern lässt.Über den Garten gelangt man zum Nebenhaus mit ca. 220 m² ,das zudem über einen separaten Zugang erreichbar ist und großes Potenzial zum Umbau als Mietwohnung, Ferienwohnung oder zur Eigennutzung bietet.Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich eine Halle mit ca. 170 m² Nutzfläche, die sowohl Lagerflächen als auch Parkmöglichkeiten bietet. Die Halle ist von zwei Seiten zugänglich und kann unter anderem über die Straße Gilgenkordel befahren werden.Ein attraktives Objekt mit historischem Charme, solider Bausubstanz und hervorragenden Nutzungsmöglichkeiten in zentraler Lage von Kröv.Das Haus ist nach Absprache bezugsfertig.

Hinweis:Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und Eigentümer gerne zur Verfügung.Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung erfolgen.Courtage:Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposes und seiner Bedingungen zu Stande.Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 7,14% auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und je zur Hälfte (3,57%) vom Käufer und Verkäufer an Servatius & Adam-Müller Immobilien & Finanzierungen GbR zu zahlen