*** Charmantes Einfamilienhaus mit Garten + Terrasse ***

Die Stadt Lampertheim mit ca. 32.000 Einwohner als geografischer Bestandteil des Bundeslandes Hessen liegt in mitten der Metropolregion Rhein-Neckar im Dreiländereck Hessen / Baden-Württemberg / Rheinland-Pfalz.

Einer der wichtigsten Standortvorteile Lampertheims liegt in der zentralen Lage am Schnittpunkt der wichtigsten europäischen Fernverkehrsverbindungen A 6 (Saarbrücken - Nürnberg), A 5 (Basel - Frankfurt/M.), A 61 (Venlo - Ludwigshafen) und A 67 (Mannheim - Wiesbaden).

Lampertheim hat über einen hinreichend ausgebauten öffentlichen Personennahverkehr Anbindung an den ICE-Knoten Mannheim mit stündlichen Bahnverbindungen in alle Richtungen. Buslinien stellen die Verbindung innerhalb der Stadtteile und zu den Nachbargemeinden und der Stadt Worms her. Der Frankfurt Airport, einer der größten Flughäfen in Europa, ist ca. 60 Autobahnkilometer entfernt und somit in kurzer Zeit erreichbar. Nicht unerwähnt sei die Nähe zum Rhein und dem zweitgrößten Binnenhafen Europas in Mannheim.

*** Charmantes Einfamilienhaus mit Garten + Terrasse ***

Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus in erster Reihe vereint historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort. Ursprünglich im Jahr 1904 erbaut, wurde die Immobilie 1996 kernsaniert und 2019 im Wohn-, Essbereich und der Küche stilvoll modernisiert. Mit ca. 135?m² Wohnfläche und 6 Zimmern bietet das Haus reichlich Platz für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Schon der Eingangsbereich überzeugt mit einer schönen Holztreppe, die dem Haus seinen besonderen Charme verleiht. Das großzügige Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur Terrasse - ideal für entspannte Stunden im Freien. Des Weiteren ist im Erdgeschoss ein Esszimmer, eine separate Küche mit moderner Einbauküche, ein Büro und einen praktischen Hauswirtschafts- und Waschraum.

Im Obergeschoss finden Sie drei weitere Zimmer und das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche sowie eine Eckbadewanne - perfekt für entspannte Wellnessmomente. Das eine Zimmer verfügt über einen Zugang zu einem Balkon.

Im Zwischengeschoss gibt es ein Gäste-WC.

Zusätzlich bietet das Dachgeschoss Ausbaupotenzial für weiteren Wohnraum ganz nach Ihren Vorstellungen.

Ein Highlight ist auch das massive Nebengebäude, das sich hervorragend als Abstellfläche für Fahrräder, Gartengeräte oder Möbel eignet. Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit viel Stauraum.

Das Einfamilienhaus steht auf einem real geteilten Grundstück und kann somit auch unabhängig vom angrenzenden Bungalow erworben werden. Eine attraktive Immobilie mit Substanz, Flair und Zukunftspotenzial.

+ Kernsanierung im Jahr 1996
+ weitere Modernisierungen im Jahr 2019
+ Gaszentralheizung 2013 erneuert

+ moderne Einbauküche
+ Ausbaupotenzial im Dachgeschoss
+ massives Nebengebäude für Fahrräder & Gartenmöbel

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Telefon: 0176 / 63 645 103

Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Ich übernehme daher keine Haftung. Für weitere Fragen und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.StichworteNutzfläche: 50,00 m², vermietbare Fläche: 135,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 1.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.55, Distanz zum Gymnasium: 2.20, Distanz zur Autobahn: 6.40, Distanz vom Zentrum: 0.50