*** Sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus mit Gewerbe und Einfamilienhaus in Bürstadt ***

Bürstadt grenzt im Norden an die Gemeinde Biblis, im Nordosten an die Gemeinde Einhausen, im Osten an die Stadt Lorsch, in Süden und Westen an die Stadt Lampertheim.

Bürstadt ist in drei Stadtteile gegliedert: Bobstadt, Bürstadt und Riedrode. Die beiden Ortsteile Bobstadt und Riedrode liegen etwa einen Kilometer von Bürstadt entfernt. Außerdem gibt es noch den "Boxheimerhof", welcher mittlerweile durch einige Baugebiete zu einem eigenen kleinen Stadtteil herangewachsen ist, sowie eine Gärtnersiedlung im Süden der Stadt, die ihre Wurzeln in der römischen Zeit hat.

Bürstadt liegt im Norden der Metropolregion Rhein-Neckar an den Bundesstraßen 47 und 44. Die Autobahn 67 ist über die Anschlussstelle Lorsch (Entfernung etwa fünf Kilometer) erreichbar.

Der Bahnhof Bürstadt ist ein Turmbahnhof an der Kreuzung von Riedbahn und Nibelungenbahn (Zuglinien: Mannheim-Frankfurt am Main und Worms-Bensheim).

*** Sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus mit Gewerbe und Einfamilienhaus in Bürstadt ***

Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Immobilienensemble in Bürstadt, bestehend aus einem Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit sowie einem zusätzlichen Einfamilienhaus in zweiter Reihe.

Das vordere Mehrfamilienhaus verfügt über drei Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die Gewerbefläche umfasst ca. 66,90 m² Nutzfläche und ist derzeit für 580€ kalt vermietet.

Im 1. Obergeschoss befinden sich eine 1 ZKB-Wohnung mit ca. 23,93 m² sowie eine 3 ZKB-Wohnung mit ca. 78,98 m². Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere 2 ZKB-Wohnung mit ca. 62,90 m², die über eine Terrasse verfügt. Die drei Wohnungen stehen derzeit leer und bieten nach entsprechender Sanierung attraktives Vermietungs- oder Eigennutzungspotenzial. Das Mehrfamilienhaus ist teilweise unterkellert.

In zweiter Reihe befindet sich ein separates kleines Einfamilienhaus mit ca. 56,56 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 2 Zimmer mit offener Küche und Bad. Zum Haus gehört ein eigener Garten, der zusätzlichen Freiraum bietet.

Beide Gebäude verfügen über einen gemeinsamen Innenhof mit drei Stellplätzen.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch interessante Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung und Aufwertung.
Besonders für Kapitalanleger, Eigennutzer oder handwerklich versierte Käufer bietet das Objekt aufgrund der Kombination aus mehreren Wohneinheiten, vermieteter Gewerbefläche, zusätzlichem Einfamilienhaus und Stellplätzen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Eine interessante Gelegenheit für Käufer, die das Potenzial eines vielseitigen Sanierungsobjekts erkennen und langfristig Wert schaffen möchten.

+ Gewerbe (EG) Kaltmiete 580€ + 200€ NK (ca. 68,81 m²)

+ teilweise Therme (Jahr 1992) bis auf das Bistro ausgebaut bzw. stillgelegt

+ Keller

+ 3 Außenstellplätze im Hof

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Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Ich übernehme daher keine Haftung. Für weitere Fragen und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 66,90 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.17, Distanz zum Gymnasium: 1.40, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz vom Zentrum: 0.28