***Gepflegtes Ein- bis Zweifamilienhaus mit Garten und Garage in La-Hofheim***

Hofheim liegt in der Oberrheinischen Tiefebene rechtsrheinisch im südhessischen Kreis Bergstraße. Die nächstgelegene größere Stadt ist das etwa vier Kilometer südwestlich gelegene Worms. Nachbarorte sind Nordheim, Wattenheim (beide im Norden), Biblis (Nordosten), Bobstadt (Osten), Bürstadt (Südosten), Rosengarten und Worms (beide im Südwesten). Mannheim ist als nächstgelegene Großstadt etwa 20 Kilometer entfernt, bis Frankfurt am Main sind es 55 Kilometer. Erwähnenswert ist die periphere Lage Hofheims zur Kernstadt Lampertheim, weshalb zahlreiche zentrale Dienste von der Bevölkerung eher in Worms oder Bürstadt in Anspruch genommen werden.

Der Bahnhof Hofheim (Ried) liegt an den Strecken Frankfurt am Main-Worms (Riedbahn) und Worms-Bensheim (Nibelungenbahn). Regelmäßige Busverbindungen bestehen nach Lampertheim und Biblis. Die nächstgelegenen Autobahnanschlussstellen sind Lorsch mit der A 67 in zwölf Kilometer Entfernung, Worms mit Anschluss an die A 61 etwa zwölf Kilometer entfernt sowie Mannheim-Sandhofen mit der A 6 in fünfzehn Kilometer Entfernung. Der Flughafen Frankfurt am Main ist etwa 58 Kilometer entfernt, der Handelshafen in Worms am Rhein ist in ca. sechs Kilometern zu erreichen.

***Gepflegtes Ein- bis Zweifamilienhaus mit Garten und Garage in La-Hofheim***

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Ein- bis Zweifamilienhaus in ruhiger und angenehmer Lage von Lampertheim-Hofheim. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzer mit zusätzlicher Vermietung oder Kapitalanleger.

Das Haus verfügt über zwei separate Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung mit ca. 145 m² Wohnfläche. Diese überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und ein angenehmes Wohnambiente. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zum Balkon sowie zur Terrasse und dem dazugehörigen Gartenbereich.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über mehrere gut geschnittene Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Zusätzlich steht im Untergeschoss ein großer Raum mit Abstellbereich zur Verfügung, welcher derzeit der Erdgeschosswohnung zugeordnet ist.

Im Obergeschoss befindet sich eine weitere 3-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung mit zusätzlichem Abstellraum. Diese Wohneinheit eignet sich ideal zur Vermietung, für Familienangehörige oder als separate Wohnmöglichkeit innerhalb des Hauses.
Der große Raum im Untergeschoss bietet zusätzliches Potenzial. Vorbehaltlich der baurechtlichen Prüfung und Genehmigung könnte dieser möglicherweise von der Erdgeschosswohnung separiert und zu einer Einliegerwohnung umgestaltet werden.

Im Untergeschoss befinden sich außerdem ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein Fahrradkeller. Eine Garage sowie ein Außenstellplatz vor der Garage runden das Angebot ab.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Lage in Lampertheim-Hofheim überzeugt durch eine ruhige Wohnatmosphäre, gute Infrastruktur sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote in der Nähe.

+ EG / OG zweifachverglaste Kunststofffenster
+ EG: Kamineinbau (1998) - dieser darf aktuell nicht betrieben werden

+ EG: elektrische Rollläden bis auf Badezimmer und Gäste-WC
+ EG: neuer Bodenbelag (Laminat) in Küche, Schlaf- und Kinderzimmer verlegt (2015)

+ EG: im Badezimmer wurde ein neuer Spiegel und neue Amarturen angebracht (2025)
+ EG: Badezimmer mit Dusche und Badewanne
+ EG: Badezimmer und Gäste-WC komplett renoviert (1998)

+ OG: neuer Bodenbelag (Laminat) in allen Räumen bis auf das Badezimmer
+ OG: Badezimmer vollständig saniert und neu ausgestattet (2014)

+ Dachfenster vierfachverglaste Kunststofffenster + solarbetrieben Rollladen (2018)
+ UG dreifachverglaste Kunststofffenster (2026)
+ Holzdecken mit Lichtspots

+ Fußbodenheizung
+ neue Heizungsanlage im KG (2018)
+ Elektroleitungen + Sicherungskasten erneuert (1998)

+ komplette Renovierung im Treppenhaus (2024)
+ neuer Hausanstrich (2008)
+ Waschraum, Fahrradkeller, Flur renoviert (2026)

+ unterirdische Bewässerungsanlage im Garten
+ Gartenanteil
+ Terrasse

+ Garage (Garagendach wurde 2008 neu abgedichtet)
+ Außenstellplatz vor der Garage

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Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Ich übernehme daher keine Haftung. Für weitere Fragen und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, vermietbare Fläche: 235,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 37,69 m², Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: dreifachverglaste Fenster im UG