** Charmantes Einfamilienhaus in zentraler Lage in Lampertheim - viel Platz für die ganze Familie **

Lampertheim,
die Stadt im Ried mit rund 32.000 Einwohnern zum Bundesland Hessen gehörend, verbindet die hervorragende Lage einer dynamischen Region mit vergleichsweise günstigen Gewerbesteuersätzen und liegt im Dreiländereck Hessen/Baden-Württemberg/Rheinland-Pfalz.

Einer der wichtigsten Standortvorteile Lampertheims liegt in der zentralen Lage am Schnittpunkt der wichtigsten europäischen Fernverkehrsverbindungen A 6 (Saarbrücken- Nürnberg), A 5 (Basel - Frankfurt/M.) und A 67 (Mannheim - Wiesbaden).

Lampertheim hat über einen hinreichend ausgebauten öffentlichen Personennahverkehr Anbindung an den IC-Knoten Mannheim mit stündlichen Bahnverbindungen in alle Richtungen.

Einkaufsmöglichkeiten liegen quasi vor der Haustür. Buslinien stellen die Verbindung innerhalb der Stadtteile und zu den Nachbargemeinden und der Stadt Worms her.

Der Rhein-Main Flughafen, einer der größten in Europa, ist ca. 60 Autobahnkilometer entfernt in kurzer Zeit erreichbar.

Nicht unerwähnt sei die Nähe zum Rhein und dem zweitgrößten Binnenhafen Europas in Mannheim.

Verkehrsanbindungen:

- Mannheim 15 km
- Ludwigshafen 18 km
- Worms 8 km
- Frankfurt/Main 64 km
- Airport FfM 59 km
- Heidelberg 36 km

** Charmantes Einfamilienhaus in zentraler Lage in Lampertheim, viel Platz für die ganze Familie **

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Lampertheim bietet Ihnen auf einem Grundstück von ca. 339 m² ein komfortables Zuhause mit vielen Vorzügen und wurde 2021/2022 innen komplett saniert. Die Wohnfläche von rund 116 m² verteilt sich auf insgesamt 5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer, die sich ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf eignen.

Im Erdgeschoss befinden sich neben dem einladenden Wohn- und Essbereich eine Küche sowie das Gäste-WC. Das Badezimmer mit Dusche im OG rundet das Raumangebot ab. Besonders angenehm: Das Haus verfügt über einen Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft. Zudem gibt es einen weiteren Balkon im EG, welcher fast im Niveau mit dem Boden liegt. Dieser könnte in eine Terrasse erweitert werden, die dann einen direkten Ausgang aus der Küche in den Garten ermöglichen könnte.

Zudem gibt es einen Gartenbereich.

Ein weiterer Pluspunkt ist der vollständig unterkellerte Bereich, der Ihnen reichlich Stauraum oder Platz für Hobby- und Nutzräume bietet. Für Ihr Fahrzeug steht eine Garage sowie ein ca. 12 m langer Carport vor der Garage zur Verfügung.

Die Lage in Lampertheim verbindet ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten. Die Immobilie ist nur wenige Minuten zu Fuß vom Stadtpark und vom Bahnhof entfernt.

Highlights im Überblick:

+ Grundstücksgröße: ca. 339 m²
+ Wohnfläche: ca. 116 m²
+ 5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
+ Badezimmer im Obergeschoss
+ Gäste-WC im Erdgeschoss
+ 1x Balkon
+ Garten
+ Vollunterkellerung
+ Garage + Carport

+ Komplettsanierung Innen 2021/2022 (alle Räume neu verputzt und gestrichen, neues Badezimmer mit Duschkabine, neues Gäste-WC mit Bidet, Möglichkeit zum Einbau neuer Küche mit günstigem Küchenvertrag, neue TV- und Internetleitungen, neue Elektroleitungen/Wasserleitungen, neue Heizung (Gasanlage und alle Heizkörper), neue Beleuchtung, neue Türsprechanlage im EG und OG, neue Dachbodentreppe + komplett sanierte Innentreppe, neue Fenster und Türen, neue Böden (Parkett und Fliesen), neue helle Sommerküche (Tiefparterre), gleichzeitig als Arbeitszimmer (Home Office) gestaltet mit direkten Ausgang in den Garten
+ dreifachverglaste Kunststofffenster 2021/2022

+ Gas-Zentralheizung 2021/2022
+ Leitungen komplett erneuert 2021/2022

+ elektrische Rollläden an allen großen Fenstern
+ zwischen den Etagen wurde mit Stahlträgern inkl. Steinwolle zur Dämmung verstärkt

+ neuer hochwertiger Echtholzparkett
+ neue hochwertige Fliesen

+ 1x Carport (ca. 12 m lang)
+ 1x Garage (sanierungsbedürftig)

+ Elektroinstallation für eine Ladestation für Elektroautos ausgelegt (vorgesehen)
+ im Garten eigenen Brunnen

+ Alle Leitungen bis in den Dachboden ausgeführt (für den Zweck potenzieller Bauerweiterung) + Anbau möglich

SonstigesSIE suchen kompetente Beratung beim Verkauf oder bei der Bewertung IHRER Immobilie?

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Telefon: 0176 / 63 645 103

Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Ich übernehme daher keine Haftung. Für weitere Fragen und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.StichworteGarage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: Komplettsanierung innen 2021-2022, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 0.55, Distanz zur Realschule: 2.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 2.40, Distanz zur Autobahn: 6.70, Distanz vom Zentrum: 0.55Sonstiges/Wohnen: Dachboden