Solide Kapitalanlage: Altstadt, Garten, Rendite

Freising präsentiert sich als eine mittelgroße, wirtschaftlich stabile Stadt in Bayern mit rund 48.900 Einwohnern und einer ausgewogenen demografischen Struktur. Das kontinuierliche Bevölkerungswachstum von über 6 % seit dem Jahr 2000 unterstreicht die anhaltende Attraktivität und Wohnqualität der Stadt. Als Kreisstadt verfügt Freising über eine solide regionale Einbindung und bietet damit eine verlässliche Infrastruktur, die sowohl Lebensqualität als auch wirtschaftliche Stabilität gewährleistet - ideale Voraussetzungen für nachhaltige Immobilieninvestitionen.

Im Herzen von Freising eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten, die den Standort besonders interessant machen. Die unmittelbare Nähe zu einem breiten Spektrum an Annehmlichkeiten garantiert eine hohe Nachfrage und Wertbeständigkeit. Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Supermärkte und Fachgeschäfte, wie etwa der EDEKA, nur wenige Gehminuten entfernt zur Verfügung. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen wie Untere Hauptstraße und Luckengasse (jeweils etwa 2 Minuten zu Fuß) sowie den Bahnhof Freising, der in etwa 11 Minuten erreichbar ist, gewährleistet. Zudem ermöglichen mehrere Autobahnanschlüsse in circa 3 Kilometern Entfernung eine schnelle Erreichbarkeit der Metropolregion München.

Die medizinische Versorgung in Freising ist exzellent und vielfältig: Von Fachärzten und Apotheken, die innerhalb von 2 bis 7 Minuten zu Fuß erreichbar sind, bis hin zum Klinikum Freising, das nur etwa 6 Minuten entfernt liegt, ist eine umfassende Gesundheitsinfrastruktur vorhanden. Diese sorgt für Sicherheit und Komfort, was die Attraktivität der Lage zusätzlich steigert. Das Bildungsangebot, das von Grundschulen über weiterführende Schulen bis zu Fachschulen und Universitätsinstituten reicht, gewährleistet eine langfristige Nachfrage durch Familien und junge Berufstätige. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Parks, Sportanlagen und kulturelle Veranstaltungsorte, runden das Bild einer lebendigen und dennoch ruhigen Stadt ab.

Für Investoren bietet Freising somit eine ausgewogene Kombination aus stabiler Bevölkerungsentwicklung, exzellenter Infrastruktur und vielfältigen Annehmlichkeiten in fußläufiger Nähe. Die Lage zeichnet sich durch eine nachhaltige Nachfrage und ein hohes Wertsteigerungspotenzial aus, was sie zu einem äußerst attraktiven Standort für renditestarke Immobilieninvestitionen macht.

Diese attraktive 2,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus effizienter Raumplanung und einem besonderen Ausstattungsmerkmal: einer großzügigen Terrasse samt eigenem Gartenanteil im Sondernutzungsrecht. Auf ca. 78 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein durchdachtes Wohnkonzept und richtet sich insbesondere an Kapitalanleger, die Wert auf eine gut vermietbare Immobilie mit attraktiven Ausstattungsmerkmalen legen.

Die Wohnung ist bereits lukrativ vermietet und ermöglicht damit einen Einstieg in die Kapitalanlage ohne anfänglichen Vermietungsaufwand. Gleichzeitig sprechen die zentrale Lage, der private Außenbereich und die funktionale Raumaufteilung für eine nachhaltig gute Vermietbarkeit.

Der Grundriss ist funktional und alltagstauglich gestaltet. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Terrasse. Der angrenzende Gartenbereich erweitert den Wohnraum spürbar und stellt insbesondere in zentraler Lage ein gefragtes Merkmal dar. Die separate Küche liegt praktisch am Wohn- und Essbereich und bietet ausreichend Raum für eine vollwertige Einrichtung.

Das Schlafzimmer ist gut proportioniert und bietet optimale Stellmöglichkeiten, etwa für einen großen Kleiderschrank. Ein zusätzliches halbes Zimmer lässt sich flexibel als Arbeitsbereich, Gästezimmer oder Ankleide nutzen. Das Badezimmer, ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigenes Abteil im Dachgeschoss sorgen für zusätzlichen Komfort und Stauraum.

Ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage ist gemeinsam mit der Wohneinheit zu erwerben. Der Kaufpreis hierfür beträgt 15.000 €.

Auch das Gebäude selbst präsentiert sich werthaltig und zukunftsorientiert. Insgesamt 15 Einheiten bilden eine überschaubare Eigentümergemeinschaft, die kontinuierlich in den Erhalt und die Substanz der Immobilie investiert.

Die Kombination aus bestehendem lukrativem Mietverhältnis, ca. 78 m² Wohnfläche, privatem Gartenanteil, Terrasse, Tiefgaragenstellplatz und attraktiver Altstadtlage macht die Wohnung zu einer interessanten Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.

Mehr Details zur finden Sie in unserem ausführlichen Exposé.

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 1.40, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.20, Distanz zum Bus: 0.10