*** Charmantes Einfamilienhaus + Garage ***

Lampertheim,
die Stadt im Ried mit rund 32.000 Einwohnern zum Bundesland Hessen gehörend, verbindet die hervorragende Lage einer dynamischen Region mit vergleichsweise günstigen Gewerbesteuersätzen und liegt im Dreiländereck Hessen/Baden-Württemberg/Rheinland-Pfalz.

Einer der wichtigsten Standortvorteile Lampertheims liegt in der zentralen Lage am Schnittpunkt der wichtigsten europäischen Fernverkehrsverbindungen A 6 (Saarbrücken- Nürnberg), A 5 (Basel - Frankfurt/M.) und A 67 (Mannheim - Wiesbaden).

Lampertheim hat über einen hinreichend ausgebauten öffentlichen Personennahverkehr Anbindung an den IC-Knoten Mannheim mit stündlichen Bahnverbindungen in alle Richtungen.

Einkaufsmöglichkeiten liegen quasi vor der Haustür. Buslinien stellen die Verbindung innerhalb der Stadtteile und zu den Nachbargemeinden und der Stadt Worms her.

Der Rhein-Main Flughafen, einer der größten in Europa, ist ca. 60 Autobahnkilometer entfernt in kurzer Zeit erreichbar.

Nicht unerwähnt sei die Nähe zum Rhein und dem zweitgrößten Binnenhafen Europas in Mannheim.

Verkehrsanbindungen:

- Mannheim 15 km
- Ludwigshafen 18 km
- Worms 8 km
- Frankfurt/Main 64 km
- Airport FfM 59 km
- Heidelberg 36 km

*** Charmantes Einfamilienhaus + Garage ***

Besichtigungen sind erst ab August 2026 möglich. Bei Interesse können Sie sich gerne vorab registrieren lassen!

Dieses äußerst charmante Einfamilienhaus überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 132 m² auf einem ca. 208 m² großen Grundstück und bietet viel Platz für die individuelle Entfaltung. Die Immobilie besticht durch ihren gemütlichen Charakter, eine praktische Raumaufteilung sowie einen gepflegten Außenbereich.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der einen einladenden ersten Eindruck vermittelt. Im Erdgeschoss befinden sich zudem das Wohnzimmer, das separates Esszimmer, die Küche, das Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer. Von hier aus gelangen Sie direkt in den gepflegten Garten, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Ebenfalls besteht ein direkter Zugang zur Garage.

Das Dachgeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Durchgangszimmer sowie eine praktische Abstellkammer. Darüber hinaus befinden sich hier die Heizungsanlage sowie zwei Waschbecken - eines im Durchgangszimmer und eines in einem der Schlafzimmer.

Zusätzlichen Stauraum bietet der teilweise unterkellerte Bereich des Hauses, der über eine Fallklappe vom Erdgeschoss aus erreichbar ist.

Der Außenbereich umfasst neben dem liebevoll angelegten Garten auch einen kleinen Vorgarten, der das attraktive Gesamtbild der Immobilie abrundet. Eine Garage sorgt für komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus.

Diese Immobilie vereint Charme, Funktionalität und eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet ideale Voraussetzungen für Paare, Familien oder alle, die ein gemütliches Zuhause mit individuellem Charakter suchen.

+ doppelverglaste Kunststofffenster ca. 2008

+ Gas-Zentralheizung - WGB PRO Ivo 20 Brennwertgerät ca. 2014

+ Fundament & Haussockel isoliert ca. 2012

+ Baustelle Erdgeschoss ca. 1995

+ Garten

+ Garage

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Telefon: 0176 / 63 645 103

Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Ich übernehme daher keine Haftung. Für weitere Fragen und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: Zentralheizung, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 0.29, Distanz zur Realschule: 0.90, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 1.20, Distanz zur Autobahn: 5.90, Distanz vom Zentrum: 0.29