Attraktives Wohn- und Geschäftsgebäude in Toplage im Herzen der Altstadt

Die Immobilie befindet sich in zentraler Bestlage von Bernkastel-Kues, einer der bekanntesten und beliebtesten Städte an der Mittelmosel. Der historische Ort ist geprägt von malerischen Fachwerkhäusern, verwinkelten Gassen und einem hohen touristischen Aufkommen.Die Fußgängerzone, in der sich das Objekt befindet, bildet das Herzstück der Altstadt von Bernkastel und zieht ganzjährig zahlreiche Besucher aus dem In- und Ausland an.Eine Vielzahl an Cafés, Restaurants, Weinlokalen sowie individuellen Einzelhandelsgeschäften sorgt für eine lebendige Atmosphäre und eine hohe Kundenfrequenz – ideale Voraussetzungen für eine gewerbliche Nutzung.Bernkastel-Kues ist weit über die Region hinaus als bedeutendes Zentrum des Moselweinanbaus bekannt und Teil einer der renommiertesten Weinregionen Deutschlands. Veranstaltungen wie Weinfeste, Märkte und kulturelle Events tragen zusätzlich zur Attraktivität und Besucherzahl bei.Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten. Die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ist ebenfalls gegeben die nächstgelegenen größeren Städte wie Trier und Wittlich sind in kurzer Fahrzeit erreichbar.Durch die Kombination aus touristischer Strahlkraft, historischer Kulisse und hoher Aufenthaltsqualität stellt diese Lage einen äußerst gefragten Standort sowohl für Gewerbetreibende als auch für Bewohner dar.

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in absoluter Bestlage der Fußgängerzone von Bernkastel-Kues und bietet eine hervorragende Kombination aus Gewerbe- und Wohnnutzung.Im Erdgeschoss präsentiert sich ein ca. 81 m² großes Ladenlokal mit Schaufensterfläche (ca.5 m²), welches ideale Voraussetzungen für eine gut sichtbare Geschäftsnutzung bietet. Ergänzt wird diese Ebene durch einen praktischen Abstellraum sowie einen separaten Tankraum mitÖltanks (Fassungsvermögen ca. 6.000 Liter), welche bequem von außen zu befüllen sind. Die Ölheizung wurde im Jahr 2024 vollständig erneuert. Zudem wurde bereits 2020 eine neueEingangstür für das Ladenlokal eingebaut.Das 1. Obergeschoss verfügt über eine großzügige Fläche von ca. 91 m², die aktuell als Freiraum genutzt wird und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob als Erweiterung der Gewerbefläche, Lager oder nach entsprechender Umgestaltung als Wohnraum.Im 2. Obergeschoss befindet sich eine weitere, ähnlich geschnittene Freifläche mit ca. 87 m².Ein besonderer Lichtschacht sorgt hier für eine angenehme natürliche Belichtung undschafft eine freundliche Atmosphäre. Auch diese Etage eignet sich flexibel für unterschiedliche Nutzungsarten.Die Wohneinheit im 3. Obergeschoss umfasst ca. 87 m² und bietet ein durchdachtes Raumkonzept mit Küche, Schlafzimmer, großzügigem Wohn- und Essbereich, Gäste-WC sowie einem modernisierten Badezimmer. Das Bad wurde 2023 vollständig erneuert und barrierearm umgebaut. Im gleichen Jahr wurde zudem die Decke im Wohnzimmer erneuert sowie die Wohnung umfassend renoviert.Weitere Modernisierungen umfassen die Installation einer Videosprechanlage im Jahr 2023sowie den Einbau einer neuen Spülmaschine im Jahr 2021.Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das Dachgeschoss: Neben einemSpeicherbereich mit integrierter Sauna und Dusche lädt eine ca. 27 m² große Dachterrasse zum Entspannen ein und bietet einen attraktiven Mehrwert mitten in der historischenAltstadt.Bei Interesse kann ein separates, unmittelbar in der Nähe liegendes Grundstück mit 3 Parkmöglichkeiten für 20.000 € erworben werden.Diese Immobilie überzeugt durch ihre erstklassige Lage, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und zahlreiche Modernisierungen – ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Hinweis:Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualitätdieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und Eigentümer gerne zur Verfügung.Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung erfolgen.Courtage:Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oderauch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zu Stande.Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns diesesbitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 7,14% auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und je zur Hälfte (3,57%) vom Käufer und Verkäufer an Servatius & Adam-Müller Immobilien & Finanzierungen GbR zu zahlen.